Здравствуйте.
Ситуация запутанная и кажется уже безвыходной или крайне невыгодной для нас.
Я замужем, есть совместный ребенок, у мужа от первого брака есть дочь. Алименты ей платит сам по договоренности с БЖ (без суда и нотариального соглашения, но меньше чем 25%).
Так же муж и его БЖ в браке приобрели квартиру по ипотеке. Ипотека еще не выплачена, имущество не разделено (в разводе 3 года). На данный момент квартира сдается (деньги делят пополам). Ипотеку платят вместе поровну.
Уже 10 месяцев ведем переговоры о разделе имущества.
Муж проживает со мной в моей квартире и в той квартире не заинтересован. Какой смысл выкупать квартиру, находящуюся в ипотеке, если не собираешься в ней жить. А тем более выкупать половину квартиры, когда второй собственник БЖ. И что потом с этой половиной делать? Не продать, ни сдавать, если БЖ не даст согласия.
БЖ (и дочь мужа) тоже проживает со своим новым мужем в его квартире, но данную квартиру хочет сохранить для себя.
Предложили её несколько вариантов:
1. Ей достается квартира, остаток долга, мужу компенсация в размере рыночной стоимости, за его уже выкупленную долю.
Этот вариант ей не нравится, говорит, что у нее нет денег. И она согласна, на то, чтобы он не платил алименты, но свою долю квартиры отдал ей. (стоимость доли в 1,5 раза больше алиментов до 18 лет, если считать от текущей зарплаты). Понятно, что пока квартира в ипотеке он передать дочери в виде алиментов ничего не может.
2. Тогда предлагали подписать 2 соглашения, одно с компенсацией, а второе об алиментах в виде единоразовой выплаты в размере компенсации. Но это не так просто, да и она не хочет подписывать такое алиментное соглашение.
Поэтому БЖ предлагает такой вариант: 3. по соглашению о разделе ей достаётся вся квартира и долг, ему ничего. Обещает на алименты не подавать.
Такой вариант, понятное дело, не устраивает нас, так как остается вероятность и квартиру отдать и алименты выплачивать.
Другие наши варианты с разделом которые могли бы нас хоть как-то обезопасить она отметает. 4. Мы предложили по соглашению разделить квартиру: ему 0.3 (половина уже выкупленной части квартиры), ей 0.7 + долг, + она не подает на алименты, но по достижению совершеннолетия дочери и снятия обременения он передает свою 0.3 БЖ.
5. Думали над вариантом - не платить ипотеку (он заемщик, она поручитель), чтобы она сама её платила, а он не будет после снятия обременения претендовать на квартиру вообще. Этот вариант её тоже не устраивает. Говорит, что и сама тогда не будет платить. Казалось бы да и фиг с ним, пусть банк продает и закрывает кредит.
6. Но есть опять же вероятность, что она таки будет выплачивать кредит, подаст в суд на раздел по 1/2, + взыщет с мужа суммы половины платежей, забирая себе суммы от аренды квартиры, подаст на алименты. В итоге мы останемся с ненужной половиной и ипотечными расходами по ней, алиментами.
Можете ли вы нам что-нибудь посоветовать в данной ситуации?