Сообщений в теме: 9

[katerinanp]

Здравствуйте, ищу верного ответа. Квартира приобретена в 2007 году в строящемся доме по предварительному договору купли-продажи с оплатой обеспечительного платежа в размере стоимости квартиры. В 2009 году заключен брак. В 2010 году подписан основной договор купля-продажи квартиры без оплаты дополнительных средств и соответственно получено свидетельство о государственной регистрации права. Муж давал согласие на оформелние только на мое имя. Брачный договор не заключался. Возникла возможность [url="[url]http://pravoektb.ru/stati/rastorzhenie-braka/"]развода[/url][/url]. Может ли муж претендовать на часть моей квартиры? Как себя обезопасить?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Ключевой момент в Вашей ситуации - это оплата спорной квартиры (ст.34 семейного кодекса РФ). Не заключение предварительного договора, не заключение основного договора, не регистрация права собственности, а именно оплата. Если Вы оплатили квартиру полностью в 2007 году из своих личных средств, об этом имеется документ, а брак зарегистрирован только в 2009 году - то квартира будет Вашей личной собственностью, разделу она не подлежит.

[katerinanp]

Спасибо большое за ответ. Меня смущало то, что застройщик при подписании основного договора потребовал согласие мужа, что квартира будет только на меня оформлена, на что я сказала, что согласие не нужно, т.к. оплачено все до брака и квартира только моя. В ответ получила - согласие обязательно, т.к. основсной договор заключается в период брака и соответственно квартира является совместно нажитым имуществом.

[ПРАВОЗАЩИТА]

В ваших случаях и нотариус, и застройщик - формалисты. Нотариусы вообще так себя ведут всегда. Они не вдаются в подробности - кто именно и когда оплачивал, более того - у нотариусов просто нет права разбираться в спорных ситуациях, кто и когда вложил деньги в имущество (квартиру). Как они сами говорят "Нотариус - это бесспорная юрисдикция, суд - спорная юрисдикция".

Но главным то в этой всей истории является суд. Как суд решит - так и будет (а не так, как нотариус скажет или застройщик). Смотрим закон:

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Так что, как видите, закон как обязательный признак раздела имущества супругов предусматривает факт именно оплаты спорного имущества в период брака - за счет общих супружеских денег. Если оплата была до брака - то все, имущество не делится, несмотря на то, что оформление уже состоялось в период брака. Оформление само по себе - формальность.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Если не будет согласия - значит, спор будет решаться в суде, как Вы правильно написали.
Иск о признании права собственности на квартиру полностью на Вас.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

И ответ Вам будет такой же.
Вы деньги фактически уплатили? Если уплатили - то какой документ об оплате на руках? в нем ведь указана дата платежа. Поэтому Ваш вопрос : "Могу ли я зафиксировать в справке тот факт, что денежные средства были в полном объеме уплачены до вступления в брак?" непонятен, т.к. основным документом по делам о разделе имущества являются платежные документы.