Сообщений в теме: 147

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Хоть Вы в регпалате и не оформили право собственности на полквартиры на свое имя, но фактически Вы уже являетесь собственником, т.к. суд признал за Вами право собственности на 1/2 квартиры. Вы сейчас вправе эти полквартиры продать (если банк разрешит - надо сначала получить его согласие) и деньги внести за кредит. А отказаться от своей доли не вижу смысла - её же можно продать.

[ПРАВОЗАЩИТА]

третьи лица вряд ли её купят,на Волгоградском рынке недвижимости продажа долей в 1 комнатной квартире не практикуется

Это спорный вопрос. Нормальным людям - да, половина квартиры не нужна. Но есть риэлторы, можно назвать их "Черными" риэлторами, которые специализируются на таких вещах. Выкупают по дешевой цене половину квартиры, заселяются туда и начинают изводить второго собственника гулянками, пьянками, подселениями массы таджиков и т.д. Второй собственник вскоре сдается, и продает им свою половину, также дешевле. после этого риэлторы выставляют квартиру на продажу целиком. Объявление в газете подаете, и они сами находят Вас. Подумайте о такой последовательности.

право на вселение я смогу приобрести лишь по решению суда об определении порядка пользования помещением, что невозможно ввиду нереальности выдела доли в натуре в связи с отсутствием отдельного входа и доступа и невозможности совместного проживания.

В этом Вы неправы. Для вселения необязательно определять порядок пользования, и необязательно делать отдельный вход. Вы, как сособственник, имеете права пользования, владения и распоряжения свей собственностью, и если Вам препятствуют - то через суд Вы вселения добьетесь. А порядок пользования - это уже несколько иной иск.

По наименьшим потерям я не берусь судить - тут ведь надо оценивать много факторов - и Ваш доход, и ежемесячные платежи по кредиту, и остаток кредита и т.д., сравнивать все это. Лично мне кажется - надо половину продать, хоть за сколько, и выходить на переговоры с банком - о внесении Вашей суммы в счет Вашей задолженности. Чтобы с глаз долой, из сердца вон, пусть даже и с некоторыми потерями. Иначе Вы будете привязаны к нему и будете от него зависеть несколько лет.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Долевая или совместная собственность - это пожизненная проблема. Масса судебных дел возникают только по этой причине, когда два сособственника не могут договориться, а по закону они должны договариваться. Поэтому я и говорю, что лично мне кажется, как человеку (а не как юристу), что лучше все долевое продать и отвязаться от этого человека. Так поступают не все и не всегда, но проблема от этого не исчезает. Да, в деньгах потеряете. Но лес рубят - щепки летят. Сейчас по-любому в деньгах терять. Если муж начнет забрасывать Вас постоянными исками о взыскании задолженности, то по каждому процессу он также будет требовать взыскания судебных расходов, это тоже для Вас дополнительная обуза.
По поводу долей Вы не совсем правильно представляете себе ситуацию. Если у Вас или у него 1/6 доля в собственности - это не значит, что должна быть комната в квартире, точно соответствующая этой доле. Да такого практически никогда и нет. И продаете Вы именно долю (а не какую-то комнату). И прописаны Вы во всей квартире (несмотря на то, что в собственности у Вас только 1/6 доли), а не в этой 1/6 и не в какой-то комнате.

Может ли он продать эти 6 метров постороннему лицу если у меня несовершеннолетняя дочь и сын, находящийся на службе в армии.

Он может продать свою 1/6 доли, а не 6 метров.
Извещать сособственников он обязан письменно. Может телеграммой с уведомлением о вручении, может заказным письмом, может лично - просто чтобы подпись на уведомлении была. Сын уже совершеннолетний, коль уж он в армии. Отец может либо получить его подпись по почте, либо просто направить по месту прописки сына письмо, его никто не получит, и через месяц почтовое отделение ставит штамп на письмо "Срок хранения истек, адресат не явился" - и возвращает письмо отправителю, т.е. отцу. Это тоже считается уведомлением.
А с несовершеннолетней дочерью еще проще: отец же является ее законным представителем, т.е. вправе сам за нее подписать.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Банк отказал бывшему супругу делить делить платежи.

