Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом,как быть в такой ситуации:
В квартире на сегодня три собственника: 1/2 у "члена семьи" (тети) зарегистрированных "пользователей",которые по суду признали долю 2/6 в оплате коммуналки (на момент суда было прописано 6 человек)и Решение(на стадии исполнительного производства)- обязать собственников не чинить им препятствия в пользовании (никогда не жили ,но зарегистрированы с рождения, и состояли с рождения вместе со всеми зарегистрированными на жилищном учете в ДЖП и ЖФ г...). Тогда вторым собственником 1/2 был отец еще несовершеннолетних "пользователей",которого суд лишил родительских прав(за 6 месяцев до их совершеннолетия,они в суде отказались от него!).
Суд закончился в 2013г. В мае 2014 г. ныне зарегистрированных призвали в армию (подтверждения не имеется,т.к. оплата по 2/6 за коммуналку как решил суд проводится в полном объеме их матерью,очень подозрительно!!!). То есть, решение по нечинению препятствий в пользовании (выдать ключи от квартиры) нынешние собственники: тетя и уже два других по 1/4 на 1/2 долю отца) в отношении "Служащих в армии" еще не выполнили.
За это время все кто был зарегистрирован в спорной квартире,в том числе отец,лишенный прав,его дети (зарегистрированы только они на сегодня),их тетя и ее дети получили квартиру,в которой тетя фактически прожила уже 10 лет,в спорной жила до 2001 г.,но с тех пор не живет.
Тетя прописалась со своими детьми в полученную в БДД (бездотационное жилье по коммерческому найму с правом бессрочного проживания) квартиру, отец в отношении которого возбуждено ИП, тоже на стадии регистрации именно туда ,т.к. ходатайство на регистрацию выдано на всех 6-х,кто стоял на жил.учете!!!
Вопрос и проблема в том,что до официального оформления на всех квартиры от ДЖП (подписали все 6-ро заявление о снятии с жилищного учета) была договоренность о продаже спорной квартиры и покупке отдельного жилья отцу детей (бывшему собственнику 1/2)и выплаты компенсации его детям,за счет стоимости доли тети,чтобы она могла остаться в полученной от ДЖП квартире только со своей реальной семьей(ее дети и ее муж,который официально,без согласия всех остальных внесенных в договор найма,заключенный с ДЖП и ЖФ,не сможет туда зарегистрироваться по постоянному месту жительства,хоть и живет там 10 лет фактически).
Выяснилось,что и тетя и дети лишенного прав отца морочили ему голову,затягивали время ,чтобы помешать купле-продаже!Для этого даже наложили запрет на рег.действия с его долей в квартире. Запрет мы сняли,долю оформили по договору дарения "посторонним" людям (гражданской супруге и ее сыну,которые фактически и проживают и пользуются спорной квартирой вместе с дарителем уже много лет). На письма с предложениями,разъяснениями, ни тетя,ни представитель(мать и адвокат) детей не отвечают,скрывают уведомления о получении (через интернет проверили,что письмо получено)! А тетя (нынешний собственник 1/2 в спорной продаваемой квартире) просто не получает письмо (вернулось обратно) с требованиям оплатить накопившийся долг по коммуналке. Она три года,как стала собственником по наследству, не платит ни за что! Но в ответ требует оплатить коммуналку и найм по Договору заключенному всеми с ДЖП!
Мы желаем,чтобы дети(зарегистрированные ныне формальные "пользователи") прописались в квартиру выделенную ДЖП и ЖФ,только так ,мы думаем, они смогут деньги получить от продажи спорной квартиры.
Но тетя теперь не желает им отдавать полностью сумму,только часть!Это произошло во время переговоров ,когда был найден покупатель, и мать детей с их адвокатом заявили,что хотят получить определенную сумму независимо от продажной цены квартиры!Она значительно выше стоимости 1/2 доли!
И вообще,тетя говорит,что в случае нового судебного процесса,будет настаивать на проживании детей своего брата родного (бывшего собственника 1/2) в спорной квартире! То есть она желает и одна в квартире от ДЖП остаться только со своей семьей,и денег поиметь,и еще собственником оставаться далее!!!
Не знаем как теперь действовать?
Лицевой счет(карточка учета) собственников был разделен таким образом: 1/2 у тети (сестра их отца),а другая 1/2 доля на троих -1/3 у отца,тогда еще собственника, осталась и 2/3 у его детей. Которые не являются собственниками!,но так ЕИРЦ выполнил решение суда,поскольку они "однофамильцы"!!! Пытались разделить лицевой счет,ЕИРЦ (МФЦ) не против,но на заявлении должно быть согласие собственника 1/2 доли? Как это сделать,если она отказывается получать письмо с уведомлениями? Только в суд подавать остается,но даже теряюсь,с каким иском в данном случае,чтобы вынудить продать квартиру и исполнить условия предварительной договоренности (из доказательств переписка по электронной почте с адвокатом детей и самой тетей,ее сыном)?
Осознаю,что понять сразу все написанное выше очень сложно,но прошу по ходу задавать вопросы,буду разъяснять! Очень прошу откликнуться Павла Витальевича и специалистов по такого рода делам! И еще вопрос: обязаны ли новые собственники выполнять решение суда по выдаче ключей? Или стоит просто через суд закрыть исполнительное производство (окончить через судебного пристава),как невозможное исполнить (точно формулировку из Закона об ИП не помню)!