Сообщений в теме: 19

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
По закону, потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В Вашем же случае Вы приобрели нежилое офисное помещение, то есть уже не попадаете под этот закон. Ну, и самое главное - закон о защите прав потребителей не применяется к правоотношениям, связанным с кооперативами. По данному поводу есть разъяснения ФАС (ГКАП) - антимонопольной службы, ну, и, соответственно, судебная практика пошла по такому же пути.
Договор паевого взноса с ЖСК переквалифицировать в договор инвестирования строительства - маловероятно. В строительных организациях обычно есть юристы, они прекрасно понимают, чем грозит это перезаключение договора, в том числе огромной неустойкой по закону "О защите прав потребителей" для ЖСК. Зачем им это?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Отказано в иске полностью. Законодательство о защите прав потребителей не распространяется на правоотношения, связанные с ЖСК, были разъяснения антимонопольных органов. Соответственно, и в иске отказали. Зная это, все строительные и стремятся через ЖСК продавать квартиры - знают, что их в этом случае никак не привлечь к ответственности.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Не применяется.

[ПРАВОЗАЩИТА]

ссылка у меня не открывается.
Да и смысла особого нет. Предположим, не согласен я с решением Пермского суда - это ведь ничего не изменит?
А я, уже со своей стороны, с учетом опыта, полученного в тех судах, которые я проводил, приведу Вам ссылки следующие:

1) письмо Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 11.03.2005г. № 0100/1745-05-32
2) приказ МАП РФ от 20.05.1998г. № 160

В этих нормативных актах (которыми и руководствуется суд) указано, что законодательство о защите прав потребителей не распространяется на правоотношения, связанные с членством в ЖСК.
Да и просто по смыслу закона: ЖСК - это кооператив, все члены строят жилье ДЛЯ СЕБЯ. То есть, когда речь идет, например, об организации застройщике - это юридическое лицо оказывает услуги для граждан, тут все понятно - потребители. А в ЖСК - нет.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Странное решение, конечно. По-моему, судья противоречит в этом решении сам себе:
Цитаты:
1) "При этом, заключая указанные договоры и привлекая денежные средства для строительства жилого дома, ответчики не обладали статусом Застойщика по смыслу Федерального закона № 214-ФЗ, не имели разрешения на строительство жилого дома и не заключили с истицей договор долевого участия в строительстве жилья".
И тут же пишет
2) "При этом суд не принимает во внимание доводы представителя ответчика о том, что привлечение денежных средств ЖСК «Е., Х». основывалось не на нормах Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», а на нормах Жилищного кодекса РФ, регламентирующего порядок создания и деятельность жилищно-строительных кооперативов. Анализ положений указанного Федерального Закона и условий договора паенакопления свидетельствует о том, что между ЖСК «Е., Х». и истицей фактически заключен договор долевого участия в строительстве, именно на это была направлена действительная общая воля сторон с учетом цели договора – получение истицей в собственность жилого помещения после окончания строительства жилого дома".

А вот мои мысли по данному поводу.

Судья не на те статьи закона посмотрел. Не знаю в чем причина (может, и заинтересованность судьи была в исходе дела, либо действительно так посчитал?)
В этом же самом законе смотрим статью 1, п.3 "Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации"
и еще - статью 4 "1. По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом".

Вот и все. Если нет договора долевого участия, зарегистрированного в регпалате (как того требует закон в обязательном порядке) - то и нет самого долевого участия, то и закон 214 не применяется. Действительно тогда применяется ГК РФ и законодательство о кооперативах.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Фемида слепа. Масса случаев в практике, когда одно и то же дело в разных судах решается по-разному. И что интересно, вышестоящие суды оставляют без изменения. Практика противоречива. Как обычно - примут закон, никто не знает, как его применять, начинают применять по своему разумению, появляются разные противоречивые решения. 2 - 3 года проходит, материалы накапливаются, и потом Верховный суд все эти противоречивые решения анализирует и издает постановление Пленума, где дает свои рекомендации по применению этого закона. Вот так коряво построена у нас система. Видимо, мы с Вами сейчас как раз в этой мутной стадии, где официальных разъяснений еще нет, постановления Пленума нет, и каждый суд решает, как сам считает нужным.
Если есть решения, вот Вы их нашли - значит, есть шанс, что и в Вашем регионе дело решится в Вашу пользу. У нас пока такой тенденции не наблюдается. И я сам, честно скажу, не сторонник такого.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Не понял.

 закон №214 и закон "О защите прав потребителей" действуют в связке, вместе.

А вот ЖСК - это другое дело, к ним эти два закона не применяются.

А у Вас суд применил, что ли?

Решение выложить можете?

[max7x7x7]

Добрый день. В настоящее время суды применяют закон 214-ФЗ, также попадает под закон О защите прав потребителей. Сама выиграла дело у ЖСК.

Доброго времени суток.

Я бы тоже данный судебный акт глянул, можно в личку или на эл. почту: iskovoe1@yandex.ru

Спасибо.