Надо вдвоем обратиться. Либо, если Вам самой не хочется его видеть - можете пригласить представителя. Банк и не может разделить счета и обязательства без Вашего согласия.

[ПРАВОЗАЩИТА]

могу ли я в судебном порядке отказаться от 1/2 ипотеки и потребовать компенсации?

Не можете. Нет у Вас такого права. Никто не вправе заставить (в том числе через суд) другого человека принудительно купить что-либо.
Поэтому возвращаемся все к тому же: продажа Вашей 1/2 доли с разрешения банка.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Можете написать.
И вообще, по делам этой категории истец обязан доказать факт препятствий с Вашей стороны. Где документы? Каким именно образом Вы препятствуете? Жилищная комиссия из управляющей компании приходила со свидетелями, акт составляла? Думаю, что ничего этого не было. Иск тогда строится только на голословных утверждениях. Далее - требование выдать ключи. На чем оно основано, на какой статье закона? Вы у него его комплект ключей забирали? Если нет - то почему Вы обязаны ему что-либо выдавать?
Порядок не определен - это важный момент. Его указать обязательно.
Следующее: он в иске просит: "Обязать не чинить препятствия в пользовании и РАСПОРЯЖЕНИИ..." А тут то какие проблемы? Тут от Вас вообще ничего не зависит, а только от него: захотел - продал свою 1/6 часть.
И последнее: Вы проживаете в разных квартирах? В первом сообщении этой темы Вы писали, что муж проживает в ипотечной квартире, где у него 1/2 доли. Если он проживает в другой квартире постоянно, то в чем препятствия в пользовании?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Ну, это понятно, стандартные формулировки в таких исках. Факт обращения в милицию будет расценен, скорее, как доказательство в его пользу. Но по сути, такой иск кроме как ерундой, и назвать то сложно. Даже если проиграете - что страшного? Копии ключей ему выдать... Для проформы можно обжаловать в областной суд - затянете на пару месяцев, да потом исполнительное производство. Пусть локти грызет в это время. Разве что расходы на представителя с Вас могут взыскать, и то в небольшой сумме.
А по сути, если не все равно, какой исход дела будет - можно как следует побороться за выигрыш. Продумайте, какие доказательства со своей стороны можете представить, каких свидетелей привести. Вспомните, как и где Вы с ним эти ключи получили, и где они у него хранились.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Не со всем изложенным я согласен.
Вы заблуждаетесь, полагая, что если у него 1/6 доли квартиры в собственности, то он не может зайти в эту квартиру и пользоваться ею. Может. Порядок пользования и вселение - это не одно и то же. Вселение может быть совершено и без определения порядка пользования. В однокомнатной квартире, разделенной по долям, порядок пользования установлен быть не может - но вселение он произведет. Суд присудит. Еще раз посмотрите статьи 288 ГК, и 30 ЖК - собственник имеет права пользования, владения и распоряжения своей собственностью. И неважно, что это только доля - все равно право пользования он имеет. Порядок пользования не установить - это верно, но суд его вселит. Как некоторые судьи говорят прямым текстом: "Я его вселю, а потом мучайтесь всю жизнь". Жестко, но правда.
А милиция не вправе Вам отказать в приеме заявления, пусть оно и не по бланку составлено (что еще за бланк они придумали? Отпихивают граждан в очередной раз). Если не берут - можете подать в прокуратуру, там есть ящик для приема обращений граждан, просто бросить в него, выемка заявлений ежедневно.
Еще совет: если этот товарищ прямо в суде высказал такую вещь, как намерение подселить кого-нибудь, то Вам надо проверить, записаны ли эти слова в протоколе судебного заседания, взять копию протокола себе. Если нет - Вы имели право в течение 3 дней подать замечания на протокол, и они были бы приобщены к делу, т.е. официально зафиксированы. А то у Вас сейчас пока все на словах получается, документов нет.
По угрозам расправой и оскорблениям - однозначно заявления на привлечение к уголовной ответственности.