Сообщений в теме: 2

[михпил79]

Возможно кто может помочь с направлением решения такой проблемы ? 

Заранее спасибо - за любой совет.

2006 куплена квартира по региональной программе молодая семья в ипотеку ( в рег.палате 2 собственника, в кредитном договоре 1 заемщик 3 со заемщика)
2009 при рождении третьего ребенка оформлена ипотека 
2015 развод
2016 заемщик перестает платить ипотеку,  вообще какие либо кредиты, и алименты.
2019 заемщик лишается род.прав на детей - в основном из большой задолженности по алиментам .

Вопрос - можно ли вывести его из собственности 1/2 ипотечной квартиры апеллируя тем что основная часть платежей внесена в пользу детей государством и отсутствием платежей с стороны заемщика около 3 лет ? 

Может ли пенсионный фонд затребовать мат.капитал назад ?

Иск как раздел имущества ? Если да -то от  какой части считать пошлину? (от балансовой стоимости всей квартиры или..?) 

 

 

 

[Любовь Н.]

Здравствуйте! 

 

Давайте по порядку: 1) я правильно понимаю, у Вас две квартиры, одна приобретена в 2006, другая в 2009? 

2)материнский капитал был использован на улучшение жилищных условий? при этом доли детей в собственности на квартиру определены не были?  

3) если у заемщика большая задолженность по алиментам, то соответственно, Вы являетесь Взыскателем в исполнительном производстве? Если размер его задолженности по алиментам превышает стоимость его доли в квартире, Вы можете обратить взыскание на его долю в квартире в счет погашения долга (через подачу в суд иска об обращении взыскания на долю в квартире), однако это возможно только после раздела совместно нажитого имущества и при условии, что эта квартира не является его единственным местом жительства. 

4) Раздел совместно нажитого имущества может быть как по соглашению сторон через нотариуса, так и в судебном порядке. 

5) Цена иска рассчитывается на момент подачи заявления, если балансовая стоимость квартиры соответствует рыночной, то можете считать от нее. Можете самостоятельно определить стоимость квартиры, если вторая сторона Вашу оценку квартиры не оспорит. 

можете привлечь специалиста по оценке - и рассчитать цену иска исходя его заключения о стоимости квартиры. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вопрос - можно ли вывести его из собственности 1/2 ипотечной квартиры 

Это что вы подразумеваете под этим? Именно из собственности (то есть вы отказываетесь от своей доли в праве собственности и дарите её бывшему супругу?)

Или из кредитного договора? 

И то, и другое возможно только с письменного согласия банка. 

 

основная часть платежей внесена в пользу детей государством и отсутствием платежей с стороны заемщика около 3 лет ? 

Эти доводы не имеют значения. Отсутствие платежей со стороны заемщика не означает, что банк ему долги простил. 

Основная часть внесена государством - неважно. Ипотечный договор с банком то вы подписали и приняли на себя обязательства. 

 

Может ли пенсионный фонд затребовать мат.капитал назад ?

А с чего бы это? Ипотеку никто не прекращал, она действующая. Не вы - так другой созаемщик погасит. И после полного погашения - 6 месяцев на то, чтобы наделить детей долями. Маткапитал использован по назначению. Нет оснований для возврата. 

 

Иск как раздел имущества ? Если да -то от  какой части считать пошлину? (от балансовой стоимости всей квартиры или..?) 

Вот тут вам предыдущий юрист неправильно ответил. 

Госпошлина платится с цены иска. А цена иска в данном случае - половина квартиры (вы же будете просить в иске присудить вам 1/2 квартиры). 

Вот со стоимости 1/2 и рассчитаете госпошлину по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса. Либо оценку квартиры можно сделать и разделить на 2 (но это платная услуга), либо просто от кадастровой стоимости.