Сообщений в теме: 440

[ПРАВОЗАЩИТА]

Когда подойдет время, Вы уточните это в опеке.
В официальных рекомендациях опеки есть предложение о том, что родители должны принести предварительный договор купли-продажи новой квартиры. В этом предварительном договоре должны быть указаны доли, которые перейдут в собственность детям. Только после этого выдается согласие.
На практике еще применяется двойная регистрация: Вы продаете первую квартиру и одновременно покупаете вторую. Первая сделка пока не регистрируется регпалатой - они ждут регистрации второй сделки. И когда вторая сделка будет зарегистрирована, то есть доли в квартире оформлены на детей, Вы приносите свидетельство о регистрации в регпалату - только тогда она пропускает вторую сделку.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Я на этот вопрос неоднократно отвечал ранее в этой же теме и цитировал закон. Закон требует оформить доли на ВСЕХ членов семьи.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Судебная практика все-таки склоняется к тому, что квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала, надо делить поровну между всеми членами семьи, несмотря на вложение денег от продажи добрачной квартиры. Например, кассационное определение Орловского областного суда от 9 ноября 2011 г. по делу N 33-1666:
"Несмотря на то, что отсутствует соглашение об определении размера долей в спорной квартире, вместе с тем в соответствии с положениями ст. 245 ГК РФ доли родителей и детей считаются равными".

[ПРАВОЗАЩИТА]

Или тут все дело в "соглашении" сторон, т.е. если жена "упрется" то поровну и ни как иначе?

В практике я иного не нашел.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Из ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности решений (постановлений) арбитражных судов, вступивших в законную силу от 31 марта 2004 года Дело N Ф09-785/2004-ГК

"Следовательно, Гражданским кодексом РФ установлена презумпция, согласно которой доли участников долевой собственности считаются равными только в том случае, если не имеется данных о фактически внесенном имуществе каждого участника долевой собственности, доли не установлены соглашением всех ее участников, либо не имеется иных сведений, с помощью которых суд имеет возможность установить фактический размер доли каждого участника."

Если нет соглашения, но есть доказательства о размере имущества внесенного в долевую собственность, то делить поровну не законно?

Старое постановление. В 2004 году еще и закона не было о материнском капитале. Тут ведь свои нюансы.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Если можно еще вопрос в догонку по мат. капиталу:
В ФЗ 256-ФЗ от 29.10.2006 "О доп. мерах..." (материнский капитал) статья 10 "Направление средств на улучшение жилищных условий" в п. 1.3 указано необходимость предоставления обязательства о выделении доли в приобретаемом жилье. в п. 4 явно сказано, что жилье приобретенное с использованием средств материнского капитала должно быть оформленно в общую собственность по соглашению сторон. НО в п. 6 где разрешается погашать имеющися кредит обязательства по совместной собственности нет.
Насколько я понимаю между "жильем, приобретенным на средства материнского капитала" и "погашение кредита средствами материнского капитала" большая разница, т.е. если гасился имеющийся кредит, то выдялять доли всем членам семьи не требуется?

Нотариальное обязательство - это ведь обязательный документ при получении материнского капитала. Вряд ли у Вас получится миновать или обойти этот документ.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте! мной была куплена квартира на деньги от продажи квартиры приобретенной до брака плюс материнский капитал.по закону собственниками являюсь я,мои двое детей,один из них общий,и муж так как я в браке.сейчас я развожусь.имеет ли право муж претендовать на часть квартиры и проживание в ней,прописки в этой квартире у него нет.

Здравствуйте.

Почитайте эту же тему с начала, много раз ответ на такой вопрос давался. Муж имеет право на долю в квартире.
Отмена доверенности возможна, это предусмотрено законом.
Выселить сособственника нельзя никак. Можете только продать свою долю.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте!У меня 2 детей,сейчас я второй раз выхожу замуж и хочу выкупить долю квартиры брата на материнскии капитал.Будет ли мой новый муж иметь право на эту долю если я полнлстью оплачу ее материнским капиталом?

Здравствуйте.

Будет. В этой же теме много раз отвечал на этот же вопрос.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте У меня такая ситуация: купила 1-ком. квартиру собственник я одна (наличка+оформила ипотеку-400т) сразу после покупки квартиру ипотеку погасила мат.кап.Теперь получается я должна выделить доли(давала нотариальное соглашенин) 2-м детям , причем старший уже совершеннолетний.(а муж у меня умер), но пробема в том ,что нал.деньги мне дала свекровь с условие ,что я 2/3 квартиры оформлю на нее. а 1/3 на несовер.ребенка
1).Могу ли я сначала выделить доли детям по 1/3,а затем мы со старшим совершеннолетим ребенком подарим свои доли свекрови?
2)Такое вообще возможно в квартире купленном частично на мат.капилал.
3)И можно ли вообше старшему не выделять долю?Нанего уже есть оформленная квартира,которая ему досталась от отца
4).А может можно выделить долю несов.ребенку,а остальное подарить свекрови? Зарание спасибо.

Здравствуйте.

1. Можно. Теоретически. Если орган опеки даст разрешение на отчуждение долей несовершеннолетних, а это получить непросто.
2. В квартире, купленной на материнский капитал, Вы обязаны оформить доли на всех членов своей семьи, а не на свекровь.
3. См. ответ №2.
4. Нельзя.