Сообщений в теме: 15

[ПРАВОЗАЩИТА]

Видел и сам участвовал в примерно аналогичных исках, их подают на ЖКО. В их обязанности входит регулярное - раз в полгода - обследование коммуникаций, и все неисправности возлагаются на них. Надо посмотреть квитанции на оплату жилья - может, плата за кнализацию заложена в плату за жилье? Обслуживание дома кем производится - управляющей организацией, ТСЖ или нет - или этим ЖКО? Я думаю, надо подавать иск на них. Про соседа не совсем понял в вопросе - чо за сосед и кем он кому приходится?

[ПРАВОЗАЩИТА]

ч.5 ст.161 ЖК РФ: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации."
Вот так.
На практике не видел, чтобы управляющая организация обращалась в суд иском о понуждении к заключению договора.
Привожу еще вот что.

Согласно правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденным постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491):
?П. 10: Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
п. 11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества?.

Вот здесь уже и не делатся особых различий между собственниками и несобственниками. То есть если затор возник в двух квартирах, один из которых является собственником. а второй не является, то ЖКО придет к обоим, без дискриминации. Вы ведь тоже платите за жилое помещение, несмотря на то, что договор не заключен.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Вы имеете право требовать с них оплату за июль в качестве неосновательного обогащения. Ведь услуги фактически оказаны. Вот что по этому поводу говорит закон:"Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило" (ч.2 ст.1105 Гражданского кодекса РФ).

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Смотрим закон по данному поводу:

"1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;
2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа - 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера"

Так что рассчитываете госпошлину от цены иска, как это указано в пункте 1, потом делите на 2, и получаете размер Вашей госпошлины.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ, "Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме". Поэтому если они отказываются

оплачивать счета за содержание жилья и вывоз ТБО

то Вы вправе подать иск в суд, плюс взыскание с них расходов на госпошлину и на оплату услуг юриста.

По поводу отключения электроэнергии смотрим постановление правительства № 307:
"80. Исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае:
а) неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения".

Так что полгода задолженности, как Вы правильно сказали.
И напоминаю о Вашем праве взыскать с должников проценты за просрочку платежей. пусть небольшие суммы там будут, но все же.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Можно обратиться в жилищную комиссию, прокуратуру или суд.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Вы правы. Но тут просто, видимо, спор уже вышел на неадекватный уровень со стороны управляющей компании. И решается он путем подачи жалоб в различные инстанции - жилищную комиссию, прокуратуру или суд.