Сообщений в теме: 45

[ПРАВОЗАЩИТА]

Я бы Вам посоветовал сначала разрешение опеки получить. А то выпишетесь - а опека откажет. Получится, что зря выписались.

А так - да, желательно выписаться. Продать квартиру (и долю), в общем-то, можно и с прописанными, только зачем это покупателю?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Если жилье находилось в собственности менее 3 лет - то при продаже с собственника удерживается налог в размере 13%. Так что имеет смысл Вам подождать, может, пока сдавать дом в найм.

[Ira]

Здравствуйте, Павел Витальевич. Подскажите пожалуйста нам в следующей ситуации. 4 внука являются наследниками квартиры и владеют одинаковыми долями. Двое собрались продавать свои доли, а я их двоюродная сестра и также собственница доли хочу купить у них доли. Один из братьев прописан в данной квартире. Эти братья очень не надёжные и я опасаюсь, что они могут "подложить свинью" в процессе купли-продажи долей. Они не хотят сопровождать сделку с помощью риэлтора. Они хотят получить от меня деньги и всё, а все расходы говорят чтобы платила я сама. Я уже заплатила за оценку квартиры. Подскажите пожалуйста Павел Витальевич, каким образом можно проверить не заложены ли их доли в каком-либо банке. Чтобы не получилось так, что я куплю у них уже проданные (заложенные) доли. Подскажите какие мероприятия необходимо сделать совместно с ними, чтобы сделка прошла законно и как проверить, что их доли нигде не заложены и никому не проданы. Вы сопровождаете такие сделки? Сколько стоит такая услуга? Спасибо.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Залог недвижимости, в том числе квартиры, подлежит государственной регистрации. Так что Вам опасаться нечего - если доли в квартире заложены, то регпалата просто не пропустит эту Вашу сделку купли-продажи без письменного согласия залогодержателя. Так что можете составлять документы и идти на сделку. Если же хотите все-же увидеть своими глазами, то можете заказать в регпалате выписку из ЕГРП, делается она 5 дней, это официальный документ, и в ней Вы увидите собственников и все обременения на квартиру (есть или нет залог сейчас). Если понадобится личная помощь или сопровождение сделки - звоните 268-10-38.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Мне нужно выделит долю в собственность - это обязательное условие?

Выделение доли в собственность в квартире не допускается. Это возможно только в частных домах, где есть отдельный вход.

Оповещать необходимо письмом. Заказным или простым?Есть ли разница и должна ли я ждать ответ больше месяца?

Заказным с уведомлением. При простом письме не возвращается уведомление, то есть у Вас на руках не останется доказательств. А при заказном с уведомлением - останется. А самое лучшее - ценным письмом с описью вложения. Ответ надо ждать в течение 1 месяца со дня вручения письма.

Влияет ли на ход продажи тот факт, что второй собственник несовершеннолетний?

Не влияет. Второй несовершеннолетний собственник никак не обременяет Вашу долю.

Доля перешла мне менее 3х лет назад. Это повлияет только на налог?

Да.

А если распорядиться долей по договору займа или дарения?

По договору займа не распоряжаются квартирой. Займ - это передача денег с последующим возвратом. Квартира тут ни при чем.
Дарением можете своей долей распорядиться. Только не вижу преимуществ. Единственное - при дарении Вы не обязаны уведомлять второго сособственника и ждать его ответ.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Вы вправе продать свою долю. Это, конечно, определенный убыток для Вас, но делать нечего. Письмо вернулось - значит, Вы вправе выставлять свою квартиру на продажу (правда надо бы посмотреть уведомление в адрес брата о продаже - правильно ли Вы его составили? Надо указывать объект продажи - 1/2 доли в квартире, и его стоимость - именно доли, а не всей квартиры).

не говоря уже о внесение части денежных средств на его погребение

Вы вправе взыскать с него половину Ваших расходов, что и советую вам сделать.

Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им
1. Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости.

Если потребуется составление иска - пишите, условия тут: Составление исков по интернету

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Да, из Вашего сообщения я не до конца понял, о чем идет речь.
В целом, если в результате принятия наследства люди, стоящие в очереди как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, перестали подходить под требований закона (то есть жилплощадь на одного человека стала больше учетной нормы), то из очереди таких людей исключат. Они больше не будут нуждающимися. Повторно возможно только через 5 лет.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий
Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Но основные -это дарение доли дочери и размен,либо с выдачей денег за долю,либо получение фактического жилья. Но тогда это будет наверное ухудшением условий для постановки на жилищный учет или нет!

Будет ухудшением, да.

[ПРАВОЗАЩИТА]

она получила наследство в виде 1/2 доли в квартире.Она ведь не намеренно его получила

Как это не намеренно? Пошла к нотариусу, сама, по своей инициативе, написала заявление о принятии наследства, подписала его, собрала все документы и предоставила их, уплатила госпошлину, потом получала свидетельство о праве на наследство и оплачивала уже его, потом пошла регистрировать свидетельство о праве на наследство в регпалату, платила там госпошлину, подавала документы, потом получала готовое свидетельство в регпалате. Вот сколько действий, направленных на получение квартиры в собственность. Человек не может "не намеренно" сделать столько действий. Все они были сделаны целенаправленно, это очевидно.

Или все же закон расценивает такие действия, как намеренные действия по ухудшению условий для постановки на учет!

Тут ведь не стоит вопрос о том, намеренно или нет было это сделано. Просто в результате принятия наследства ситуация изменилась - человек перестал удовлетворять требованиям закона. Значит, и оснований для пребывания в очереди не осталось.

И если она подарит долю,полученную по наследству дочери, то в этом случае сможет остаться нуждающейся в улучшении жилищных условий,или нет.

Нет. Вот именно такое дарение уже будет чистым намеренным ухудшением своих жилищных условий.

Какие меры с 1/2 долей собственности принять сестре,что бы остаться в квартире предоставленной департаментом жил.политики.

Департамент предъявляет требования о выселении?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Департамент предложил всем зарегистрированным,а это 6 человек: сестра с 2 детьми и брат с 2 детьми,сняться с регистрации по месту собственности и прописаться на площади департамента.

Непонятное предложение. С чего бы это? Что за площадь департамента? А если вы откажетесь - что департамент сможет сделать?