Юридические услуги
Выигранные дела
19.06.2011
Раздел между супругами совместно нажитого имущества
19.06.2011
Лишение родительских прав отца
19.06.2011
Раздел имущества супругов, исключение из совместно нажитого имущества (кассация)
19.06.2011
Взыскание алиментов на ребенка и супругу
18.06.2011
Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта строительства (коттеджа) с кооператива (ЖСК)
18.06.2011
Телесные повреждения (побои) ст.116 УК - апелляционное постановление
12.03.2011
Побои и оскорбления (ст.116 и 130 УК) - частное обвинение, встречные заявления
12.03.2011
Обжалование постановления начальника ОГИБДД в суд (ч.3 ст.12.14)
12.03.2011
Ст.12.8 ч.1 - управление в состоянии алкогольного опьянения (дело прекращено)
12.03.2011
Заключение органа опеки о целесообразности лишения родительских прав отца
Купить комнату или долю в квартире – это выход для тех, кто не может позволит себе сразу купить квартиру. Стоимость ее гораздо меньше, чем у полноценной квартиры, а вот нюансов с оформлением документов предостаточно. Что нужно знать, чтобы не допустить досадных ошибок при покупке комнаты? Я бы посоветовала учитывать следующее: продавец должен показать вам документы о том, что другие собственники оповещены о будущей продаже. Подтверждением об извещении будут уведомления об отправке с почты.Нужно подождать, чтобы с момента вручения уведомлений прошел 1 месяц. Поспешность в таких делах может только помешать. Далеко нелишним оформить отказ других собственников от покупки у нотариуса.
Если остальных собственников известили, по какой цене продается комната, то эту сумму менять нельзя. Продавать нужно именно по той цене, которая была им предложена. В противном случае разногласий будет не избежать.
Как в этом деле.
Решение Центрального районного суда г. Хабаровска по делу № 2-2454/2013 от 22.05.2013.
Суть дела. Истец – владелец ½ доли двухкомнатной квартиры, ответчики уведомляли его о продаже своих долей один раз – за 1 000 000 рублей, второй раз – за 1 500 000 рублей. В итоге квартира продана иным лицам за 900 000 рублей. Истцу никто не предлагал купить комнату именно по этой цене. В защиту своих прав он обратился в суд. Заявлено требование о переводе на него прав и обязанностей покупателя квартиры.
Вердикт суда.
1. Согласно ГК, продавец квартиры обязан направить письмо о продаже других собственников. Если собственники откажутся от покупки или в течение месяца не купят комнату, то можно искать других покупателей.
2. Истцу были дважды направлены извещения о продаже за 1 миллион рублей, затем за полтора миллиона. В суд также представлено извещение о продаже их долей за 900 000 рублей. К нему прилагается почтовое извещение и квитанция. Но истец утверждает, что этого извещения он не получал.
3. Ответчик не смог прояснить ситуацию и доказать, зачем нужно было вручать извещение с указанием стоимости доли полтора миллиона после того, как было направлено извещение о стоимости доли 900 000 руб. Ответчик не поясняет, каким образом истцу было доставлено первое извещение, в то время как истец представил конверт с почтовыми отметками в подтверждение получения по почте извещения о продаже комнаты за полтора миллиона.
4. Суммируя изложенное, ответчиками были нарушены требования ГК, поскольку истцу не предложили купить комнату за 900 000 руб. Поэтому права и обязанности покупателя переводятся на истца.
Комментарии автора.
Совершенно очевидно, что продавцы квартиры хотели схитрить и продать комнату по заниженной стоимости. Но им это не удалось. Истец получил права покупателя. А вот покупатель, уже заплативший за комнату, остался не у дел. Ему придется вести дальнейший диалог с недобросовестными продавцами. А ведь таких неприятностей можно было избежать, если скрупулёзно подойти к проверке документов на жилье.
При продаже комнаты нередко возникают случаи, когда другие собственники говорят, что никаких извещений не получали. Во избежание споров я бы посоветовала отправку и получение всех документов фиксировать у нотариуса. Так, суд указал, что извещение о продаже комнаты было отправлено нотариусом в адрес другого собственника заказным письмом с простым уведомлением, извещение получено им лично, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма и данными почтового идентификатора. Факт передачи извещения и неполучения ответа от другого собственника удостоверен нотариусом, свидетельство приложено. Истец никак не смог подтвердить, что его не уведомляли о продаже комнаты и получить права покупателя (Апелляционное определение Воронежского областного суда от 16.12.2014 по делу № 33-6591).