Перейти к содержимому

Юридический форум

Приглашаются юристы для обсуждения.

  • регистрация не обязательна;
  • ответы ежедневно;
  • без флуда и рекламы;
  • достоверно. Ссылки на закон.

Раздел ипотечной квартиры и алименты


Сообщений в теме: 6

#1 Гость_Ольга_*

Гость_Ольга_*
  • Гости

Отправлено 29 Декабрь 2017 - 13:39

Здравствуйте.

Ситуация запутанная и кажется уже безвыходной или крайне невыгодной для нас.

 

Я замужем, есть совместный ребенок, у мужа от первого брака есть дочь. Алименты ей платит сам по договоренности с БЖ (без суда и нотариального соглашения, но меньше чем 25%).

Так же муж и его БЖ в браке приобрели квартиру по ипотеке. Ипотека еще не выплачена, имущество не разделено (в разводе 3 года). На данный момент квартира сдается (деньги делят пополам). Ипотеку платят вместе поровну.

Уже 10 месяцев ведем переговоры о разделе имущества.

Муж проживает со мной в моей квартире и в той квартире не заинтересован. Какой смысл выкупать квартиру, находящуюся в ипотеке, если не собираешься в ней жить. А тем более выкупать половину квартиры, когда второй собственник БЖ. И что потом с этой половиной делать? Не продать, ни сдавать, если БЖ не даст согласия.

БЖ (и дочь мужа) тоже проживает со своим новым мужем в его квартире, но данную квартиру хочет сохранить для себя.

Предложили её несколько вариантов:

1. Ей достается квартира, остаток долга, мужу компенсация в размере рыночной стоимости, за его уже выкупленную долю.

Этот вариант ей не нравится, говорит, что у нее нет денег. И она согласна, на то, чтобы он не платил алименты, но свою долю квартиры отдал ей. (стоимость доли в 1,5 раза больше алиментов до 18 лет, если считать от текущей зарплаты). Понятно, что пока квартира в ипотеке он передать дочери в виде алиментов ничего не может.

2. Тогда предлагали подписать 2 соглашения, одно с компенсацией, а второе об алиментах в виде единоразовой выплаты в размере компенсации. Но это не так просто, да и она не хочет подписывать такое алиментное соглашение.

Поэтому БЖ предлагает такой вариант: 3. по соглашению о разделе ей достаётся вся квартира и долг, ему ничего. Обещает на алименты не подавать.

Такой вариант, понятное дело, не устраивает нас, так как остается вероятность и квартиру отдать и алименты выплачивать.

Другие наши варианты с разделом которые могли бы нас хоть как-то обезопасить она отметает. 4. Мы предложили по соглашению разделить квартиру: ему 0.3 (половина уже выкупленной части квартиры), ей 0.7 + долг, + она не подает на алименты, но по достижению совершеннолетия дочери и снятия обременения он передает свою 0.3 БЖ.

5. Думали над вариантом - не платить ипотеку (он заемщик, она поручитель), чтобы она сама её платила, а он не будет после снятия обременения претендовать на квартиру вообще. Этот вариант её тоже не устраивает. Говорит, что и сама тогда не будет платить. Казалось бы да и фиг с ним, пусть банк продает и закрывает кредит.

6. Но есть опять же вероятность, что она таки будет выплачивать кредит, подаст в суд на раздел по 1/2, + взыщет с мужа суммы половины платежей, забирая себе суммы от аренды квартиры, подаст на алименты. В итоге мы останемся с ненужной половиной и ипотечными расходами по ней, алиментами.

 

Можете ли вы нам что-нибудь посоветовать в данной ситуации?



#2 Гость_Ольга_*

Гость_Ольга_*
  • Гости

Отправлено 29 Декабрь 2017 - 13:51

По большому счету она нас шантажирует, понимая, что та квартира нам не нужна. Ей позиция такова: или делаем по-моему (Мне квартира и ипотека, тебе ничего, на алименты устно обещаю не подавать) или, как по закону, выкупай свою 1/2 квартиры.

При этом говорит, что свою половину отдаст их совместной дочери, и он как порядочный человек, тоже должен поступить так же. Или пишет, мол, если у тебя нет совести выкупай свою половину и дели между своими дочерьми. А мы, во-первых, вообще не понимаем причем тут дети, если только речь не идет о доли в счет алиментов, а во-вторых, не хотим ставить девочек в ситуацию конфликта (спора из-за квартиры), когда у одной в результате всех этих разделов будет 3/4, а у другой 1/4 квартиры.



