Сообщений в теме: 21

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Никто Вас Вашей доли не лишит, Вы - собственник, и законных оснований забрать у Вас долю нет. Сейчас Вы можете просто заказать проект раздела дома, пусть придет специалист, все осмотрит, и Вы с ним побеседуете, оцените ситуацию.

[ПРАВОЗАЩИТА]

по ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По данному поводу есть разъяснение Конституционного суда о том, что если собственник маленькой доли сам не обращался в суд с требованием о выделе ему этой доли, то и компенсацию присудить принудительно не могут. То есть Вы можете этого не бояться - принудительно через суд у Вас эту долю не заберут.

нотариус сделку не оформляет

нотариус и не должен. Сделки с недвижимым имуществом оформляет регпалата Это Вы писали аналогичный вопрос в соседней теме? Прошу всю переписку вести в одной, этой теме, чтобы разнобоя не было.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Оформить земельный участок - вопрос технический, препятствий нет. А вот в 1/8 дома есть неопределенность.
Вам надо проследить судьбу этой 1/8 доли. Ведь она когда-то кому-то принадлежала. При покупке (когда собственник продавал Вам долю) он обязан был соблюсти право преимущественной покупки и уведомить сособственника о продаже, предложить ему в первую очередь приобрести эту долю. Свяжитесь с продавцом, у которого Вы купили, узнайте. Запросите выписку из Единого госреестра на этот объект в регпалате; плюсом к этому, надо проверить информацию в БТИ, т.к. регпалата регистрирует только с 1999 года. Информация эта нужна обязательно, т.к. без собственника Вы не сможете эту долю приобрести.

Если собственника действительно нет, то последний вариант - приобретательная давность, в отношении недвижимости она составляет 15 лет, плюс 3 года - исковая давность, итого - 18 лет. 7 лет у Вас уже прошло, остается 11.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Без второго собственника могут возникнуть осложнения. Земля, в принципе, никуда не денется, право собственности на дом приоритетно, судьба дома и земельного участка едины. Никто земельный участок под домом у Вас не отберет. Так что можно жить спокойно, ждать приобретательную давность, а потом уж оформить объект полностью.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Приобретательная давность начинает отсчет с момента получения Вами своей доли в собственность. то есть получается, что с 2006 года.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Если этот вопрос достанется наследникам, то уже прошедший срок приобретательной давности сохраняется, суммируется. Не пропадет, в общем. наследство - это правопреемство. Такие сроки слагаются. У Вас прошло 6 лет, и еще сколько пройдет, они зачтутся.

Ч.3 ст.234 ГК: Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

А вот покупатели правопреемниками не являются. Купля-продажа - это чистый переход права собственности, срок начнется заново.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

В частном доме шиномонтаж организовать можно при согласии всех собственников. Если Вы против - то нельзя.

 

Статья 247 Гражданского кодекса РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

 

Соответственно, доведите эту статью до них, сообщите, что вправе отменить все их затеи через суд. Пусть либо выкупают у Вас Вашу долю, либо платят компенсацию за пользование Вашей долей.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Можно начать. Если только с документами все в порядке и не будет никаких отказов в госрегистрации.

А собственник другой доли - кто? Он там живет? Не против этой реконструкции? 

[КсенияК]

Здравствуйте! Мы с супругом в разводе, имеем 2 х этажный частный дом в совместно нажитом имуществе, у нас 2 детей, каждый имеет 1-4 долю в этом доме, могу ли я вместе с детьми выделить доли в натуре, т.к. проживание вместе с мужем не возможно???

Здравствуйте!

 

Согласно п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с иском от своего имени и в качестве законного представителя своих детей о выделе ваших долей в натуре.