Сообщений в теме: 29

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Проблема с доказыванием этого первоначального взноса. Должны быть документы о том, что квартира продана, деньги получил отец, как собственник и продавец, и передал их Вам (то есть договор дарения плюс расписка или акт приема-передачи денег, свидетельствующий о том, что ВЫ их получили). И датированы эти документы должны быть той датой, когда этот первоначальный взнос за ипотечную квартиру произведен.

Если все это доказать удастся - то тогда эта часть (первоначальный взнос) будет признана Вашей личной собственностью, а оставшаяся часть будет разделена между супругами. То есть доля жены будет уже меньше, чем половина. Если же долги по ипотеке Вы согласитесь взять на себя - то доля жены еще уменьшится. Тут надо считать по суммам.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Является-ли доказательством договор с агенством недвижимости на продажу 1 комнатной квартиры и покупку 3 комнатной?

Является одним из доказательств, да.

Расписка в получении денег должна быть нотариально оформлена или её можно сделать "задним" числом?

Нотариально не надо. Можно сделать "задним".

Вообще все деньги передавались в день покупки т.к. учавствовало несколько звеньев и риэлтор, которые так же могут дать свидетельские показщания.

Это хорошо.

Последний вопрос, сколько будут стоить услуги адвоката в данном случае? И правильно-ли я понимаю, что могу обратиться непосредственно в вашу организацию?

Да, конечно. Стоимость услуг обсудим индивидуально, в зависимости от того, что именно требуется.

[Анна Кодочигова]

Здравствуйте, Виктор.
Данная ситуация не является препятствием для развода.
Никаких санкций для супруга, желающего развестись, действующее законодательство не содержит.
В случае, не согласия Вашей супруги на развода, обратитесь с иском в суд, имея в виду то, что согласно ст. 17 СК РФ, муж не имеет права без согласия жены возбуждать дело о расторжении брака во время беременности жены и в течение года после рождения ребенка.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Квартира в равных долях, по 1/2 на каждого супруга, и долги тоже. Если один супруг при раздельном проживании или после расторжения брака будет платить полностью ежемесячные платежи, то он будет вправе взыскать половину этих платежей со второго супруга.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Продать ипотечную совместно нажитую квартиру Вы можете с согласия обоих собственников и с согласия банка.
подробнее о разделе имущества можете почитать мою статью тут.

[max7x7x7]

еще вопрос запоздалый мы разводимся делят квартиру по 1/2 что я могу делать со своей половиной, и еще вопрос если мы еще не разведены и я не хочу платить по ипотеке что будет и будет ли затронута другая дарственная квартира

Доброго времени суток

Вы не написали кем Вы выступаете по ипотечному договору?

Обязательства по ипотечному договору Вам должны разделятить так же по 1/2.

что я могу делать со своей половиной

Вы можете там проживать, продать, подарить и т. п. Вы не вправе т к квартира ( в залоге) имеет обременение - ипотеку.( до момента ее полного погашения)

Если за свою половину не платить, то банк начисляет огромные штрафы и пени предусмотренные договором за просрочку выплат, после чего банк обратится в суд и потребует выплатить ему всю образовавшуюся задолженность по ипотеке плюс все начисленные штрафы за просрочку выплат, а поскольку по ипотечному кредиту залогом служит сама квартира, то Ваша1/2 часть останется у банка, которая возможно будет реализована в счет погашения ипотеки.

основание: Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.98 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель (т.е. банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в частности при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, когда предметом ипотеки является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу, взыскание на него может быть обращено только в судебном порядке

Рад был Вам помочь, удачи

[ПРАВОЗАЩИТА]

Павел,здравствуйте!Мой муж развелся с Б.Ж. и в процессе раздела ипотечную квартиру,взятую в браке и оформленную на мужа(б.ж.проходила как поручитель)судья поделила по 1/2.Оба супруга другого жилья не имеют кроме этой квартиры,прописан и право собственности на муже еще и долги по квартплате на муже,хотя он в квартире не проживает,а проживает там б.ж. и у мужа даже ключа нет,он не может никак попасть в эту квартиру.Также по решению суда ипотека полностью на муже осталась,а б.ж. так и осталась просто поручителем,долги по ипотеке им не разделили.В законную силу решение не вступило.Правильное ли решение вынесла судья и есть ли смысл его обжаловать чтобы или квартиру мужу оставили полностью или ипотечный долг поделили пополам,как и квартиру?А то как-то не совсем справедливо получилось,на мой взгляд-половина квартиры ей,а долги все ему.И еще вопрос:изначально в иске были заявлены холодильник и телевизор и др.быт. техника.Холодильник и телевизор исключили из раздела по согласию обеих сторон т.к. они были приобретены до их брака бывшем мужем и являются его собственностью и не делятся.Б.Ж. с этим согласилась полностью и больше эти вещи не упоминались ни в уточнениях,не в процессах вообще.В решении о этих вещах тоже не написано не слова и теперь Б.Ж. холодильник отдавать не хочет,всячески препятствует вывозу мебели-ключа у бывшего мужа от квартиры нет,доступа туда он не имеет,а когда Б.Ж. в квартире,она в прямом смысле вцепляется в холодильник и не дает его вынести из квартиры мотивируя тем,что в решении нет ни слова про холодильник и она его не отдаст бывшему мужу Что делать в этой ситуации?Неужели снова подавать новый иск?Заранее спасибо за ответ!

Здравствуйте.

Странное решение. Если разделена квартира, то и ипотечный долг обязаны разделить. Надо обжаловать. Решение суда в таком виде нарушает статьи 39 и 45 семейного кодекса.

у мужа даже ключа нет,он не может никак попасть в эту квартиру

Если решать проблему цивилизованным законным путем, то муж вправе предъявить иск об устранении препятствий в праве пользования квартирой.

когда Б.Ж. в квартире,она в прямом смысле вцепляется в холодильник и не дает его вынести из квартиры

Тут есть право предъявить иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. В материалах судебного дела есть её подпись в том, что холодильник является личной собственностью мужа. При рассмотрении дела об истребовании холодильника эти материалы первого дела будут подняты, найдено это соглашение с ее подписью, и иск о возврате холодильника, я полагаю, удовлетворят.

[ПРАВОЗАЩИТА]

ну а что тогда можно сделать какой выход если жена не дает согласия на продажу,

Здравствуйте.

Если речь идет о простой квартире (не обремененной залогом), то собственник доли вправе предложить выкупить второму сособственнику свою долю, а если тот не соглашается, то продать свою долю любому другому лицу. А если квартира ипотечная, то тут проблема больше упирается в банк - требуется письменное согласие банка на продажу доли, и банк далеко не всегда такое согласие дает.

[max7x7x7]

Доброго времени суток, гость Юлия !

Вы не написали какой был заявлен предмет иска ( исковые требования) ????

Подозреваю, что был заявлен раздел совместно нажитого имущества супругов и не был заявлен раздел кредитных ( ипотечных) обязательств, а так же просьбу о признании их общим долгом супругов, в этом случае, полагаю, что решение судьи обоснованно.

Вам теперь нужно обратиться в суд по новому предмету иска " о разделе кредитных обязательств при разводе".

Рад был Вам помочь, удачи.
Максим Игоревич

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да, сюда можно выкладывать тексты и изображения, обсудим. Фамилии, если желаете, можете изменить или закрасить.