Сообщений в теме: 118

[ПРАВОЗАЩИТА]

можно любому человеку прийти и сказать "хочу выписку по такой-то квартире, предоставьте пожалуйста" или все таки с собсвенником нужно идти?

С собственником не нужно. Придете в местную регпалату, заплатите госпошлину, запишете заявление (бланк Вам сами дадут), и через 5 дней получите официальную выписку с печатью.

Я так понимаю, что если будет заключена сделка купли-продажи, то налог с нее нужно будет платить продавцу, а если дарение, то налог платит одаряемый (в нашем случае это покупатель). Я правильно понимаю? В этом разница?

Да.

нет ли вероятности (при дарении) потом попасть в ситуацию, когда даритель будет оспаривать эту сделку (признавать недействительной)? Ведь с договором дарения это проще сделать (вероятность больше), чем при купле-продаже.

Нет, не больше. Сами посмотрите основания:

Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да с чего Вы взяли? Я вообще слабо понимаю, откуда у людей взялся этот страх и эти предположения о том, что сделку признают недействительной. Сделку признать недействительной можно только при наличии законных оснований, и только при наличии доказательств. Просто так никто ничего не признает. И всякие телепрограммы типа "Час суда" преподносят ядреные истории о том, как у граждан забирают квартиры, а по сути то это все туфта, это же клоунада с приглашенными актерами, а не с реальными людьми.
Вот Вы пишете, что в Вашей ситуации договор дарения реально признать недействительным, притворным. Каким это образом, спрашиваю я? Какое достоверное и неопровержимое доказательство представит истец в суд, чтобы суд поверил ему? Какой документ? Ничего он представить не сможет. Никакой ведь бумажки о получении денег нет. А даже если собственник и напишет расписку о получении денег за квартиру (что в принципе возможно только при купле-продаже) - так ведь эта расписка будет находиться у Вас на руках, и понятно, что в суд Вы ее не представите. И что остается в сухом остатке? Имеется договор дарения, который подписал лично даритель, даритель же в присутствии должностного лица регпалаты подписал заявление о госрегистрации перехода права собственности, договор дарения впоследствии проверен государственным регистратором, установлено его соответствие законным требованиям, после чего внесены необходимые изменения в ЕГРП.
И вот, например, если у дарителя крышу после сделки снесло, подает иск в суд о признании сделки недействительной. Что он скажет в суде? Первый вопрос судьи будет: "Вы же сами подписали договор дарения! Какие основания для признания его недействительным?" Я тут даже придумать не могу, что можно было бы изобрести в такой ситуации истцу.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Мы сами за себя то не всегда можем ответить, а Вы спрашиваете меня, есть ли у продавца злой умысел. Я понятия не имею, что у постороннего человека в голове, какие у него там тараканы. Если есть сомнения - надо брать адвоката (по гражданским делам, с опытом, а не первого попавшегося), приходить на встречу с продавцом и задавать эти вопросы напрямую. Пусть продавец отвечает и показывает документы. Любая неопределенность может быть чревата. Если начнет юлить, говорить всякую ерунду, лишенную здравого смысла - лучше тогда такого человека избежать.
И в данных делах (лично мое мнение) скупиться на адвоката просто нельзя.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Да, теперь получение денег законно.
Единственный нюанс, если уж совсем быть буквоедом: доверенность выдана на днях, значит, расписку представитель вправе подписать только датой доверенности или позже. А сроки в мировом соглашении какие были? Получится ведь, что просрочка платежей есть, право на проценты опять же...
Хотя до этого, я думаю, не дойдет.

[Купава]

Павел Витальевич, здравствуйте.
Я выкупаю долю имущества (дома) у родственника, и становлюсь единственным собственником, но проживать в доме будут несколько человек. Могу ли в договоре купли-продажи указать дополнительное условие, которое могло бы препятствовать родственнику, продающему мне свою долю, после совершения сделки приходить в этот дом, даже в гости к кому нибудь из проживающих родственников?
Спасибо.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Вы можете в договоре купли - продажи прописать, что право пользования этим собственником после перехода права собственности прекращается. Это нормально, законно, такую строчку часто пишут.

А вот насчет гостей сложнее. Понятно, Что с позиции закона он не имеет права один-два раза прийти. Судиться из-за этого? Вам решать.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

надо ли выписывать счет аванс или сразу всю сумму

Это как Вы решите по соглашению сторон. Если другая сторона согласна Вам все сразу заплатить - это хорошо. Можно будет это прописать в договоре и выставить счет сразу на всю сумму.

И какие документы кроме договора, я должен предоставить заказчику.

Обычно представляют регистрационные документы ИП.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Спасибо, большое за ответ я предоставил счет на всю сумму а заказчик будет платить по частям и еще предоставил им весь пакет документов(оригина), но Заказчик просит копий могу я на копиях писать копия верна и поставить печать, или это могут только юр. лица а я должен каждую копию заверять у нотариуса. И если можно скиньте пожалуйста образец договора подряда ИП с организацией, или может ссылку дадите. Спасибо что есть ваш сайт во многом помогаете.

Оплата по частям - это нормально. Главное, чтобы платежи по датам и суммам совпадали с условиями договора. Чтобы заказчик платил по графику.

Заказчик просит копий могу я на копиях писать копия верна и поставить печать

Да, можете, вполне. Нотариальное заверение копий в данном случае необязательно.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Не считается ли данные действия (что он предъявлял иск в пределах срока исковой давности) основанием для перерыва срока по ст. 203 ГК РФ "Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок".

Или может есть еще какая-нибудь статья, позволяющая восстановить срок исковой давности из-за вышеуказанных неверных действий потребителя по предъявлению иска не по подсудности, но в пределах срока иск. давности?

Неопределенность, и как всякая неопределенность, она остается на усмотрение конкретного судьи. В целом я склоняюсь к Вашей правоте, подачи исков же имели место, они официально зафиксированы.
Других законов о сроках давности нет. Есть еще в каждом процессуальном кодексе статьи о восстановлении сроков (ГПК, УПК, АПК), но они относятся конкретно к процессам, а не к материальному праву.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Скажите пожалуйста, если 2 стороны заключили договор займа на 3 месяца под 3% за каждый месяц на сумму займа и кредитор ч/з 2 года подал в суд на взыскание денежных ср-в + процентов за польз-е деньгами, то кредитор имеет право взыскивать проценты за все 2 года в размере 3% в мес. или 3% может взыскать только до конца действия договора (т.е. в пределах 3-х месяцев, в которые действует договор), а за остальное время 8% годовых?

А Вы эту формулировку из договора займа привели дословно? Если дословно, то скорее всего, 3% действительно действуют именно первые 3 месяца, потом 8% годовых.

По всему остальному: лично я тоже не стал бы отменять решение суда первой инстанции в такой ситуации. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ). Если истец говорит, что полученные 50 т.р. пошли не в погашение этого долга - пусть бы представил доказательства реально погашенного долга, то есть наличие второго договора. А может, ответчик действительно добросовестно полагал, что передает деньги именно в погашение этого, спорного договора? Доказательств иного не представлено.