Сообщений в теме: 105

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Да, надо сначала оформить раздел. Ведь сейчас объект то (1/2 доли) не существует, не выделен. 

[КсенияК]

Здравствуйте!

 

Подать исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества можете. По решению суда Вам будет определено по 1/2. Но остаться одним заемщиком и собственником по решению суда не выйдет. Вы можете взыскать половину того, что было уплачено в счет погашения ипотеки за последние 3 года.

[КсенияК]

Здравствуйте.такая ситуация закрыли ипотеку на квартиру с пом мат.капитала.и купили другую квартиру тоже в ипотеку.сейчас нужно продать первую квартиру, но для этого нужно выделить доли детям.вроде бы банк согласен нам дать разрешение выделить доли в квартире где еще не погашена ипотека но говорят нужен какой то брачный договор.поясните пожалуйста что в этом договоре будет прописано?и для чего нужен он?

Здравствуйте!

 

Какие условия просит банк прописать в брачном договоре?

[КсенияК]

Здравствуйте!

 

Зарегистрировать изменение долей Вы сможете только после погашения ипотеки (либо с согласия банка). При уплате материнского капитала в счет погашения ипотеки Вы должны были у нотариуса написать обязательство о наделении всех членов семьи долями, как детей, так и мужа, после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Сейчас выплаты в период брака по ипотеке и так совместные, то есть супруга, при желании, может ставить вопрос о разделе имущества. 

Жена сейчас тоже является наследником первой очереди, то есть она будет с дочерью наравне. 

Вы можете оставить завещание в пользу жены - тогда она получит квартиру в случае смерти полностью.

Если желаете сейчас оформить совместное владение - к нотариусу для брачного договора. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Если муж согласен и спора в этом вопросе нет - то добровольно, вдвоем идете к нотариусу, подписываете соглашение о разделе имущества, потом в Росреестр или МФЦ и подаете заявления. 

Тут не понял только, ипотека выплачена или нет. Если еще нет - то требуется письменное согласие банка.

Если же муж не согласен - то подаете иск в суд. Иск в суд вам составим, если потребуется, обращайтесь. Шансы хорошие, дело нормальное, так что надо подавать.

[ПРАВОЗАЩИТА]

надо просто обратиться в банк и спросить. Подать заявление. Это же бесплатно.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Брака нет - значит, совместного имущества нет. Термина "гражданский брак" нет в законе. Сожительство не порождает правовых последствий. В этом распространенное заблуждение граждан.

Вы должны понять это.

Смотрим закон:

 

Пункт 2 статьи 1 Семейного кодекса: признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния.

Пункт 1 статьи 10 СК РФ: брак заключается в органах записи актов гражданского состояния.

 

Вывод: никакого раздела в вашем случае не будет. Никаких долей он вам не обязан выделять. 

Взыскать их обратно вы можете разве что как неосновательное обогащение (либо подвести под сделку займа), но тут тоже все неоднозначно - расписок нет, и срок исковой давности понемногу подступает. Хорошего мало, в общем.

 

Вы вовремя поставили вопрос, перед внесением средств (а не после, как оно часто бывает).

Вам сейчас надо поговорить с "гражданским мужем" и поставить условие - мол, ты половину доли продаешь мне. Официально, договор купли-продажи, с согласия банка, получатель денег - банк. 

Либо второй вариант: идете к нотариусу, заключаете соглашение о том же самом - вы вносите деньги, он вас наделяет долей. Письменное согласие банка перед этим получите. 

 

А в противном случае вы можете остаться ни с чем.

И ответы мужа типа "Ты что, мне не доверяешь?", усмешки, иронию и сарказм игнорируйте. Вы рискуете своими личными деньгами, ирония тут неуместна.

Именно он пусть подтвердит свое доверие путем выхода к нотариусу. 

И последнее: советую деньги в оплату квартиры перечислять со своего лицевого банковского счета (а не передавать наличкой). Так у вас останутся доказательства. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Ого. 

По моему совету неоднократно люди разводились, но вот брак еще не заключали. 

Теоретически в вашем вопросе есть смысл, а практически - больше хлопот и потерь. Брак ведь заключается не моментально, а только через месяц (статья 11 СК РФ). Плюс потом вы потратитесь на нотариуса точно так же. И вопрос - стоит ли?

Если брак все равно планировался - тогда другое дело. 

Но коль уж ваш вопрос тут появился, в юридическом форуме - значит, есть кое-какое недоверие и опаска. 

Так что смотрите сами. 

Брак, заключенный только для того, чтобы получить право на денежную сумму - не самая лучшая мысль. Вы то же самое сможете сделать и без брака. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Передали или нет - вы сами можете посмотреть в кредитном договоре - прописано ли право банка передавать долги. И второе - обратиться в банк да спросить. Тайны то никакой нет.