Сообщений в теме: 14

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

В 2008 году я подписала акт об исполнении договора.

Что это за акт? Какой текст в нем написан?

В 2010 я получила свидетельство на собственность, и чуть позже подписала акт приемки жилого помещения

Чем в данном случае акт приемки жилого помещения отличается от акта об исполнении договора?

[ПРАВОЗАЩИТА]

В данном случае решается вопрос о том, в какой день Вы заехали фактически и начали пользоваться коммунальными услугами. Я понимаю с Ваших слов, что фактически это началось в 2010 году, но управляющая компания, видимо, ссылается на акт от 2008 года, для этого и надо знать, что в нем написано.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Считаю, что правда на Вашей стороне. Тут явно должен применяться акт от октября 2010 года, в нем конкретно указана дата передачи ключей, дата передачи имущества (квартиры), то есть с этой даты и должно производиться начисление коммунальных платежей.

Я так понимаю в ноябре 2008 года дом ввели в эксплуатацию, можно было смело заселяться и делать ремонт.

Неправильно. Если Вы потом скажете так в управляющей компании и в суде (если до суда дойдет дело), такую фразу повернут против Вас - если можно было заселяться и делать ремонт - так почему не сделали, кто Вам мешал? Не заселились - сами виноваты.
Поэтому, чтобы такого не произошло, такую фразу говорить не надо. Обратите внимание на другую фразу в акте 2008 года:

со дня подписания настоящего акта соинвестор принял во владение квартиру по адресу

"ВЛАДЕНИЕ"!!! А не пользование. Право пользования и право владения - разные вещи. Коммунальные платежи начисляют за пользование. А Вы в период с 2008г. по 2010г. квартирой не пользовались. Пользование началось только с 18.10.2010г.
Вот еще какую вещь упомяну. Есть у нас постановление правительства, регламентирующее расчет и порядок уплаты коммунальных платежей. Там предусмотрена возможность перерасчета, когда жильцы фактически не проживали и коммунальными услугами не пользовались по уважительным причинам. Например, отсутствовал в командировке - пишется заявление, и прилагаются ж/д билеты и командировочное удостоверение. Болел - прилагается больничный лист, и т.д. В общем, оправдательный документ. И тогда за период отсутствия коммунальные платежи не начисляются. Ваш случай и так понятен, но спор с управляющей компанией есть, поэтому можно подстраховаться - подать заявление в управляющую компанию и ЕРЦ о том, что пользования коммунальными услугами за период с 2008г. по 18.10.2010г. в квартире по адресу: ___________ не производилось. С приложением акта от 18.10.2010г. Заявление письменно, под роспись. Обращаю внимание: такое заявление должно быть подано в течение месяца, т.е. до 18.11.2010г. Таким образом, потом, на случай разбирательства, Вы себя подстрахуете.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Считаю, что правда на Вашей стороне. Тут явно должен применяться акт от октября 2010 года, в нем конкретно указана дата передачи ключей, дата передачи имущества (квартиры), то есть с этой даты и должно производиться начисление коммунальных платежей.

Я так понимаю в ноябре 2008 года дом ввели в эксплуатацию, можно было смело заселяться и делать ремонт.

Неправильно. Если Вы потом скажете так в управляющей компании и в суде (если до суда дойдет дело), такую фразу повернут против Вас - если можно было заселяться и делать ремонт - так почему не сделали, кто Вам мешал? Не заселились - сами виноваты.
Поэтому, чтобы такого не произошло, такую фразу говорить не надо. Обратите внимание на другую фразу в акте 2008 года:

со дня подписания настоящего акта соинвестор принял во владение квартиру по адресу

