Юридические услуги
Выигранные дела
19.06.2011
Раздел между супругами совместно нажитого имущества
19.06.2011
Лишение родительских прав отца
19.06.2011
Раздел имущества супругов, исключение из совместно нажитого имущества (кассация)
19.06.2011
Взыскание алиментов на ребенка и супругу
18.06.2011
Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта строительства (коттеджа) с кооператива (ЖСК)
18.06.2011
Телесные повреждения (побои) ст.116 УК - апелляционное постановление
12.03.2011
Побои и оскорбления (ст.116 и 130 УК) - частное обвинение, встречные заявления
12.03.2011
Обжалование постановления начальника ОГИБДД в суд (ч.3 ст.12.14)
12.03.2011
Ст.12.8 ч.1 - управление в состоянии алкогольного опьянения (дело прекращено)
12.03.2011
Заключение органа опеки о целесообразности лишения родительских прав отца
В нашей стране купить жилье очень сложно. Многие мечтают о собственной квартире и находят способ ее купить. Берут ипотеку. Кажется, имея достаточно высокий постоянный доход, можно быть уверенным, что кредит получится погасить.
Но в нынешней ситуации надежды многих людей не оправдались, платить по счетам не получилось. И тогда остро встал вопрос о том, что же будет с ипотечной квартирой. Ведь немалые платежи за нее уже сделаны, но дальше начались просрочки по кредиту из-за того, что человек потерял доход или ипотечный платеж вырос. К сожалению, в большинстве случаев суды принимают решения о выселении заемщиков-ипотечников.
Так, суд указал, что поскольку заемщик допустил просрочку по кредиту, банк может наложить взыскание на заложенное имущество согласно ст. 334 ГК (Апелляционное определение Тверского областного суда от 13.08.2015 по делу № 33-2631). Квартира будет продана по цене, на которую договорятся заемщик и банк, или ее установит суд. Если начальная продажная цена определяется отчетом оценщика, она будет равна 80 процентов рыночной стоимости имущества, указанной в отчете. В этом деле, помимо того, что суд наложил взыскание на квартиру, заемщику пришлось оплатить еще и расходы банка на услуги оценщика, госпошлину.
Проблема состоит еще и в том, что квартиру сразу могут не купить по установленной цене, тогда торги проводят повторно, а цена снижается. В результате таких торгов квартиру могут продать гораздо ниже ее рыночной стоимости.
К сожалению, суды в большинстве случаев принимают решения в пользу банков, и лица, просрочившим выплаты по кредиту приходится погашать задолженность или выселяться из квартиры. Иногда, суды снижают размер штрафа и неустойки по ст. 333 ГК (Апелляционные определения Московского городского суда от 16.06.2015 по делу N 33-20274, от 20.05.2015 по делу № 33-11539).
Но встречаются и решения в пользу заемщиков. Приведу в пример одно решение, которое меня порадовало - решение Октябрьского районного суда г. Белгорода №2-3556/2011 от 31.10.2011. Банк надеялся выселить заемщицу, но суд отказал!
Итак, основные и очень важные доводы суда по этому делу:
1. Требования банка о взыскании задолженности подтверждаются соответствующими документами. Но ответчица представила квитанции о погашении долга. На момент рассмотрения дела у ответчика нет задолженности перед банком.
2. Долг по кредиту гасится аннуитетными платежами, сначала платятся проценты, а потом основная сумма займа. Заемщица погасила только часть основного долга. В целях защиты интересов и прав кредитора суд снижает размер неустойки, взыскиваемой банком.
3. На данный момент у ответчика нет долгов перед банком по кредиту, а завышенная неустойка нарушает баланс интересов сторон, поскольку банк не доказал, что несет убытки из-за просрочек по кредиту.
Исковые требования банка признаются частично обоснованными. Заёмщица должна выплатить неустойку по кредиту в размере, установленном судом.
Советую заемщикам быть внимательнее, банки зачастую совершают нарушения, пользуясь неосведомлённостью людей: без согласования с заёмщиком меняют кредитора, им уже выступает другая организация, устанавливают комиссии за выдачу кредита и т.д. Главное, не терять драгоценное время, а сразу начинать диалог с банком и подавать в суд, пока срок исковой давности не истек.
Лучше не допускать просрочек по кредиту, а если платить становится невозможно, то попытаться договориться с банком об изменении сроков и размеров платежей, иными словами, реструктурировать кредит.
См. также: