Сообщений в теме: 14

[Ма го]

Добрый день!
В нашем доме расположен продовольственный магазин, который приносит жильцам дома следующие неудобства:
-При разгрузке товара происходит бряцание дверей, постоянный шум двигателей и запах выхлопных газов автомашин. Причем прием товара осуществляется не с торца дома, как положено по закону.
-Начиная с весны, из окон магазина, выходящих во двор, постоянно идет гнилостный запах овощей, который проникает в квартиры жильцов, а также в квартиру и подъезд проникают тараканы, овощные жуки,мошки. Поэтому с весны до осени невозможно открыть окна в квартире для проветривания, и приходится без конца травить насекомых;
-Вентиляционные кондиционеры, расположенные со стороны центрального входа в магазин, возле окон квартир, работают круглосуточно, издавая жуткий шум и гул. В связи с этим невозможно не то, что спать, но и находиться в квартире;
-В торговом зале на потолке расположены вентиляционное оборудование, из-за работы которых, в квартирах постоянно вибрирует пол;
-В подсобном помещении магазина имеются морозильные камеры, которые издают такой шум и гул, как будто находишься в реактивном самолете;
-Напряжение в электросетях нашего дома очень маленькое, приходится покупать более мощные электролампы, чтобы вечером в квартирах было хоть что-то видно.
Уже почти все стали страдать бессонницей и головными болями, и наш годовалый, также страдает, т.к. такой шум нарушает режим дня и сон ребенка.
На наши неоднократные обращения руководство магазина не реагирует, единственное, в чем пошли нам навстречу- это на ночь стали отключать уличные кондиционеры.
Какие меры можно предпринять, и что грозит данному магазину за такие нарушения?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Думаю, что без экспертизы тут не разобраться. Отвечу пока на те пункты, на которые смогу. В плане разгрузки автомобилей, их выхлопных газов и всего, что с этим связано - надо смотреть, запрещена ли стоянка и остановка рядом с магазином. Кроме того, надо смотреть, относится ли прилегающая к магазину территория к жилым зонам (дворам). В жилой зоне запрещаются стоянка с работающим двигателем, а также стоянка грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т вне специально выделенных и обозначенных знаками и (или) разметкой мест. Таким образом, если задаться целью - можно зафиксировать стоянку машин в неположенном месте на фото и видео, составить письменный акт с понятыми (т.е. двумя свидетелями), обычно бабушки у подъезда с радостью на это соглашаются, и после этого подать заявление в ГИБДД. В заявлении указать, например: "25 января 2011 года в перид с 10.00 до 10.45 по адресу г.Екатеринбург, ул.Авиационная, д.11, грузовой автомобиль марки ЗИЛ, госномер Л 454 ОЛ 96 стоял в жилой зоне с работающим двигателем". Главное - правильно зафиксировать факт. Водителя оштрафуют. И так делать постоянно, когда автомобиля стоят там. Понимаю, что это время и усилия, но по-другому, я думаю, тут никак. Простая жалоба типа "У нас во дворе часто стоят машины с включенным двигателем" ничего не принесет. Правоохранительным органам нужен конкретный зафиксированный факт, чтобы наказать. Интересно посмотреть реакцию хозяина магазина на это. Иногда так начинается война с жильцами. Бывает, что предпочитают иногда платить штрафы, но деятельность магазина не приостанавливают.
Далее - по звукам. Административная ответственность у нас есть за шумы в ночное время, но тут, я думаю, вряд ли они шумят по ночам. Есть еще нормативы уровня шумов в жилых помещениях - вот тут в гражданском порядке, полагаю, что можно подать в суд. Опять же тут не обойтись без помощи специалиста - тут надо замерять уровень шумов от магазина, и если он будет превышать предельно допустимые значения - тогда это фиксировать и подавать в суд. В иске просить обязать магазин (ООО или ИП - хозяина) не превышать предельно допустимые уровни шумов. А уже после решения суда, если они хоть раз нарушат решение суда - опять фиксировать, и их могут наказать за неисполнение решения суда. Вот пока все. Если есть уточняющие вопросы - пишите.

[Ма го]

Спасибо за ответ. Будем с этим бороться.
А как бороться с запахом который исходит из овощного помещения, и проникает в окна жильцов? С весны невозможно открыть окно для проветривания, и это продолжается до самого заморозка. Ощущение, что рядом находится свалка с овощными отходами (по сути дела, так оно и есть, и она находится под нашей квартирой). При всем этом, еще и постоянно приходится травить различных насекомых, о чем я уже упоминала. Будьте добры, подскажите, как нам можно устранить эту проблему. Заранее благодарю.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вот тут я затрудняюсь что-либо посоветовать. И не совсем понял - запах прямо с улицы проникает? Но ведь овощи хранятся в помещении? Может быть, вентиляция плохо работает? Если проблема в вентиляции, то можно подать жалобу в управляющую компанию, чтобы проверили и устранили засоры, если они есть, эти засоры. Или все-таки запах может проникать с улицы? Если да, то как?

[Ма го]

Мы живем на втором этаже, а магазин находится на первом. Данное овощное помещение находится под нашей спальней и кухней. Запах гнилых овощей проникает из окна магазина к нам в окна, когда мы их открываем на проветривание.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Проблема в том, что хранят продукты и овощи они в пределах своего помещения, они - собственники своего помещения, оно у них наверняка переведено в нежилое, и вроде как получается все в рамках закона. Как собственники, они вправе хранить у себя любое имущество, в том числе и овощи. А запах - вещь нематериальная, распространяется за пределы их помещения и ответственность за запах уже отпадает. Все равно посоветую, как всегда, начать с письменной претензии - вручить им под роспись, либо отправить заказным письмом с уведомлением.Посмотрим на их реакцию - может быть, с учетом штрафов за авто, они почувствуют реальную угрозы и решат, что лучше убрать овощи, чем нарваться еще на какие-либо неприятности. В претензии добавьте фразу о том, что если они в течение 10 дней не устранят причину неприятного запаха, то Вы обратитесь в органы санэпиднадзора с жалобой.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Вам надо обратиться в администрацию и предоставить им документы по списку.

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи.

Как видите, согласие соседей не требуется.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Нарушений закона нет - они ведь собственники, и вправе пользоваться своим помещением по своему усмотрению; главное условие - не нарушать права других лиц. Если они не шумят в ночное время, например, то Вам и жаловаться не на что.