Сообщений в теме: 19

[nhjifybyf]

Добрый день у меня такая проблема дела в том что в конце ноября у нас сорвало винтель на кухни с горячей водой затопило соедей живущих под нами. они подали в суд причёнёный ущер составил 216000 у нех есть все документы.
Если протекла труба в квартире и затопило соседей снизу - кто виноват и должен платить?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Раз вентиль был на трубе в Вашей квартире - значит, это Ваша собственность, и Вы несете ответственность за данные убытки соседей. Вентили, трубы и радиаторы относятся к общему имуществу и за них несет ответственность управляющая компания, только если эти вентили и трубы обслуживают более одной квартиры. А раз внутри квартиры - значит, вся ответственность на Вас. Если они подадут на Вас в суд - суд взыщет с Вас эту сумму.

[nhjifybyf]

а как часто жедканторой должны проверять вентеля

[nhjifybyf]

и как мы должны знать старый он или не старый как нам это то определять

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вы, наверное, не поняли. Вентиль у Вас внутри квартиры, и управляющая компания не обязана его проверять вообще.
Определять, старый вентиль или нет - а с какой целью Вам это? Бывает, что и старые вентили по многу лет служат, а бывает, что и новые слетают и прорываются. Тут смотреть надо по факту: случился затоп - значит, Ваша вина. И старый вентиль или новый - никто не будет разбираться. Вам надо было своевременно его ремонтировать.

[nhjifybyf]

Вы меня тоже не понимаете мы сиделе смотрли телевизор вдруг услышаоли шум Сорвало вентель и разорвала его на куски.
А разве желкантора не несёт ответственость за проверку труб есть ли такая какая нибудь статья на эту тему. Что должна ли жекх время от времени проверять трубы или нет..

[ПРАВОЗАЩИТА]

Проблема то не в трубах. Если бы проблема была в трубах, то сорвало бы вентили во всех квартирах по стояку. Но сорвало только у Вас - значит, проблема только в Вашем вентиле, нравится Вам это или нет. Видимо, гнил в течение нескольких лет, и пришла пора сломаться. Есть по этому поводу практика Верховного суда, в котором говорится, что за все вентили, радиаторы, трубы, которые находятся внутри квартиры, ответственность несет собственник этой квартиры.

[ПРАВОЗАЩИТА]

постановление №491-"Правительства РФ №491 от 13 августа 2006г., гласит: "6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных /общедомовых/ приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях".
Однако официальное толкование этих Правил дал Верховный Суд РФ в своем Решении от 22 сентября 2009г. №ГПКИ09-725, выдержка из которого приводится ниже: "Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом "д" пункта 2 и пунктом 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления /радиаторы/, которые обслуживают более одной квартиры /находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п./.Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления /радиаторы/, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения /статья 26 ЖК РФ/.
С учетом изложенного системное толкование пункта 6 Правил не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома".

[nhjifybyf]

зНАЧИТ ЖКХ ВОБЩЕ НЕКАКОЙ ОТВЕТСТВЕНОСТИ НЕ НЕСЁТ...
ПРОСТО МНЕ ИНТЕРЕСНО и трубы они вобщене должны проверять по вашему это так..
и эти вентеля не мы устанавливали а жек

[nhjifybyf]

Но авария могла произойти из-за халатности специалистов нашей жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭУ, РЭУ и т.п.), например, из-за неправильной установки сантехнического оборудования

[ПРАВОЗАЩИТА]

Трубы управляющая компания обязана проверять раз в полгода - но только те трубы, которые являются общим имуществом многоквартирного дома, т.е. обслуживают не одну квартиру, а все сразу. То есть, грубо говоря, управляющая компания проверяет общий стояк. А те трубы, которые внутри квары, управляющая компания не обязана проверять, ответственности за их состояние она не несет.
По поводу того, что вентили устанавливали не Вы, а ЖЭК - это понятно. Но таково уж жилищное законодательство. И трубы не Вы прокладывали, и сантехнику, и ванну, и т.д. Но Вы это купили в собственность, т.е. приняли на себя определенную ответственность. И если что-то из этого выходит из строя и причиняет убытки другим людям - эти убытки приходится возмещать.
О какой неправильной установке и какого сантехнического оборудования Вы говорите? Речь шла только о вентиле на трубе?

[nhjifybyf]

да только о вентеле на трубе значит нам не как не докозать нашу не виновность а можно статья где желкантора должна провереть трубы раз в пол года

[nhjifybyf]

управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ) В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Вот она граница ответственности от стояков до первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки.
а что вы на это скажете как обясните

[ПРАВОЗАЩИТА]

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и в Уставе управляющей компании должно быть прописано, в договоре между Вами и управляющей компанией.

[ПРАВОЗАЩИТА]

я так вижу, у Вас нет цели узнать мою точку зрения, а цель у Вас - переубедить меня. Не получится. Если не согласны - подавайте в суд на управляющую компанию. Я Вам уже все объяснил, т.е сделал все, что мог в такой ситуации. А соглашаться со мной или нет - Ваше право.

[nhjifybyf]

можно статья где желкантора должна провереть трубы раз в пол года
и что нам не как не помочь

[nhjifybyf]

да меня интерисует я по этому вам и пишу а как на подать заявления на жкх

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вы не читаете, что я Вам пишу.
Еще раз пишу: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и в Уставе управляющей компании должно быть прописано, в договоре между Вами и управляющей компанией.

Вы тогда сейчас сходите в управляющую компанию и напишите претензию типа: "Такого-то числа произошло затопление квартиры № ____ вследствие срыва вентиля в квартире № ____. Ущерб квартиры № _____ составил 216000 руб. Требую погасить ущерб".
Посмотрим на реакцию управляющей компании.

[nhjifybyf]

а они уже подали документы в суд

[ПРАВОЗАЩИТА]

Значит, судья весь этот спор и рассмотрит. Посмотрим, как оценит ситуацию и доказательства. Напишите свои возражения по иску - так, как считаете нужным, своими словами "Прошу в иске отказать, т.к считаю, что ответственность должна нести управляющая компания".