Юридические услуги
Выигранные дела
19.06.2011
Раздел между супругами совместно нажитого имущества
19.06.2011
Лишение родительских прав отца
19.06.2011
Раздел имущества супругов, исключение из совместно нажитого имущества (кассация)
19.06.2011
Взыскание алиментов на ребенка и супругу
18.06.2011
Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта строительства (коттеджа) с кооператива (ЖСК)
18.06.2011
Телесные повреждения (побои) ст.116 УК - апелляционное постановление
12.03.2011
Побои и оскорбления (ст.116 и 130 УК) - частное обвинение, встречные заявления
12.03.2011
Обжалование постановления начальника ОГИБДД в суд (ч.3 ст.12.14)
12.03.2011
Ст.12.8 ч.1 - управление в состоянии алкогольного опьянения (дело прекращено)
12.03.2011
Заключение органа опеки о целесообразности лишения родительских прав отца
Рассмотрим некоторые вопросы, возникающие при разделе ипотечных квартир.
1. Если ипотека взята одним из супругов до брака, то впоследствии, если возник спор о разделе имущества, суд будет определять, сколько денег внесено каждым из супругов.
Интересует конкретно – сколько внесено добрачных (личных) денег, и сколько – в период брака (совместных). По закону делятся только общие, совместные деньги.
Например, чтобы было ясно: квартира куплена за 3 млн. руб. Муж до брака купил эту квартиру в ипотеку и внес первоначальный взнос 20%, или 600 000 руб. Потом пару лет платил ипотеку один, погасил основной долг по кредиту на общую сумму 400 000 руб. Потом заключил брак и продолжил точно так же платить, ипотеку погасил уже в период брака.
В данном случае получается, что весь первоначальный взнос и часть периодических платежей до брака сделаны из личных денег мужа. Эта часть (600 + 400 = 1 млн) не делится между супругами.
А вот остальные 2 млн руб. оплачены уже в период брака. Это совместные деньги. Делим пополам – по 1 млн. на каждого супруга. Итого получаем – 2 млн. мужу и 1 млн. – жене. Следовательно, квартиру можно разделить в натуре в долях: 2/3 – мужу, 1/3 – жене.
2. Если ипотека взята в период брака, то квартира в натуре делится, как правило, пополам – по ½ каждому.
При этом надо помнить не только о разделе имущества, но и о разделе долгов. Остаток долга по ипотеке (вместе со всеми процентами) может быть разделен между обоими супругами в равных долях. Несмотря на то, что ипотечный оговор подписывал в банке муж, например, после суда жена обязана будет платить половину всех платежей. Если не будет – присужденные деньги будут взыскиваться с нее принудительно. При этом не имеет значения, проживает она фактически в этой квартире (в которой у нее теперь ½ доли в собственности) или нет.
Если деньги вносятся в период брака – то не имеет значения, кто конкретно из супругов их принес в банк или перечислил, муж или жена. Это общие деньги.
3. Если один из супругов продал, например, свою добрачную однокомнатную квартиру, чтобы увеличить жилье и купить двухкомнатную (уже в период брака), то эти деньги, вырученные от продажи однокомнатной, могут быть учтены при разделе в качестве его личных денег.
Эти деньги действительно его личные, т.к. он продал свою личную (а не совместно нажитую) квартиру.
В судебных разбирательствах часто встает проблема доказывания, т.к. расчеты часто происходят наличными деньгами, и трудно доказать, что в оплату новой (двухкомнатной) квартиры были пущены именно те деньги, которые выручены от продажи однокомнатной, а не какие-нибудь другие.
С этой целью рекомендую расчеты при продаже недвижимости делать в безналичном виде, путем перечислений на банковские счета.
4. Если у второго супруга низкие доходы (либо вообще нет доходов) – суд этот аргумент практически не учитывает.
Это часто звучит в судах, особенно со стороны мужчин – что женщина не работала в период брака. Но она занималась уходом за детьми, например, а это уважительное обстоятельство.
Если один супруг не работал - квартира все равно пополам.
И долг - пополам.
На практике эти ситуации могут заканчиваться различно: некоторые отказываются от своей половины, передают и её, и ипотечный долг второму супругу; некоторые пытаются продать свою 1/2 доли; некоторые оставляют 1/2 себе, но потом годами мучаются из-за долгов, а приставы и второй супруг их долбят, изводят нервы.
Может на практике случиться такая ситуация, что, например, развелись, жена ушла, муж остался в квартире. она подала иск в суд, суд разделил пополам. Муж предъявил встречный иск о разделе долгов по оставшейся ипотеке. Суд разделил долги, половину отныне должна платить жена.
Но суть то в том, что она живет отдельно, не хочет возвращаться в эту ненавистную ей квартиру, и продать свою половину не может (кому нужна 1/2 доли? все ищут нормальную квартиру целиком, без обременений), а вот долги над ней висят и приставы реально её истязают. То есть де-юре - собственник, а де-факто - получила лишь долги, которые сама же и выплачивает со своей скромной зарплаты.
По-разному бывает в жизни.
5. Если же имелись чьи-то личные накопления, которые потом были вложены в оплату новой квартиры – опять же встает вопрос доказывания. Надо доказать, что эти накопления сделаны до заключения брака.
Если деньги лежат на счете в банке – отлично. А если дома, в сейфе – то это проблема. На них ведь не написано, когда конкретно они заработаны, и кем. В банке, в отличие от наличных сбережений, сохраняется дата зачисления денег на счет.