Перейти к содержимому

Юридический форум

Приглашаются юристы для обсуждения.

  • регистрация не обязательна;
  • ответы ежедневно;
  • без флуда и рекламы;
  • достоверно. Ссылки на закон.

Кофликт С Арендодателем


Сообщений в теме: 3

#1 Гость_Наталия_*

Гость_Наталия_*
  • Гости

Отправлено 14 Декабрь 2011 - 16:15

Здравствуйте! Ситуация такая...Арендовали часть торгового зала под магазин. Больше года проработали, трудно набирая клиентуру, т.к. магазин находится не на проходном месте, многие покупатели обнаруживали его далеко не сразу. Вкладывались в рекламу, всякие скидочные акции и т.п. Потом владелец помещения решил сделать ремонт, глобальный… Договор аренды еще не закончился и он пообещал не брать арендную плату за время ремонтных работ. Мы решили потерпеть, ведь место уже раскручено, много постоянных покупателей. Полгода длилась эпопея с переносом прилавков с одного места на другое, работой в условиях, когда все покрыто пылью и не слышно покупателя из-за строительного шума. Когда ремонт стал подходить к концу, арендодатель предложил взять в аренду площадь в 3-4 раза больше и за большие деньги за кв.м.(«ведь отремонтировано»). В противном случае, продлевать договор аренды он не намерен. Что самое гадкое, так это то, что он собирается сам продолжать торговать товарами нашего направления. И еще требует арендной платы за последние два месяца. А у нас и прибыли то не было, т.к. была снята из-за ремонта вывеска магазина, все вокруг входа было перекопано, ассортимент не обновлялся по причине стесненности и постоянного перетаскивания товара с места на место. Что в этой ситуации делать? Спасибо.

#2 ПРАВОЗАЩИТА

ПРАВОЗАЩИТА

    Брусков Павел Витальевич

  • Главные администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 17 844
  • Пол:Мужчина
  • Интересы:Составить иск и апелляцию так, чтобы судья поверил.

    Телефон:
    8 (343) 268-10-38
    e-mail: mail@pravoektb.ru
    skype: BruskovPavel

Отправлено 14 Декабрь 2011 - 18:49

Здравствуйте.

А что тут посоветовать? Вы сейчас в абсолютно кабальных условиях. Аренда - это вечный риск того, что Вас выселят. Уверенным можно быть только тогда, когда у Вас собственность.

И еще требует арендной платы за последние два месяца. А у нас и прибыли то не было

Соглашение к договору аренды о том, что арендная плата за эти два месяца не уплачивается, не заключали, да?

Единственная зацепка - арендодатель обязан Вас уведомить письменно за три месяца до расторжения договора аренды.

#3 Елена12345678910

Елена12345678910

    Продвинутый

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 613

Отправлено 06 Июнь 2016 - 22:04

Здравствуйте! Думаю,  в Вашем случае можно применить ст. 621 ГК РФ. Если арендатор Вам откажет, но заключит договор в течении года с другим лицом, Вы вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

 

ст. 621 ГК РФ,1.если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.


#4 yurist.plyasunov

yurist.plyasunov

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 17
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
  • Интересы:Помогаю решать юридические вопросы качественно и в срок.

Отправлено 15 Октябрь 2017 - 22:39

Здравствуйте.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Тут нужно проверить договор ст.606 ГК РФ. 





Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Юридическая консультация в Екатеринбурге
ООО «Правозащита» © 2006-2015
620034, г.Екатеринбург, ул.Опалихинская, д.23, оф.302
Тел. 8 (343) 268-10-38, 8 (904) 161-15-16
Skype: bruskovpavel
E-mail: pravoektb@mail.ru