Сообщений в теме: 105

[max7x7x7]

Доброго времени суток.

Из вашего вопроса не совсем понятно данное жилье приобретено в браке?, предположу, что в браке, тогда возможно разделить совместно нажитое имущество супругов, как через суд, так и без него оформив нотариальное соглашение ( при наличии согласия обоих супругов) о разделе. Раздел может быть произведен между супругами, как в браке, так и после его расторжения в течении 3 х лет, тогда получиться по 1/2 доли каждому. Дарение от одного супруга (совместно нажитого имущества) другому без предварительного раздела это не правильно.

Рад был Вам помочь, удачи.

[max7x7x7]

Доброго времени суток

Какой предмет иска ( исковые требования), раздел ипотечного кредита был в иске Вами заявлен, если да, то давайте попробуем разобраться:

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Далее:
Статья 363. Ответственность поручителя

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 23] [Статья 363]
1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

2. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

3. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Далее:
Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 323]
1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Исходя из приведенных норм следует, что обязанность по оплате ипотеки у поручителя ( БЖ) возникает, только в случае не добросовестного исполнения обязанностей принятых на себя заемщиком ( БМ), а если ( БМ) добросовестно выплачивает ипотечный кредит, то такая обязанность у ( БЖ) не возникает и она получив 1/2 долю квартиры при разделе за нее может вообще кредит не платить.
Вот и получается, что квартиру суд разделил по 1/2 а обязательство по выплате взятого в период брака ипотечного кредита нет, т е не применил норму права, подлежащую применению.

Статья 330. Основания для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке

[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 39] [Статья 330]
1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;



Это мое субъективное мнение на этот счет, без ознакомления с материалами дела и решением оно может быть ошибочным.

Рад был Вам помочь, удачи.
Юрист - Максим Игоревич, г. Санкт- Петербург

[max7x7x7]

Доброго времени суток.

Думаю, что обжаловать все-таки стоит попробовать, Вы же ничего не теряете или заявлять отдельным иском.

Рад был Вам помочь, удачи.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Гость_Юлия_*, сейчас просто отдельным иском подаете в суд и признаете долг совместным.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

заемщиком выступает 1 человек, соттветсвенно собственником будет он же,правильно?

Да. Но чтобы знать точно, надо посмотреть кредитный договор.

3-е лицо хотел бы иметь долю или собственностьв этой квартире,вообщем быть уверенным.что после погашения ипотеки он не останется без жилья. как это возможно сделать до полного погашения ипотеки?

Это можно сделать только с письменного согласия банка, то есть залогодержателя. Можете обратиться в банк с заявлением об этом. А вот согласится ли на это банк - только ему решать.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Необычная, нестандартная ситуации.
В целом - да, доля Ваша в этой квартире есть, и надо подавать иск сейчас, до вступления в наследство. Тогда, ввиду судебного разбирательства, нотариус приостановит выдачу свидетельств о праве на наследство, будет ждать решения суда.
Составление иска стоит 2000 руб.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

вы можете сделать это путем оформления договора дарения, либо купли-продажи (дарение мне кажется лучше).
Но сделать это можно только с письменного согласия банка. так что для начала обратитесь в банк с заявлением - пусть он Вам выдаст письменное согласие на дарение 1/2 квартиры жене. А остальное - вопрос технический. Договор дарения, если потребуется, составим, пойдете в регпалату и переоформите. Госпошлина около 1000 - 2000 руб.

[ПРАВОЗАЩИТА]

А зачем Вам это? Оформить 1/2 на жену? А сейчас вся квартира на Ваше имя?

Составленный брачный договор заверяется у нотариуса и всё, далее никуда обращаться не надо( в регпалату)

Смотря какие условия Вы в нем пропишете - или сразу 1/2 квартиры переходит в её собственность (тогда можно сразу обращаться в регпалату), либо только в случае развода.

В данном случае согласие банка не нужно?

Статья 46 Семейного кодекса. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора
1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Так что все не так уж просто.

Для начала надо разобраться, зачем это Вам нужно.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Тут поводов для беспокойства то и нет, на самом деле. несмотря на то, что квартира приобретена до брака, платежи по ипотеке то Вы с ней делаете уже в период брака. А это совместно нажитое имущество. То есть в квартире уже есть доля жены, никто её никуда не выселит. Она вправе хоть по соглашению сторон, хоть через суд требовать выделения своей доли.
так что квартира уже не Ваша личная, а совместно нажитая.

Почему Вы считаете, что банк не даст разрешения на дарение? Она ведь является созаемщиком, то есть рисков для банка нет никаких. Банк обычно препятствует, когда либо предмет залога (квартира) переоформляется на постороннее лицо, либо поручитель пытается расторгнуть договор поручительства. В обоих этих случаях у банка пропадает обеспечение долга. А в Вашем то случае такого нет. Так что можно и попробовать, ничего не теряете.

И брачный договор не сказал бы, что чем-то лучше или проще. Нотариусу заплатите деньги (а при договоре дарения их платить не надо). Потом - та же процедура переоформления.

Так что оба этих действия примерно равнозначны. Можете попробовать как то, так и другое. А можете и соглашение о разделе имущества сделать (3-ий вариант), оно составляется в простой письменной форме, без нотариуса, и потом точно так же в регпалате регистрируется.