Юридические услуги
Выигранные дела
19.06.2011
Раздел между супругами совместно нажитого имущества
19.06.2011
Лишение родительских прав отца
19.06.2011
Раздел имущества супругов, исключение из совместно нажитого имущества (кассация)
19.06.2011
Взыскание алиментов на ребенка и супругу
18.06.2011
Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта строительства (коттеджа) с кооператива (ЖСК)
18.06.2011
Телесные повреждения (побои) ст.116 УК - апелляционное постановление
12.03.2011
Побои и оскорбления (ст.116 и 130 УК) - частное обвинение, встречные заявления
12.03.2011
Обжалование постановления начальника ОГИБДД в суд (ч.3 ст.12.14)
12.03.2011
Ст.12.8 ч.1 - управление в состоянии алкогольного опьянения (дело прекращено)
12.03.2011
Заключение органа опеки о целесообразности лишения родительских прав отца
В самых разнообразных жизненных ситуациях, когда необходимо временное жилье, мы прибегаем к его найму, используя огромное количество предложений на рынке жилья. Позволим себе напомнить Вам главное – договор, по которому Вы вселяетесь в чужое жилое помещение, очень настоятельно рекомендуется заключать в письменном виде. Заключение договора между физическими лицами – это на практике проставление сторонами своих подписей на едином документе, составленном в двух экземплярах. Как правильно заключить договор, чтоб он стал орудием защиты Ваших прав и исключал бы Ваши тревоги и недопонимания в отношениях с собственником квартиры? Об этом поговорим в данном обзоре.
Заключение договора найма жилого помещения для гражданина более предпочтительно, чем оформление договора аренды. Он более «заточен» именно под использование недвижимости в качестве жилья, закон полнее защищает интересы нанимателя, если он выбирает именно договор найма жилого помещения. Кроме того, договор найма жилого помещения не регистрируется, в отличие от договора аренды, заключенного на срок свыше одного года. Поэтому рассмотрим наиболее необходимые условия именно договора найма.
Убедитесь, что квартиру сдает Вам именно собственник. Только у собственника есть право распоряжаться ей. Для этого необходимо увидеть подлинник свидетельства о собственности на квартиру, а также Выписку из единого государственного реестра прав. Выписка с наиболее возможной «свежей» датой подтвердит Вам, что именно Ваш потенциальный наймодатель вправе заключить с Вами договор, а также то, что квартира не заложена, не состоит в споре, отсутствуют права на нее иных лиц. Если наймодатель уклоняется от предоставления Выписки любыми способами, имейте в виду, что данную Выписку Вы можете получить самостоятельно в Росреестре за небольшую плату. Этими действиями Вы защищаете себя от мошенников, а также от возможных проблем с Вашим проживанием в квартире в будущем.
Убедитесь, что подписывать договор найма с Вами будет тот же человек, который значится собственником квартиры по документам. Если Вы ведете переговоры о найме квартиры с иным лицом, и Вас убеждают, что собственник «не против», что «он разрешил и делегировал права на заключение договора», настаивайте на предоставлении нотариально заверенной доверенности, оформленной собственником с указанием правомочий на заключение именно договора найма именно в отношении Вашего потенциального жилья.
Только после изучения свидетельства, Выписки из реестра и полномочий на заключение договора со стороны наймодателя можно приступать к обсуждению условий договора и к его непосредственному заключению.
Если текст договора составлен наймодателем и предложен Вам для подписания – изучайте каждый пункт и обращайте внимание на следующее:
- квартира должна быть описана максимально точно, с указанием адреса, этажа, площади общей и жилой
- все условия оплаты за квартиру предусмотрены максимально – размер, валюта, сроки, порядок оплаты проживания, порядок оплаты коммунальных платежей, на кого возлагается проведение текущего ремонта, кто несет расходы по телефонии, доступу в интернет, телевидению, дополнительному оборудованию квартиры, ее охране и т.д., наличие и условия оплаты различных обеспечительных платежей, в какие сроки и в каком размере они подлежат возврату или зачету всчет платы за пользование квартирой
- сроки договора найма квартиры, порядок расторжения договора
- перечень лиц, имеющих право проживать в квартире наряду с нанимателем и какие у них права и обязанности по договору, вопросы прописки проживающих и вопросы проживания в квартире несовершеннолетних.
Вы можете столкнуться с тем, что сумма оплаты за пользование квартирой в договоре будет указана ниже суммы, на которую Вы договорились с собственником. Любые факты передачи денежных средств, независимо от того, предусмотрены ли они договором или выходят за его условия – фиксируйте расписками с указанием, что деньги передаются или получаются по договору найма конкретного жилья.
Как правильно поступить, если Вам нужно расторгнуть договор и уехать с квартиры до истечения его срока? Закон обязывает Вас предупредить письменно наймодателя о расторжении договора за три месяца. Для этого нужно согласие всех проживающих с нанимателем лиц. Однако если наймодатель согласен расторгнуть с Вами договор немедленно, то Вы вправе сделать это, оформив соглашение о расторжении договора найма с подписями нанимателя и наймодателя. Таким образом, у наймодателя, устно согласившегося на расторжение договора, не будет возможности «передумать» и потребовать от Вас оплату за три месяца после освобождения Вами квартиры.
У наймодателя возможностей расторгнуть договор гораздо меньше. Если Вы не согласны с требованиями собственника освободить квартиру и при этом отсутствует долг по оплате квартиры, а также Вы не предпринимаете никаких действий, направленных на причинение квартире ущерба и разрушений, то собственнику придется ждать истечения срока действия договора найма.
В качестве итога повторимся с советом – внимательно читайте договор найма и продумывайте все детали, которые, по Вашему мнению, должны быть отражены в договоре. Даже неудачно сформулированная фраза может оказать для Вас существенное значение и даже предотвратить судебные споры между сторонами договора найма.
См. также: