Заключить соглашение о порядке пользования вполне можно.
Статья 247 ГК РФ:
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если два остальных сособственника подпишут соглашение - хорошо. Если нет - Вы вправе подать иск в суд.
Но тут надо понимать, что покупатель, которому Вы продадите свою долю, это другой человек, и соглашение на него не сильно распространяется. Хотя с психологической стороны, конечно, все запомнят, что эта комната - Ваша.
При этом Вы сможете повесить на комнату замок. А места общего пользования (кухня, прихожая, туалет, ванная) останутся в общем пользовании.
Продать свою долю Вы можете.
пункт 2 статьи 250 ГК РФ:
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Доля продается с убытком, конечно, но уж лучше так, чем вообще никак.
тем более, что сейчас кризис, спрос на недорогое жилье должен возрасти.
