Сообщений в теме: 32

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

я считаю - 1) 90% уплачено на мои средства и средства моих родителей.(договора купли продажи прошлой квартиры и выписки со счетов родителей и моих имеются), нами вместе уплачено 10 % стоимости жилья. соответственно 5% - это ее доля. 5% от 3 млн.р - примерно 150 тыс.р.

Совершенно верно. И я так считаю.

 

она считает - 2) квартира стоила 2 млн.р., из них 1.8 млн. мои. Остаток текущей стоимости - 1.2 млн.р. - соответственно ее доля - 600 т.р.

Я понимаю, что ей так выгодно считать. Но это неправильно с точки зрения логики и арифметики.

 

А вот как суд посчитает - вопрос. Я всегда считал так, как Вы. Делал расчет, прилагал к иску. И вот у меня как-то раз, года 4 назад, было два однотипных дела о разделе кредитной квартиры, в одном суд вынес решение и полностью принял мой расчет, а в другом сделал так, как Ваша жена посчитала. И самый прикол: Областной суд оставил без изменения и то, и другое дело. 

Вот эта ситуация бесит, конечно. Нет единообразного подхода. Либо в областном суде сидят, не особо вдаваясь в расчеты, тут ведь надо брать калькулятор, углубляться, а когда у тебя стопка дел на изучении, и до конца дня пара часов - то кому охота? Либо опять свой апелляционный показатель соблюдают.

Вот и получается такой разнобой. 

Вам надо настаивать на своем расчете, изложить его на бумаге, описать судье, донести мысль. 

[ВиКтоРия56]

Доброе уторо! если можете помогите.  в 2008 г. была взята ипотека муж заемщик я созаемщик. скоро развод и раздел имущества . бывший муж хочет подать регрессом на меня о возмещении половины суммы которую он платил за ипотеку. в квартире проживаю я и несовершеннолетняя дочь. Я б хотела только долю от выплаченной ипотеки в браке. что делать? заранее благодарю

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Я не совсем понял ситуацию.

Муж хочет подать регрессом на Вас - пишете Вы.

Но ведь платежи по ипотеке то ведь делались в период брака за счет общих средств - я правильно понимаю? А если так - то не имеет значения, кто из супругов вносил деньги (статья 34 Семейного кодекса). Никакого тут регресса не будет.

Или у Вас иная ситуация? Жили раздельно, а он платил? Было такое?

 

Я б хотела только долю от выплаченной ипотеки в браке

Это правильно. А кто-то настаивает на другом?

[ВиКтоРия56]

Добрый день! Спасибо про регресс, нет жили вместе только последний год отдельно, но в браке. за это время может правильно? про долю он настаивает на том чтоб я оплачивала половину ипотеки , но у меня нет такой возможности( а суд ведь обяжет даже если я подам встречный иск о том что мне квартира не нужна((( на компенсацию муж не соглашается( спасибо за ответы оч помогли) я вам еще сообщение оставила в разделе брачный договор как прописать ипотечную квартиру. еще раз огромное спасибо Вам

[ПРАВОЗАЩИТА]

Бывает такое (и часто), что суд увеличивает долю одного из супругов, с учетом внесенных им личных средств. Вот в Вашем случае: муж уплатил какую-то сумму в этот последний год раздельного проживания. И может получиться так, например, что квартира будет разделена не 50/50, а 45/55 в его пользу. Тогда и компенсация с Вашей стороны не потребуется.

Будет ли раздел в такой пропорции или нет - зависит от того, как сформулированы исковые требования, возражения ответчика, как судья расценит ситуацию.  

[ВиКтоРия56]

спасибо. нет на это он не согласен) еще раз спасибо за ответ

[КсенияК]

Здравствуйте!

 

Все, что приобретено в браке, является совместно нажитым имуществом, за исключением добрачного, наследственного и подаренного имущества. Если у Вас есть цель в дальнейшем доказать, что 1 млн. Ваш личный, то лучше оформить договор дарения между Вами и Вашей мамой, например (или папой). 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Требовать у нас может хоть кто и хоть что. Мы ведь не можем заткнуть рот человеку, какую бы чушь тот не нес. 

 

Другое дело - законные ли это требования, удовлетворит ли их суд, если она подаст иск. Чтобы ответить на этот вопрос, нужно больше информации:

1) Чьи это деньги (200 т.р.) были первоначально? Её личные? Откуда они? Какой документ есть об их происхождении?

2) как они передавались в счет оплаты квартиры? Какой документ есть о передаче?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Раз документов нет никаких, то есть юридически это недоказуемо - получается, что вы ничего и не обязаны возвращать. Этот вопрос на ваше усмотрение. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вы ранее писали: 

 

Квартира оформлена на двоих. 

 

Раз она - собственник доли - значит, никак вы без нее не переоформите. Вы вправе продать только свою долю, да и то в первую очередь обязаны предложить ей купить. 

[КсенияК]

Здравствуйте!

 

Вы после расторжения брака определяли порядок пользования квартирой? Имеется решение суда, в котором указано, что за Вами "закреплена" такая-то комната? Если нет, то и говорить о том, что какая-то комната принадлежит индивидуально Вам. Режим совместной собственности у Вас продолжает существовать. И если по коммунальным платежам с Вас смогут взыскать только 1/2 (согласно доле в жилом помещении), то в случае с ипотекой - могут и весь долг только с Вас взыскивать. У Вас большой остаток задолженности по ипотеке? Не рассматривали вариант с продажей Вашей доли и погашением ипотеки. А потом взыскать половину от погашенной задолженности с бывшего супруга в порядке регресса?

[КсенияК]

В таком случае, если будет подан иск в суд о взыскании коммунальных услуг, Вам необходимо будет присутствовать и возражать против удовлетворения иска в отношении Вас. Такие коммунальные услуги , как вода, электроэнергия, водоотведение с Вас не смогут взыскать. А вот содержание, капитальный ремонт и отопление смогу. Вы являетесь собственником доли. И обязаны нести бремя содержания имущества (п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

В связи с тем, что решения суда о порядке пользования жилым помещением нет, выходит и утверждать, что одна из комнат лично Ваша, утверждать нет смысла. У Вас режим совместной собственности, что означает равные права на всю квартиру, а не у каждого своя комната.

Иск подать о разделе долгов по ипотеке Вы можете, только вот банк будет категорически против такого иска.  Да и суд навряд-ли удовлетворит. Только время и деньги потратите.

В части продажи доли, Вы зря руки опускаете. Вам нужно найти просто риелтора, который занимается продажей долей. Что Вы от этого выиграете? Спокойствие. Ипотека не платится. Рано или поздно банк обратится в суд и взыщет с Вас и бывшего супруга денежные средства со всеми штрафами и неустойками. СОЛИДАРНО. А это значит, что судебные приставы взыскивать будут с того, у кого есть с чего взыскать (работа, имущество и прочее). И к тому же квартира в залоге, банк может обратить на нее взыскание. И сделает это. И в итоге можете не только ни чего не получить, но и остаться должной. А если продать долю, то там уже не Ваша забота будет кто туда заселился и как будут жить абсолютно чужие друг другу люди.