Юридические услуги
Выигранные дела
19.06.2011
Раздел между супругами совместно нажитого имущества
19.06.2011
Лишение родительских прав отца
19.06.2011
Раздел имущества супругов, исключение из совместно нажитого имущества (кассация)
19.06.2011
Взыскание алиментов на ребенка и супругу
18.06.2011
Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта строительства (коттеджа) с кооператива (ЖСК)
18.06.2011
Телесные повреждения (побои) ст.116 УК - апелляционное постановление
12.03.2011
Побои и оскорбления (ст.116 и 130 УК) - частное обвинение, встречные заявления
12.03.2011
Обжалование постановления начальника ОГИБДД в суд (ч.3 ст.12.14)
12.03.2011
Ст.12.8 ч.1 - управление в состоянии алкогольного опьянения (дело прекращено)
12.03.2011
Заключение органа опеки о целесообразности лишения родительских прав отца
Не всегда договор дарения подписывается добровольно. Обман, угрозы и иные обстоятельства могли заставить человека пойти на сделку. Но не нужно опускать руки. Безвыходных ситуаций не бывает, но будьте готовы бороться.
В ГК есть ст. 179, закреплено понятие кабальной сделки: договор, подписанный под давлением, воздействием угроз, обмана или злостным сговором представителей обеих сторон и договор, который подписан лицом, попавшим в очень неблагоприятную ситуацию на плохих для него условиях, что и использовала другая сторона. Если вы или ваши знакомые стали жертвой таких действий, нужно обращать в суд, дабы оспорить договор.
Вот и пример.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского гор. суда от 04.06.2015 по делу № 33-7506/2015.
Суть спора. Двое братьев имели в собственности двухкомнатную квартиру. Один брат подписал документы, тем самым подарив свою долю постороннему человеку. Осознав, что именно означала его подпись на этих документах, он не мешкая, обратился в суд.
Доводы истца.
Истец нуждался в операции, поскольку у него была катаракта глаза, он очень плохо видел. Ответчик втерлась к нему в доверие и обнадежила, что даст деньги на операцию, если он подпишет какие-то бумаги у нотариуса. Истец совсем плохо видел, вот и подписал документы, но намерения дарить квартиру кому-либо у него не было.
Пострадавший нашел справедливость в суде. Обе инстанции приняли решение единогласно: сделка кабальна, квартиру вернуть истцу.
Позиция суда.
1. Эксперты подтвердили, что истец не мог прочесть текст договора, так как очень плохо видел, у него катаракта обоих глаз, правый глаз вообще не видит, острота зрения левого глаза очень сильно снижена. Линзы не улучшили зрение пострадавшего настолько, чтобы прочитать текст и название документа. Анализ мед. документов позволил экспертам сделать верные выводы.
2. В договоре нет указаний:
- о разъяснении истцу сути документа или его прочтении истцом;
- о прочтении кем-либо истцу текста договора.
3. Истец не имел никаких мотивов и причин расстаться со своим жильем, ответчик не была близким человеком.
Подписание истцом документов на отчуждение квартиры не отменяет того факта, что человека обманули и он не знал содержания документов. В доверенностях, выданных на ответчика, не указано, что их содержание было разъяснено и прочитано истцу.
4. Все изложенное дает основание признать договор недействительным и восстановить права истца на квартиру.
Комментарии.
Заключение экспертов и мед. документы – это мощные доказательства по делу. Они подтвердили, что у истца есть серьезные недостаток зрения, не позволяющий ему прочесть документы. Доказано, что ответчик умышленно ввел истца в заблуждение, чтобы заполучить его квартиру. Но обман не удалось скрыть, и договор признан недействительным.
Случается и так, что крайне тяжелые обстоятельства жизни буквально вынуждают человека поставить подпись под договором. Можно ли тогда оспорить сделку? Да, можно. Но для этого нужно доказать связь между тяжелым положением человека и подписанием договора и то, что другая сторона эти обстоятельства знала и использовала для заключения сделки.
Так, суд признал недействительным договор, указав, что тяжелой жизненной ситуаций при подписании договора являются: здоровье истца и возраст (Апелляционное определение Волгоградского обл. суда от 26.03.2014 по делу № 33-3239/2014). Истец не мог обслуживать себя, передвигаться, никто не осуществлял за ним уход. Ответчик использовала ситуацию, чтобы заполучить квартиру, пообещав в обмен ухаживать за беспомощным в быту человеком. По закону дарение – безвозмездная сделка, а тут подарок сделан в обмен за услуги, значит сделка возмездная. Истец не дарил квартиру добровольно, обстоятельства жизни вынудили его расстаться с жильем.
Я подведу итог сказанному: лучше проявлять бдительность при подписании любых документов, но если обстоятельства жизни или люди вынудили вас подарить недвижимость или иные ценные вещи, не отчаивайтесь. Собрав нужные доказательства, можно доказать кабальность сделки и вернуть утраченное!
См. также: