Сообщений в теме: 19

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
А новый дом существенно отличается от старого? Площадь, расположение комнат? По сути, право собственности на дом у Вас было закреплено. Если Вы сейчас не планируете дом продавать, то ведь никто и не узнает, и будете жить спокойно всю жизнь. Если будете продавать, то надо будет БТИ вызывать, будет зафиксирована перепланировка. А если сейчас идти по "правильному", так скажем, пути - надо перерегистрировать все в регпалате, предоставлять документы.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Если надумали все регистрировать надлежащим образом - то да. В БТИ обращаться и вызывать замерщика в любом случае. А вот дальше интереснее. По сути Вы произвели перепланировку, без согласований. Раз согласование Вы не получали - возникает вопрос - является ли эта перепланировка безопасной? Кто ее ставил? Строители, имеющие членство в СРО (саморегулируемой организации), которые несут ответственность за безопасность людей, проживающих в этом доме; либо Равшан с Джамшутом? Вопросы узаконения перепланировок решаются в судебном порядке. Для этого надо подать иск в районный суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии. Предварительно - провести строительную экспертизу, которая подтвердит, что перепланировка не несет опасности для жизни и здоровья проживающих там людей. Это заключение приобщается к делу, и тогда суд выносит решение об узаконении перепланировки. После этого с решением суда - в регпалату.

[tktyf]

Здравствуйте Павел! Нужно снести старый жилой дом? Необходимо ли оформлять снос? Каким документом? И в какой инстанции?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Вы не написали главного - в чьей собственности дом, и на чьей земле он находится. Будет ли на его месте строиться новый.

[tktyf]

Дом с участком куплен физ.лицом.Есть свидетельства. На месте него будет строиться новый жилой дом большей площади.

[ПРАВОЗАЩИТА]

А коли дом в собственности, значит, от собственника зависит, снести его или нет. Тем более, что новый планируете построить на этом же месте, потом новые замеры БТИ сделаете, и все. Главное - чтобы дом соответствовал нормам и правилам, не создавал угрозу для жизни и здоровья людей.

[tktyf]

Спасибо Павел! Мы не оформили разрешение на строительство, надеемся воспользоваться дачной амнистией.Влечет ли это сложности при регистрации будущего строения? Какие нужны для регистрации документы?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Документы для регистрации Вам лучше посмотреть в местной регпалате, хотя список стандартный, но бывало, что сталкивался с разным подходом чиновником.

Сложностей, я думаю, быть не должно. Даже если будет отказ по какому-то основанию - можно же потом провести строительную экспертизу, которая покажет, что угрозы жизни и здоровью людей нет, и в судебном порядке зарегистрировать.

[tktyf]

Спасибо! Дом хотим строить 2-х квартирный(для себя и родственников). Как проще будет зарегистрировать строение на двух хозяев?
-на стадии получения техпаспорта на дом, оформив продажу 1/2 земельного участка на второго родственника,
- или получить ТП на себя (как собственника земли) , зарегистрировать новое строение и потом оформлять продажу?
Можно ли избежать промежуточных оформлений? Ведь во втором случае придется дважды ходить по кругу коммунальных служб (энергетики, водоканал, горгаз).

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да, наверное, первый вариант более предпочтительный. Но лично я всегда был против совместной и долевой собственности, потому что масса споров и раздоров на этой почве, когда сособственники начинают спорить и судиться. А суды практически не помогают, дело то семейное, и каждый шаг на бумаге не пропишешь и не проконтролируешь. Но решать Вам.

[tktyf]

Т.е. практически 1-й вариант возможен!? Это радует. А в договоре продажи должна фигурировать 1/2 участка или ещё и 1/2 старого дома, т.к. продажу оформляем до регистрации нового строения?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да. Дом и участок вообще неразрывно связаны, судьба участка следует судьбе дома.

[tktyf]

Площадь земельного участка под 2-х квартирным домом 5,1 сотки. Возможно ли выделение доли каждого собственника, как отдельного объекта недвижимости (как квартиры в многоквартирном доме, чтобы не надо было получать разрешение соседа на операции со своей половиной дома, если например возникнет необходимость её продать)?
И как быть с милицейским адресом? Строение № 17 квартира 1 и 2;
Строение №17 «А» и строение №17 «Б».
Какой документ нужно получить и в какой инстанции?
Возможно ли это в нашей ситуации?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Выделить доли участка можно.

Цитата

И как быть с милицейским адресом? Строение № 17 квартира 1 и 2; Строение №17 «А» и строение №17 «Б». Какой документ нужно получить и в какой инстанции?

Не понял вопроса. Всю регистрацию у нас производит Федеральная служба государственной регистрации, реестра и картографии, в простонародье - регпалата. Вот на нее и надо ориентироваться. Соответственно, она и выдаст два свидетельства о государственной регистрации права - по одному на каждый объект.

[tktyf]

Т.е. за милицейским адресом нужно не в Главархетиктуру обращаться?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вы ранее писали:

Цитата

Нужно снести старый жилой дом?

У этого старого дома ведь был номер? В БТИ он был зарегистрирован? Вот он и останется.

[tktyf]

Да, номер был. Но он один, а теперь будет две семьи и адреса нужно два! Где этот вопрос порешать?

[ПРАВОЗАЩИТА]

В БТИ. Сделаете разделение, присвоят два номера. И потом - в регпалату.