Сообщений в теме: 6

[zoloto]

Здравствуйте! Обращаюсь к Вам со своей проблемой. Мой муж имеет в трехкомнатной квартире 2/5 доли (свою и своей погибшей мамы). Хочет продать их, так как с сособственниками возник конфликт и жить с ними в одной квартире мы не хотим больше. Один из сособствеников в настоящий момент переехал с прежнего места жительства и не сообщает нам новый адрес, заранее избегая получения письма от нас с предложением выкупа долей. Он-то как раз и является основным героем конфликта, ранее кричал о том. что швырнет деньги за доли и знать нас не хочет. Но как только дело дошло до продажи нами долей, он просто "сдает заднюю". Подскажите пожалуйста - где можно взять образец письма с предложением выкупить у нас доли? Как нам все-таки получить с него адрес его прописки для отправки письма? И возможно ли такое, что квартира стоит. например, 2000000 р., 2/5 из них получается 800 000, а мы запросим с него 900 000? Может ли он оспорить цену, или все-таки "хозяин-барин"?

[zoloto]

спасибо за Ваш ответ

Здравствуйте.

Вы и не обязаны разыскивать его по всей стране. Да и полномочий по розыску у Вас нет. Просто отправляете письмо по последнему известному месту его жительства. Придет уведомление обратно о том, что такой-то по данному адресу не проживает, и все - Вы подстраховались, все действия, от Вас зависящие, выполнили.

Уведомление стандартное:"Пупкин Василий Иванович, предлагаю Вам купить у меня 2/5 доли в праве собственности на квартиру по адресу: г.Самара, ул.П.Тольятти, д.34 кв.2 по цене 900 000 руб.". С момента возврата письма отсчитываете 1 месяц, и выставляете долю на общую продажу.

Запросить Вы можете и 900 000, и больше - вопрос только в том, что если он откажется или проигнорирует, то Вы уже не можете продать эту долю любому третьему лицу по цене ниже 900 000 руб. Если никто покупать не будет и придется цену снижать - то надо будет еще одно уведомление отсылать сособственнику уже с новой, сниженной ценой.

Скажите пожалуйста - а если он будет "кормить завтраками" и говорить что отдаст денег как только они будут (то есть примет предложение о продаже. но будет тянуть с деньгами), то как нам поступить?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Вы задали первый вопрос в двух темах. В той, первой тем больше писать не надо - давайте будем вести всю переписку в этой теме.

Скажите пожалуйста - а если он будет "кормить завтраками" и говорить что отдаст денег как только они будут (то есть примет предложение о продаже. но будет тянуть с деньгами), то как нам поступить?

Тут сложнее, закон ничего не говорит. Поэтому можно поступит, например, так: ценным письмом с описью вложения отправить ему три договора купли-продажи на подписание. В сопроводительном письме указываете, что будете ждать его такого-то числа во столько-то времени в регпалате по адресу такому-то. В назначенное время приезжаете в регпалату. Если он не явился - составляете акт о неявке с двумя свидетелями. После такого, в принципе, можно подумать об иске о понуждении к заключению договора, например.

[zoloto]

Спасибо большое! Сложно это все конечно, нервов вагон придется потратить) Еще интересует следующее - а затраты по сделке за чей счет?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Госпошлина - поровну. Квитанции для уплаты Вам в регпалате выдадут на месте.

[zoloto]

Спасибо большое! С Вашей помощью стали грамотнее. Будем начинать заниматься продажей. Если еще появятся вопросы, то снова обратимся к Вам. Спасибо за неоценимую помощь!

[ПРАВОЗАЩИТА]

Пожалуйста, пишите.