Перепланировка квартиры. Как узаконить

В стране строится огромное количество нового жилья, новостройки растут целыми микрорайонами. С более или менее доступной ипотекой обладателями новых квартир становятся все большее количество граждан.

Как правило, жилье передается в собственность без отделки – стены в цементе, полы в черновой заливке, отсутствуют санитарно-технические приборы, двери и т.д. И тут уж полный простор фантазии для вновь испеченного собственника заветных метров. Деньги все равно приходится вкладывать немалые, чтобы привести квартиру в жилое состояние, и очень многие решаются на шаг изменить планировку жилья «под себя». Масштабы существующих сегодня перепланировок порой просто шокируют. Причем, чем элитнее жилье, тем грандиознее перемены по сравнению с утвержденным изначальным проектом вновь построенного дома. Собственники рассуждают примерно так: квартира является моей личной собственностью, я ее купил, получил свидетельство, а, следовательно, могу делать с ней все, что захочу – подарить, продать, завещать, и, безусловно, переделать ее так, как мне удобно. Давайте разберемся с юридическими вопросами таких действий.

Сами понятия «перепланировка» и «переоборудование» не синонимы. Перепланировкой, согласно Жилищному кодексу РФ, считается изменение его конфигурации, с последующим внесением изменения в технический паспорт квартиры. Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос санитарно-технического, электрического или другого оборудования, инженерных сетей, также с условием внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, изменение количества комнат в квартире, перенос, снос или возведение новых стен и перегородок, объединение комнат с балконами и лоджиями, устройство новых помещений в квартире – эти действия будут являться перепланировкой. Они изменяют сам план жилого помещения. Если собственник переносит какие-либо инженерные коммуникации, переносит с одного места на другое газовое оборудование, устраивает новые трубо-подводы, оборудует дополнительные, не предусмотренные проектом, ванные комнаты с подводом туда воды, то эти действия подпадают под понятие переоборудования. Т.е. план помещения при этом не изменяется, стены и несущие конструкции остаются не тронутыми, а назначение комнат и инженерные сети в них изменяются.

Законодательством предусмотрено согласование и перепланировок и переоборудования. Причем по закону, сначала нужно получить согласование, оформить проект, а уже затем приступать к проведению работ. Но большинство обладателей нового жилья идет по другому пути – сначала все работы по обустройству квартиры, а уж потом их легализация. Есть достаточно квартир, собственники которых вообще не стремятся легализовать перепланировку или переоборудование и получить соответствующие документы. Сейчас количество таких несознательных собственников растет неуклонно и связано это с тем, что Росреестр при регистрации права собственности, а затем и сделок с этой собственностью не требует документов, подтверждающих законность изменения технических характеристик жилого помещения.

Следует также понимать, что далеко не все изменения в квартире вообще возможно узаконить. Порой эстетические взгляды собственников и их убеждения об удобстве квартиры вовсе не совпадают с требованиями законов, предусматривающих строительные нормы и правила, правила пожарной безопасности, санитарных требований к жилым помещениям. Такие перепланировки и переустройства не получится легализовать ни при каких условиях в рамках закона. Согласно требованиям Жилищного кодекса РФ, собственник осуществивший самовольную перепланировку, обязан привести квартиру в �