Сообщений в теме: 29

[aina2505]

Здраствуйте Павел! Подскажите...квартиру по ордеру дали в 86г. отцу,матери,Х и дочь. Дочь позже в 90г.выписалась..в 2003г. отец умер а в 2004г. мать выписалась и уехала. Х женился и в 2006г. прописал свою жену а в последствии родился сын. Вопрос в чем..? супруги купили в 2006 г другую квартиру под ипотеку и Х выписался, чтоб прописаться в ипотечную...НО в конце 2007 они расходятся (развелись только через год) и в июле 2008 жена приватизировала квартиру (по сути семьи Х) на себя и сына по 1/2! Я вот смотрела закон по приватизации...и так понимаю, что там только год на признание договора приватизации недействительным, а в разделе общего супружеского имущества эта квартира не может участвовать???? Есть ли смысл пытаться и что именно? Была у адвоката,но ничего толком не говорят...нужно пробовать признать недействительным...гарантий нет! Может выделить долю и требовать компенсацию?? т.к. квартиру она продала в янв.2009г.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Шансов ни на что нет. Сделать в данной ситуации ничего не удастся. Все было совершено по закону.
Приватизация - это сделка. При приватизации заключается договор, т.е. как и ко всем сделкам применяются положения Гражданского кодекса РФ. Оспаривание и признание недействительными сделок производится по правилам статей 166 - 181 ГК РФ.
Самыми ходовыми основаниями являются, например, заключение сделки под влиянием угроз, обмана (это должно быть подтверждено приговором суда), либо заключение сделки недееспособным лицом или лицом, не способным осознавать значение своих действий.
Теперь смотрим по фактической ситуации:
Х выписался сам, добровольно, то есть пошел в паспортный стол и написал заявление о том, что снимается с регистрационного учета, заверил это своей подписью в присутствии работника паспортного стола, т.е. государственнного служащего. Какие либо угрозы, обман и т.д. здесь просто исключены. Поэтому на каком основании требовать признать приватизацию недействительной? На какую статью закона сослаться? Ни на какую, то есть приватизацию здесь отменить нереально.

Далее - про раздел имущества. Смотрим ч.1 ст.36 Семейного кодекса: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью."
Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" № 1541-1, статья 1: "Приватизация - это бесплатная передача жилых помещений в собственность граждан".
Две эти статьи в совокупности говорят о том, что полученная по приватизации квартира, даже если она получена в браке, НЕ ДЕЛИТСЯ между супругами.

Соответственно, ни о каком выделе доли и компенсации не может быть и речи. Нет законных оснований. Это поджтверждается и решениями государственных органов - приватизация осуществлена, т.е. все документы проверены государственными служащими, квартира зарегистрирована и потом зарегистрирована сделка по ее продаже. Это, конечно, не панацея - проверка государственными служащими, бывает, что их решения отменяются судом, но в данном случае я не вижу шансов.

В целом воть.

[aina2505]

Я вот подумала... может сыграть роль такой момент...что жена ввела его в некоторое заблуждение - когда они приобрели другую квартиру, чтоб не платить повышенную кварплату она попросила Х туда прописаться..и в последствии скрыла факт (до сих пор скрывает и не знает что ему известно) приватизации и последующей продажи! наш руководитель паспортного говорит что есть шансы признать недействительным договор, т.к. квартира принадлежала его семье долгие годы-в последствии он являлся квартиросъемщиком и он туда прописал жену! Вот и не поймешь...что делать...вроде в законе нет ничего...а по сути можно! ???

[ПРАВОЗАЩИТА]

Нет, к сожалению. Здесь два факта: 1) выписка мужа, 2) приватизация квартиры. Не надо их путать - это разные вещи. Выписка - это государственный административный акт, договор приватизации - это сделка. Совсем разные правоотношения. Вы то какой из этих фактов считаете незаконным? Выписку или приватизацию?
1 факт - выписка. Признать выписку мужа незаконной или недействительной? И это при том, что он, будучи совершеннолетним дееспособным человеком, самостоятельно явился в паспортный стол и написал заявление? К сожалению, шансов нет.
2 факт - приватизация. А уж раз выписка совершена законно, то ведь и приватизация совершена законно. При приватизации требуют справку формы 40 из паспортного стола - там указаны все прописанные в квартире - вот они и будут участвовать в приватизации, они и получат свою долю. А мужа там уже не было, се ля ви.

У руководителя паспортного стола, если есть возможность, спросите, на какую статью ГК РФ он фантазирует опереться в исковом заявлении. Есть у нас статья 178: "Недействительность сделки, совершенной под влиянием заблуждения". На нее, что ли? Так вот, незнание закона не освобождает от ответственности, и эту статью здесь вряд ли можно использовать. Дело усугубляется тем, что приватизация была до 01 марта 2010 г. (это потом ее продлили), и в средствах массовой информации постоянно были сообщения о приватизации, напоминающие гражданам их право на приватизацию. Поэтому нереально, чтобы суд поверил иску, в котором будет утверждаться, что муж не знал, если выпишется - то потеряет право на приватизацию. Вот такие нерадостные размышления.

[aina2505]

Очень жаль конечно...и Большое спасибо за размышления...!

[ПРАВОЗАЩИТА]

никто не имеет ни в каких долях. Если квартира приватизирована только на мать, то она является единственным собственником. Вы имеете только право пользования - то есть просто можете жить в этой квартире, но не более того. Продать ее, например, никто из вас не может

[ПРАВОЗАЩИТА]

какие основания?
на момент приватизации вы все были в квартире прописаны?

[ПРАВОЗАЩИТА]

почему он не получил своей доли?

[ПРАВОЗАЩИТА]

при приватизации получают свою долю только проживающие в этой квартире (как правило, именно прописанные). Так что вам не полагается. А про брата - надо разбираться, почему он не получил, поднимать документы в паспортном столе (справку формы 40) и в архиве администрации - заявление и договор приватизации

[ПРАВОЗАЩИТА]

думаю, что сейчас это не доказать.
для целей приватизации берутся прописанные - предоставляется справка из Центра регистрации граждан по форме 40. А Вас в ней не было

[ПРАВОЗАЩИТА]

где написано?
и сколько вам тогда лет было?

[ПРАВОЗАЩИТА]

мать то сейчас не дает долю добровольно? или проблемы в совместном проживании?