#3 КсенияК

КсенияК

    Продвинутый

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 1 370
  • Пол:Женщина
  • Город:Екатеринбург
  • Интересы:Составление исков и апелляций,
    почта mail@pravoektb.ru

Отправлено 09 Январь 2018 - 10:00

Здравствуйте!

 

С чего Вы взяли, что без согласия второго собственника долю не продать? У второго собственника имеется преимущественное право на покупку, но препятствовать продаже второй собственник никак не может.


Заказать составление иска, апелляционной жалобы или возражений: почта mail@pravoektb.ru


#4 Гость_Ольга_*

Гость_Ольга_*
  • Гости

Отправлено 10 Январь 2018 - 22:35

Потому что, во-первых, её никто не купит, во-вторых, если купят, то за совсем небольшие деньги - 1/2 доля в двухкомнатной квартире на окраине города - вырученная сумма никак не покроет расходов по ипотеке, и в-третьих и самое главное, муж не будет свою старшую дочь (которой БЖ собирается отдать свою долю) ставить в ситуацию, когда пол квартиры будет принадлежать левым людям.



#5 КсенияК

КсенияК

    Продвинутый

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 1 370
  • Пол:Женщина
  • Город:Екатеринбург
  • Интересы:Составление исков и апелляций,
    почта mail@pravoektb.ru

Отправлено 11 Январь 2018 - 12:12

"Не продать" и "продать за меньшую сумму", это абсолютно разные понятия.


Заказать составление иска, апелляционной жалобы или возражений: почта mail@pravoektb.ru


#6 Гость_Ольга_*

Гость_Ольга_*
  • Гости

Отправлено 26 Январь 2018 - 22:43

Ксения, ваше сообщение не конструктивно. Мне нужен был совет, а не отписка про "разные вещи".

 

Во-первых, в его 1/2 квартиры вложено 2 000 000 с банковскими процентами, а продать, если и можно, хотя вряд ли, только за 500 000. Во-вторых, вы бы продали половину квартиры неизвестно кому, если вторая половина принадлежит вашему ребенку?



#7 ПРАВОЗАЩИТА

ПРАВОЗАЩИТА

    Брусков Павел Витальевич

  • Главные администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 18 105
  • Пол:Мужчина
  • Интересы:Составить иск и апелляцию так, чтобы судья поверил.

    Телефон:
    8 (343) 268-10-38
    e-mail: mail@pravoektb.ru
    skype: BruskovPavel

Отправлено 24 Февраль 2018 - 09:19

Ольга, давайте отвечу я.

 

Вы сами вполне адекватно и полностью понимаете ситуацию. Ситуация реально непростая, но не сказать, чтобы редкая - такие ситуации регулярно встречаются в практике. 

Я хочу напомнить, что вы обратились к юристам.

Дело юриста - разъяснить закон, правовые последствия, может - судебную практику. 

 

А такие вопросы вроде: 

вы бы продали половину квартиры неизвестно кому, если вторая половина принадлежит вашему ребенку?

к юристу не относятся. 

Поймите меня правильно - я не пытаюсь "откосить" от ответа или еще как бы то ни было отмазаться. Просто ваш вопрос лежит больше в экономической или нравственной плоскости, нежели в юридической. 

 

Юридически вы сами знаете ответ, вы вправе:

1. Не платить вообще, тогда банк обратит взыскание на квартиру по суду.

2. Платить, и в будущем обременение будет снято, муж получит долю без обременения.

3. С письменного согласия банка совершить любую сделку со своей долей.

 

Но все это вы и так знаете. Вы то спрашиваете не об этом. 

А как мы, юристы, которые вас никогда не видели, не видели вашего ребенка и мужа (а даже если бы и видели - какое право имеем давать вам указания в части взаимоотношений между людьми?) можем давать тут советы?

Вывод один: решать только вам. Это сложный и тяжелый выбор, но тут реально никто точнее не скажет. 

Так что уж как есть. 

 

Если есть уточняющие вопросы - задавайте.





Похожие Темы Свернуть


Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Юридическая консультация в Екатеринбурге
ООО «Правозащита» © 2006-2015
620034, г.Екатеринбург, ул.Опалихинская, д.23, оф.302
Тел. 8 (343) 268-10-38, 8 (904) 161-15-16
Skype: bruskovpavel
E-mail: pravoektb@mail.ru