Здравствуйте.
Собираюсь приобрести квартиру у друга,
которая была ему подарена более 3 лет назад родной мамой по договору дарения в простой письменной форме.
Маме около 65 лет.
Она живет в деревне в своем доме (большой хороший кирпичный дом, большой участок и т.д.),
в нем имеются доли собственности у мамы и у брата друга (родной брат друга по матери, а отцы разные).
Мама с братом оба прописаны в доме уже более 20 лет.
Мама купила квартиру 3,5 года назад по договору купли-продажи.
В нем она одна собственница. Через 2 месяца после покупки она подарила квартиру моему другу (т.е. своему родному сыну)
Мама не замужем - разведена уже более 25 лет назад.
Жила в гражданском браке.
Но они точно уже более 10 лет не живут вместе и даже не встречаются.
Так как я семью друга знаю уже давно.
Знаю также о том факте,
что его брат является с детства недееспособным (психические отклонения, в целом он как ребенок 10 лет).
Я так понимаю, мама так и задумала в перспективе написать завещание и оставить дом недееспособному брату в наследство.
Общался со знакомым юристом.
Он сказал, что мама является единственным собственником и по закону может распоряжаться своим имущество, как захочет (в том числе продать или подарить).
И если и будут претензии, то только с ее стороны (т.е. она может оспорить договор дарения).
Но я в его маме уверен.
Чего не могу сказать о недееспособном брате, т.к. знаю, что закон данную категорию лиц, очень сильно защищает.
В связи с этим хотел еще раз проконсультироваться по данному вопросу.
Может ли в данном случае недееспособный брат претендовать на данное имущество?
