Сообщений в теме: 126

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

В этом то и проблема. Вы его не выпишете без его согласия. А даже если его приговорят и посадят, то он потом вправе прописаться обратно.

В договоре купли-продажи, по закону, должны быть указаны лица, имеющие право пользования этой квартирой (то есть сын бабушки). Так что ответ - продать квартиру можно только в том случае, если покупатель согласится купить ее вместе с прописанным. Это проблема, конечно, но уж как есть.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вы его не сможете выписать через суд, в том то и проблема. Суд откажет. Суд ведь руководствуется законами, он не может просто так взять человека и выписать, просто потому, что так захотелось истцу.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

 

1) может ли предыдущий хозяин после освобождения потребовать вписания его обратно и предоставления права пользования.

Так он сейчас и не выписан, насколько я понял. И право пользования у него до сих пор имеется.

 

2) можно ли выписать человека и лишить его права пользования по суду, с его согласия, заверенного нотариально

теоретически - да. Но суд все равно будет его уведомлять о процессе, и если он подтвердит суду, что согласен с иском, признает иск, и согласен с выпиской - то проблем не будет, суд его выпишет.

А вот если скажет, что нет, не согласен, тогда суд вполне может то нотариальное согласие проигнорировать и оставить ему право пользования.

 

3) может ли эти процедуры провести после приобретения жилья, то есть нам, как новым владельцам квартиры осуществить это самостоятельно, после перехода права собственности.

Можно. Но Вы должны представлять себе риск последствий. Если он откажется и попросит сохранить за ним право пользования, то суд может его оставить. Вряд ли Вам это нужно. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Вы бы почитали эту тему с начала. 

Выписать можно по приговору суда (если осужден на 3 и более лет). 

Либо через суд.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Вы можете продать только свои доли, а не всю квартиру. Причем тут действует преимущественное право покупки - Вы сначала обязаны предложить в письменном виде этому сособственнику (который сидит в тюрьме) купить ваши доли по предложенной цене. У него 1 месяц на принятие решения со дня получения уведомления. Если откажется или проигнорирует - только после этого Вы можете выставлять свои доли на продажу. 

Но доли на рынке продаются очень плохо. Тем более, если известно, что второй сособственник сидит. Поэтом имеет смысл поговорить с ним - либо сходить на свидание в тюрьму, либо написать ему письмо, предложить продать квартиру целиком, а вырученные деньги разделить пропорционально долям. он на такое согласится? Так будет выгоднее всем. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Я тоже считаю, что через суд проще. По крайней мере, вопросов ни у кого не возникнет. 

Вы подаете иск в суд о признании утратившим право пользования. Он в тюрьме пишет заявление о том, что исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Начальник колонии заверит его подпись, и это заявление в адрес суда отправит. И все. 

Но иск, конечно, все равно надо грамотно составить. 

[ПРАВОЗАЩИТА]

справку не надо. просто в иске указать адрес ответчика и дописать наименование колонии, в которой тот сидит.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Вы бы почитали эту тему выше, несколько раз отвечал на этот вопрос. 

Выписать через суд можно, если он иск признает. А если нет - вполне можете проиграть дело. 

[Дмитрий_Леонидович]

Подскажите пожалуйста брат сидит в колонии, решения суда еще не было...квартиру я хочу продавать...как мне его выписать??и не возникнет ли потом для покупателей такая проблема что он освободится и может как то анулировать ранее зарегистрированную сделку.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Вы бы почитали тему выше, много раз отвечал на этот вопрос.

да, действительно, если человека посадили, его право пользования квартирой сохраняется. Выйдет - сможете претендовать на то, чтобы заселиться и жить в ней. Равно как и со сделкой могут быть проблемы, если он не будет указан в качестве проживающего жильца в договоре купли-продажи. 

 

 

Выписать через суд можно, если он иск признает. А если нет - вполне можете проиграть дело. 

[Юлия Гайс]

Добрый день!

подскажите как правильно поступить при совершении сделки:

проживал в доме напротив сосед, после его смерти в наследство вступил его родной брат и его сын.

сейчас сын сидит в тюрьме (еще около 4 лет), а брат соседа продает его чать дома, какие документы нужны для продажи всего дома?

может ли сын по освобождению вселиться в дом? прописан он в другом месте.

какие документы нужны от сына и его дяди?

спасибо!

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Сын, сидящий в тюрьме, пусть выдаст доверенность на право продажи на имя брата. И брат тогда сможет заключить сделку от имени обоих и продать весь дом.

Доверенность можно выдать нотариальную (нотариусы ездят в места лишения свободы).

 

может ли сын по освобождению вселиться в дом? прописан он в другом месте.

Раз прописан в другом месте - значит, там и сохранит право пользования. А в  этом проданном доме он право пользования утратит. Вселиться после освобождения не сможет. 

 

какие документы нужны от сына и его дяди?

По сути, только доверенность да бланк договора купли-продажи. Справка с места жительства о прописанных еще. Свидетельства о госрегистрации права.

[Юлия Гайс]

Спасибо, за ответ!как оказалось, сын прописан в доме.видимо ничего не получится.