Имеется гаражный бокс. У него два собственника 50/50. Один из собственников в 2011 году решил продать свою долю по договору к/п. Но регистрация в Россреестре не состоялась, т.к. второй собственник не был извещен и в принципе был против продажи. Однако потенциальный покупатель "А." занял гараж и пользуется им на протяжении многих лет, мотивируя тем, что выплатил деньги за долю. По выписке ЕГРН в собственниках он не значится.

1. Как можно теперь понудить гражданина А.  освободить гаражный бокс?

2. Возможно признать договор к/п не законным и не действительным?, в связи с чем по этому договору к\п можно признать не возврат денежных средств для продавца, в связи с истечением срока давности?