Сообщений в теме: 105

[max7x7x7]

Доброго времени суток

Заключите на согласованных с будущей супругой условиях брачный договор (требуется его обязательное нотариальное удостоверение, договор в ступает в силу, с момента регистрации брака в органах ЗАГСа), в противном случае купленная Вами ДО брака ипотечная квартира не будет являться совместно нажитым имуществом и делиться в рваных долях, у супруги при этом возникает право на денежную компенсацию, в размере 1/2 от всех внесённых в браке ипотечных платежей за Вашу ипотечную квартиру + на денежную компенсацию 1/2 не отделимых улучшений (затрат на ремонт), произведённых в Вашей квартире в период брака.

Рад был Вам помочь, удачи!

[Елена12345678910]

Здравствуйте! При разводе Ваша жена будет иметь право на половину от суммы погашения ипотеки за период нахождения в браке. Также Вам придется компенсировать супруге половину от стоимости ремонта, произведенного в квартире.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Тут проблемы то нет. 

Если Петр сам хочет, чтобы жена получила половину всего - так пусть сделает дарение 1/2 доли в квартире, и все. 

Только у меня предчувствие, что это желание недолговечно. 

Как показывает практика, сейчас, перед свадьбой, все видится в розовых очках, вплоть до желания отдать жене половину всего.

Потом, в случае развода, такое желание пропадает. А если и сохранится - договор дарения можете сделать в любой момент. 

[max7x7x7]

Не много дополню: Этот вариант возможен, только после полной выплаты ипотеки или с письменного согласия Банка - Кредитора, поскольку ипотечная квартира является предметом залога, в силу закона.

[Александра]

Добрый день!

Я вместе с мамой являюсь созаемщиками. Квартира оформлена на меня, но я хочу часть квартиры отдать маме. Банк разращение не дал на раздел имущества пока квартира в ипотеке. Могу я каким-то образом выделить долю через суд?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Вряд ли. Это ведь не раздел имущества супругов. Тут обычная следка двух людей. А квартира в ипотеке, то есть обременена. Все сделки - только с согласия банка, которое он не дает. И суд ведь тоже будет зависеть от согласия банка. Суд судит по закону, а не произвольно.

[Александра]

Спасибо за ответ. Очень жаль, что никак нельзя ((

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Вы не написали, погашена ипотека или нет.

Брачный договор в данном случае будет лучше. И составить его надо правильно - что квартира полностью, со всеми будущими платежами, будет личной собственностью жены. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

да, можете. 

Вот моя статья с аналогичной ситуацией: 

https://pravoektb.ru...vartiry-vzamen/

[КсенияК]

Здравствуйте , мы продаём квартиру , в квартире 3 собственника - я и двое детей (3 года и 7 лет ) . Продаём за 3,2 миллиона , хотим купить квартиру за 4,5 миллиона . Собираемся брать ипотеку . Скажите можно ли будет дать детям доли если часть суммы берём в ипотеку ??? Квартира ведь будет находится у банка в обремении . На то чтоб выделит детям доли даётся 1 год , а ипотеку будем брать лет на 15

Здравствуйте!

 

У нотариуса необходимо оформить обязательство о том, что в какой-то определенный период обязуетесь выделить доли детям после снятия обременения банком с жилого помещения.

[КсенияК]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста... обязательно ли выделять долю детям и мужу(к нас брачный договор)?Квартира куплена в ипотеку и собственник я одна+внесём мат капитал....

Здравствуйте!

 

Согласно п. 4 ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Соответственно, Вам необходимо будет оформить у нотариуса обязательство о том, что в какой-то определенный период обязуетесь выделить доли детям и супругу после снятия обременения банком с жилого помещения..  А что у Вас в условиях брачного договора? Есть какие-то оговорки по поводу приобретения жилого помещения?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Раз квартира приобретена в браке - она Ваша с мужем общая. Вы можете её разделить по соглашению, а если муж не хочет договариваться - можете подать иск в суд о разделе имущества. Тогда свою половину и оформите. 

Иск составить, если надо, поможем. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Либо по соглашению сторон (нотариально), либо в суде. Тут потребуются доказательства того, что это были именно личные деньги.