Сообщений в теме: 149

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Дарственная (или правильнее - договор дарения) на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации. Поэтому ответьте - договор дарения зарегистрирован в регпалате? Сейчас собственником спорного дома является кто?
И сразу: когда это произошло (подписание договора дарения)? мама себя хорошо чувствовала - была вменяемой, сознание у нее было ясным? Она понимала, что делает, подписывая договор дарения? Оспорить его можно только по этим основаниям - если в момент подписания она не осознавала значение своих действий.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Могут. Они получат свою обязательную долю в наследстве, даже если завещание оформлено только на сына.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Нет, нереально. Дарение - это передача имущества безвозмездно, без каких-либо условий. Не обязан был по сделке дарения дядя ухаживать за бабушкой, хоть какое у нее здоровье. С этической стороны - некрасиво, а юридический - не обязан. Надо было уж тогда договор ренты оформлять - вот по нему обязан ухаживать.

Отмена дарения возможна только в следующих случаях (ст.578 ГК РФ)
"1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты".

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Если дед не страдает заболеваниями, при которых не осознает значение своих действий - то оспорить мама не сможет. То есть дед должен быть в ясном сознании, правильно понимать суть дарения, подписать договор дарения, прийти в регпалату и сдать документы. Ну, либо у нотариуса подписать доверенность на все эти действия, и любой человек тогда все это сможет сделать вместо него. Если у него есть заболевания, при которых мутнеет рассудок и сознание, то надо подстраховаться - можно сводить его к врачу на осмотр и получить справку или заключение, что в этот день все нормально, жалоб нет, сознание чистое. И в этот же день заключить сделку. Все это - для того, чтобы отбить потенциальное обжалование.

[martianhare]

У меня близкий по теме вопрос. Подскажите пожалуйста может ли наследник оспорить через суд договор пожизненного содержания с иждивением с переходом права собственностии на квартиру уже после смерти рентополучателя? Рентополучатель умер и никаких обращений в суд не делал. Имелись только некоторые устные свидетельства конфликтов и сложных отношений при жизни рентополучателя и рентодателя. Может ли наследник оспорить то, что договор исполнялся рентодателем полностью, подав в суд и потребовав документальных доказательств исполнения договора у рентодателя, надеясь, что в полном объеме он их не сможет представить (утрачены или плохо велся учет расходов).

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

"Статья 587. Обеспечение выплаты ренты
1. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.
2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты
За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты
1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.".

Вы пишете:

Имелись только некоторые устные свидетельства конфликтов и сложных отношений при жизни рентополучателя и рентодателя.

Однако, получатель ренты, несмотря на это, договор не расторг и в суд на плательщика ренты не подал. А согласно ч.1 ст.605 ГК РФ, обязательства по ренте прекращены, т.е. получается, что полностью исполнены.

"Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами"

А право на получение ренты личное. Так что склоняюсь, что наследник тут подать такой иск не может.
В судебной практике увидел описание случаев, когда судебное решение выносилось в пользу наследника - но там отличалась ситуация тем, что рентополучатель еще при жизни подавал иск, и умирал еще до вынесения судебного решения. То есть в тех случаях хотя бы была воля самого рентополучателя определена. Так что прогноз, мне кажется, в Вашем случае неблагоприятный.

[martianhare]

Большое спасибо за ответ. Я как раз рентодатель и беспокоился о возможных претензиях потенциальных наследников в отношении квартиры.

[korkodinova_l@mail.ru]

Здравствуйте! Родной брат моей мамы хочет оформить договор дарения на недвижимое имущество. Его дети (сын и дочь) против решения отца. Могут ли они оспорить договор дарения, если с их отцом что-то случится (например: смерть)? Он является единственным собственником дома.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Дети должны понимать, что отец - собственник своего дома, и только он вправе по своему усмотрению распорядиться домом (в том числе подарить). От детей, от их желания или нежелания, тут ничего не зависит. Понятно, что они теряют наследство в этом случае, но сделать ничего нельзя.

Единственное основание, по которому можно было бы оспорить договор дарения:

"Статья 177. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими
1. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения".

Доказывается это в суде заключением психиатрической экспертизы, и далеко не факт, что она покажет, что дядя не понимал, что подписывает. Если у него не было затяжных болезней, при которых он ничего не понимал, не узнавал своих родственников, не ориентировался во времени и пространстве, не знал, кто он сам и т.д. - если таких симптомов нет, то и оспорить дарение не удастся.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Без проблем. Договор дарения составляете, от имени своей дочери выступаете Вы, как законный представитель, подписываете его и вперед - в регпалату на регистрацию сделки.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Не могу знать. Я ведь не знаю, какое именно обвинение предъявлено, предъявлены ли гражданские иски по делу, как себя поведет следователь, будет ли арестовывать имущество и т.д. Риск есть.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Вряд ли.

Вы, очевидно, имеете в виду это основание:

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Во-первых, обратите внимание - иск вправе подать получатель ренты. А его сейчас нет.
Во-вторых, в период с 2009 по 2011 год у получателя ренты был опекун. Почему в этот период вопрос не встал, иск не был подан? Значит, опекун не считал права получателя ренты нарушенными. Или опекун не знал о существовании договора ренты?
В-третьих, действительно ли не исполнялся договор рентодателем? Что, если у него на руках расписки рентополучателя?