Сообщений в теме: 105

[Наталья Зигура]

Добрый день! Моя ситуация похожа на предыдущую (Руслан), но есть небольшие нюансы. Я проживаю совместно с мужчиной в его квартире, взятой в ипотеку. Мы не расписаны, но планируем это сделать в ближайшее время в связи с моей беременностью. Ипотеку он брал один, я не являюсь созаемщиком. Сейчас хотим оформить половину квартиры на меня лично (у меня есть ещё ребёнок от первого брака). Кроме обращения в банк, какие другие способы? Как я поняла из вашего предыдущего ответа, если человек не созаемщик и не супруг, то банк скорее будет против, чем за((         Подскажите пожалуйста. Заранее благодарю!

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Да, возможно. Но с письменного согласия банка. Оформить договором купли-продажи.

[Пелагея]

Полагаю, что у Вас неплохая кредитная история, возьмите ипотеку с мужчиной в равных долях, платите каждый самостоятельно.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Раз Альбина не работает - значит, ей банк не даст ипотеку. Справки то о заработке нет.

В Вашем случае главное - на кого доли квартиры будут оформлены, а не кто будет за кредит платить. Вот эти условия и уточните в банке. Согласится ли банк на такое?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

1)приобретена квартира в ипотеку.Через пол года регистрируется брак.Соответственно ипотека выплачивается уже совместно супругами и погашается досрочно.При оформлении квартира оформлена на супруга(он собственник).На данный момент в браке 4года.При разводе жена имеет какие права на раздел имущества(конкретно жилья)?

Да, имеет право на долю в квартире. Почитайте статью Раздел ипотечных долгов между супругами, в ней как раз такие примеры приводятся, и разъясняется , как суд это делит.

 

2)Имеется машина купленная в браке и передана жене по договору купли-продаже,она делится при разводе?

Да, раз машина куплена - значит, она является совместно нажитым имуществом и будет делиться.

 

3) Муж набрал потребительских кредитов и не платит.Эти долги делятся на жену?

Только в том случае, если заемные деньги были использованы на нужды семьи. Это обязательное условие, предусмотренное законом. А если жена не знала о получении мужем кредитов, и муж их истратил на себя - то не будет делиться.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, как лучше поступить..живу с ребенком и работаю в Москве, регистрация в другом городе, постоянная в Москве -по месту пребывания. Необходимо приобрести жилье в Ипотеку-вторичку в Подмосковье - вначале- потом продать в другом городе свою недвижимость  и внести как досрочное погашение по данному Ипотечному кредиту. Дело в том, что мой ребенок унаследовал после смерти отца долю и является собственником 1/6 доли (8 м), смогу ли я выделить ему долю в новой квартире- не погасив полностью кредит, часть непогашенной суммы все-таки останется после продажи той..какие варианты еще есть - может приобрести новую квартиру с сособственником (например,купив ему - сособственнику - этот метраж, а потом оформить сделку купли продажи этих метров для моего ребенка?) какие можете предложить варианты..родственники не подпишутся выделять долю моему сыну..и как дела обстоят с пропиской в этой будущей квартире. Спасибо.

Здравствуйте.

 

Почитайте мою статью 

Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен

Как раз аналогичная ситуация.

И хоть я не совсем согласен с позицией судов, сейчас еще всякие обжалования проходят, но суть в том, что суды встали на сторону матери. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, могу ли я выделить доли детям в квартире купленной в ипотеку? Ипотека не выплачена,дело в том, что до этого была куплена квартира с использованием материнского капитала и там у детей были свои доли. Теперь чтобы отремонтировать новую, большую по площади квартиру, нам нужно продать старую, но говорят для этого надо предоставить доли детям в новой квартире или достаточно их просто прописать в новой квартире?

Здравствуйте.

 

Ответ тот же, что и предыдущему посетителю. Почитайте мою статью.

http://pravoektb.ru/...vartiry-vzamen/

Если будут уточняющие вопросы - возвращайтесь сюда и спрашивайте. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Да, считаются. Жена будет иметь долю в этой ипотечной квартире, и с каждым платежом её доля возрастает. 

Почитайте статью:

Раздел ипотечных долгов между супругами

И посмотрите на рисунок в этой статье

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Расписка о том, что мама дала деньги, будет очень важна в случае раздела этой квартиры между Вами и супругом. Тогда будет выделена доля, соответствующая по размеру этим подаренным деньгам, и исключена из раздела. То есть эта доля будет Вашей личной, а не совместно нажитой. В расписке сразу напишите, что деньги переданы в дар дочери т.е. Вам). А лучше это назвать не распиской, а договором дарения. И дата должна быть соответствующая, именно в тот день, перед оплатой квартиры. В договоре дарения желательна подпись мужа, что он ознакомлен с ним. 

Наследники первой очереди - супруга, дети и родители умершего. Наследуют в равных долях.

Выделить Вам 1/2 доли сейчас можно либо путем раздела имущества, либо путем купли-продажи (муж продает Вам), либо путем дарения (муж дарит Вам). Но большого смысла нет - Вы и так имеете долю в этой квартире, несмотря на то, что в качестве титульного собственника указан муж:

 

Пункт 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ:

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

[Елена12345678910]

Здравствуйте! Уточните, "защищена она" - жена или квартира? По поводу половины имущества- по СК РФ так и будет.