"ВЛАДЕНИЕ"!!! А не пользование. Право пользования и право владения - разные вещи. Коммунальные платежи начисляют за пользование. А Вы в период с 2008г. по 2010г. квартирой не пользовались. Пользование началось только с 18.10.2010г.
Вот еще какую вещь упомяну. Есть у нас постановление правительства, регламентирующее расчет и порядок уплаты коммунальных платежей. Там предусмотрена возможность перерасчета, когда жильцы фактически не проживали и коммунальными услугами не пользовались по уважительным причинам. Например, отсутствовал в командировке - пишется заявление, и прилагаются ж/д билеты и командировочное удостоверение. Болел - прилагается больничный лист, и т.д. В общем, оправдательный документ. И тогда за период отсутствия коммунальные платежи не начисляются. Ваш случай и так понятен, но спор с управляющей компанией есть, поэтому можно подстраховаться - подать заявление в управляющую компанию и ЕРЦ о том, что пользования коммунальными услугами за период с 2008г. по 18.10.2010г. в квартире по адресу: ___________ не производилось. С приложением акта от 18.10.2010г. Заявление письменно, под роспись. Обращаю внимание: такое заявление должно быть подано в течение месяца, т.е. до 18.11.2010г. Таким образом, потом, на случай разбирательства, Вы себя подстрахуете.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Давайте я Вам приведу цитату постановления Правительства № 307, о котором говорил ранее:

"VI. Порядок перерасчета платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении

54. При временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

55. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

56. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. Результаты перерасчета размера платы отражаются в платежном документе, представляемом в порядке, указанном в пункте 36 настоящих Правил. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя и (или) проживающих совместно с ним лиц по месту постоянного жительства. Документом, подтверждающим временное отсутствие потребителя, могут являться:

а) копия командировочного удостоверения или справка о командировке, заверенные по месту работы;

б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении;

в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в данных документах в соответствии с правилами их оформления), или их копии;

г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;

д) справка органа внутренних дел о временной регистрации потребителя по месту его временного пребывания;

е) справка организации, осуществляющей охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;

ж) иные документы, подтверждающие временное отсутствие потребителя.

57. Исполнитель вправе снимать копии предъявляемых потребителем документов и проверять их подлинность, полноту и достоверность содержащихся в них сведений, в том числе путем направления официальных запросов в выдавшие их органы и организации.

58. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия с места его постоянного жительства и день прибытия на это место.

59. Перерасчет размера платы за водоотведение осуществляется в случае перерасчета размера платы за холодное водоснабжение и (или) горячее водоснабжение.

[ПРАВОЗАЩИТА]

в Целом - если договор противоречит требованиям законодательства, он не применяется. Руководствоваться надо постановлением Правительства. Поэтому и говорю - чтобы подстраховаться, подайте заявление в ЕРЦ и управляющую компанию о перерасчете коммунальных платежей за 2 года. Только письменно, чтобы потом доказательство осталось.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Понятно, что в данном случае есть разногласия и разночтения. Возможно двоякое толкование этих договоров и актов. Я считаю, что принимать во внимание надо акты 2010 года.
1) п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ: Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
2) "потребитель коммунальных услуг" - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (постановление Правительства № 307); А Вы в данном случае их не использовали и были лишены такой возможности.

Жилищный кодекс - это федеральный закон, а условия договора, противоречащие закону, являются ничтожными (т.е. не имеющими юридической силы). Так что настаивайте на аннулировании задолженности, которая начислена до возникновения права собственности, подавайте заявление об этом.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да, и напишите ссылки на жилищный кодекс, который я Вам написал. Заявление делаете в двух экземплярах, один - им, на втором они должны поставить подпись, дату и отметку о том, что принято. И желательно еще печать. Если они откажутся поставить подпись, то сразу же отправляете им это заявление ценным письмом с уведомлением и с описью вложения, тут уж они ничего не смогут сделать. В описи вложения напишете "Заявление об оплате коммунальных платежей с момента приобретения права собственности на жилое помещение от 11.11.2010г.". Потом Вам придет уведомление о том, что письмо вручено. Это будет отличным доказательством. Итого у Вас на руках останется:
1) квитанция - чек об оплате письма; (получите сразу)
2) опись вложения со штемпелем почты; (получите сразу)
3) уведомление о вручении письма. (придет через несколько дней)