Сообщений в теме: 55

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Выкупить ветхое жилье? Вы, видимо, ставите вопрос о приватизации. Это и есть перевод жилья в собственность граждан, правда, безвозмездный. Но тут надо смотреть, признавалось ли жилье официально ветхим и аварийным, приватизация такого жилья не допускается. Этот вопрос можете уточнить в отделе по учету и распределению жилья в местной районной администрации.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Приведу цитату закона

Статья 16
1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Так что надо бороться. Вам надо подать заявление о приватизации земельного участка, Вам выдадут письменный отказ, и на основании этого отказа можно будет обращаться в суд.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Как разъясняется в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вам надо осуществить государственный кадастровый учет (если он еще не проведен) - пусть специалист приедет, замерит участок и выдаст Вам кадастровый паспорт.

[Тат'яна]

Раз уж разговор про землю возле нашего дома (ветхого !) зашел тут, то я тут и продолжу, с Вашего, Павел Витальевич, разрешения.

Вам надо подать заявление о приватизации земельного участка, Вам выдадут письменный отказ, и на основании этого отказа можно будет обращаться в суд.

Как ни странно, на этот раз мне не отказали. Даже заявление писать не пришлось. В Земельном комитете я сегодня услышала нечто совершенно противоположное тому, что слышала 6 лет назад. Теперь мне, оказывается, можно взять в собственность свой участок земли, не зависимо от того будет приватизирован весь дом или только его часть. Но сначала надо перевести статус моего жилого помещения из квартиры в жилой дом, потому что под квартирами землю в собственность не дают. Это как же такое возможно?! Одна крыша, а под ней половина дома частная, а половина муниципальная? Говорят, что да, можно, есть такие прецеденты. И в Администрации тоже на сей раз сразу согласились, что перевод части нашего дома в статус частного - дело техники, надо только обратиться в УК и написАть соответствующую заяву, ну и еще там всяко разно бумажек собрать.

Вам надо осуществить государственный кадастровый учет (если он еще не проведен) - пусть специалист приедет, замерит участок и выдаст Вам кадастровый паспорт.

Ага. Про это они мне тоже сказали. Сами. Только вызывать велели после смены статуса.
Чудеса да и только! То нельзя никак, то милости просим! "Оформление земли в собственность" = "приватизация"? А то, может, я что-то недопоняла?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да нет, все Вы правильно поняли. В нашей стране чудеса нескончаемы, они появляются как из рога изобилия.

А рассказ о замерщиках БТИ в шортах напомнил мне почему-то оперов ментовских. Описание вылитое - и парни молодые, и повод какой-нибудь тупой в очередной раз придумали, чтобы проникнуть и нужную информацию получить. Так что может быть, это мошенники/преступники, а может, и наоборот Правоохранители, блин

[Тат'яна]

А рассказ о замерщиках БТИ в шортах напомнил мне почему-то оперов ментовских. Описание вылитое - и парни молодые, и повод какой-нибудь тупой в очередной раз придумали, чтобы проникнуть и нужную информацию получить.

Еще подозрительно выглядело само время их появления: буквально через час-полтора после того, как мы с золовкой из ЖЭУ вернулись, где она (квартиросъемщица) только что подала заявление на выписку. Такое впечатление, что кто-то там "сливает" информацию, а эти "товарищи" на месте проверяют что да как и нельзя ли чем-нибудь поживиться. Единственный ведь жилец в доме остается! Мало ли, может он старик, больной, немощный, алкоголик, может ему лишняя нагрузка в виде отдельной жилплощади уже ни к чему, может ему помочь надо от нее избавиться?.. Вот наслушаешься криминальной хроники - и всякая гадость в голову лезет!

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вот наслушаешься криминальной хроники - и всякая гадость в голову лезет!

Лучше перебдеть, нем недобдеть...

[ПРАВОЗАЩИТА]

Ув. Павел Витальевич, посоветуйте, если это возможно, что делать дальше.
Я вместе с сыном с 1999 по настоящий момент проживаю в 4-х комнатной неблагоустроенной квартире. Вышеуказанное жилое помещение было предоставлено г-ну Х.С мая 1999 года я фактически состояла в гражданском браке (официально зарегистрировать отношения не представлялось возможным по объективным причинам) и вела общее хозяйство г-ном Х., на этом основании я и мой сын были им вселены в данное жилое помещение в качестве членов его семьи.
В 2001 году вышеуказанное жилое помещение было приватизировано и передано г-ну Х. в собственность. На основании личных заявлений Х., который являлся единственным собственником квартиры, я и мой сын были зарегистрированы в данном жилом помещении в качестве членов семьи собственника.
В 2003 году после продолжительной болезни и двух перенесённых операций г-нин Х. умер. Наследники по закону, зная об открытии наследства, в наследство не вступили.
В связи с тем, что на момент смерти г-на Х., ни я, ни мой сын никакого другого жилого помещения ни в собственности, ни по договору найма не имели и до сих пор не имеем, и приобрести какое-либо другое жилое помещение не представлялось и не представляется возможным, в период с 2003 года и до настоящего времени мы постоянно проживали и проживаем в вышеуказанном жилом помещении, являясь добросовестными пользователями, соблюдая все правила пользования жилым помещением, оплачивая коммунальные платежи (электроэнергия).
Я обратилась в комитет имущественных отношений с заявлением о передачи мне квартиры, в которой мы с сыном зарегистрированы и фактически проживаем, на условиях договора социального найма. КИО отказал в заключении договора, ссылаясь на то, что данное жилое помещение не относится к муниципальному жилому фонду.
Что мы можем предпринять дальше, чтобы добиться заключения договора социального найма на жилое помещение, в котором проживаем?

Ничего тут не поделать.

Квартира в зависшем состоянии, она не принадлежит ни государству, ни муниципалитету. Формально право собственности значится еще на умершем, но в наследство никто не вступил. Сейчас ничего с этой квартирой не поделать, если только государство не решить эту квартиру взять себе как выморочное имущество. Но это ведь не гарантия того, что именно с Вами заключат договор социального найма.

Еще одно основание для Вас для приобретения права собственности:

Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В Вашем случае срок для исчисления приобретательной давности будет исчисляться с 2003 года.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Если считать срок приобретательной давности, то он истекает в 2018 году.

Даже еще хуже. В 2021 году. К 15 годам суммируется срок исковой давности - 3 года.

Статья 234 ГК РФ
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Формально Вас сейчас никто и не выгоняет. Никто ведь претензий, требований и исков не предъявляет. Неприятно, конечно, что право надлежащим образом не оформлено, но в этой ситуации больше ничего и не сделать.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да. Тут мне Вас утешить нечем.