Сообщений в теме: 189

[ПРАВОЗАЩИТА]

ТСЖ на собрании постановило сдавать колясочную в аренду.Какие документы должно иметь это помещение ? Должен ли быть кадастровый номер, плпн из БТИ ? Или достаточно только описания для составления договора аренды: нежилое помещение 27 м кв. на первом этаже парадной №4. Можно ли установить электрический и водяные счетчики , и кто их ставит арендатор или арендодатель и на кого регистрирует?

Здравствуйте.

Плана БТИ и протокола собрания достаточно.
По счетчикам - это как арендатор и арендодатель согласуют, так и будет. Вообще, этот вопрос надо было изначально ставить в повестке общего собрания.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте,у меня вопрос можно ли в колясочной хранить велосипед???

Здравствуйте.

Можно, никто не запрещает.

[ПРАВОЗАЩИТА]

В статье 46 ЖК есть ссылка:

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44 ЖК
3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

Передача колясочной в соб-ть регистрационной палате разве не явл-ся распоряжением имуществом?

ВОт именно распоряжением это и является. Распоряжением, а не пользованием.

Колясочная - это общее имущество собственников. Изолированное право пользованием можно действительно передать путем 2/3 на голосовании. Но это только право пользования, это по сути ерунда. А вот право собственности - это гораздо серьезнее. Передав право собственности на колясочную, они, по сути, украли у всех собственников частичку собственности. Вот почему законодательно (ст.40 ЖК) предусмотрено согласие всех собственников.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте, Павел. Я знаю, что в нашем доме в каждом подъезде есть "технические" помещения, это помещения на первых этажах, типа щитовых, что там внутри - не видно. В некоторых подъездах эти помещения приватизированы и в них живут люди. Как можно узнать назначение (статус) этих (неприватизированных)помещений, чья это собственность - общее имущество собственников или муниципальная? И может ли управл. компания запретить их использование собственниками, если по решению собрания собственники проголосуют за использование этого помещения в качестве колясочной, например?

Здравствуйте.

Общее собрание собственников имеет высшую юридическую силу, чем решение управляющей компании. И вообще, собрание собственников ведь вправе эту управляющую компанию сменить, если она станет неугодной. Так что это жильцы должны управлять, а не управляющая компания.
Для того, чтобы узнать назначение помещения, можете подать заявление в управляющую компанию, пусть она даст письменный ответ. Вариант второй (если известен точный номер этого помещения) - запросить выписку в регпалате из ЕГРП. Это официальный документ, в нем будет указан собственник и вся информация об объекте.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Добрый день! У нас такая ситуация, пользовались год колясочной, проблем не возникало, пока одна добрая соседка не поменяла замок, в связи с тем, что сама его и сломала, а теперь она уехала на неопределенный срок и ключи никому, по всей видимости, не оставила, на устные обращения в адрес председателя жск ответ - ждать ее возвращения и решать все вопросы с ней, у меня маленький ребенок, а так как коляска находится в колясочной, я не могу ею воспользоваться уже достаточно длительное время. Подскажите, какие действия мне предпринять чтобы этот вопрос решился, а также могу ли я обратиться в полицию? Ведь по факту получается что закрыв доступ в колясочную, эта женщина завладела помещением общедомового пользования а также моим личным имуществом. Спасибо!

Здравствуйте.

Полиция тут однозначно ничего делать не будет, т.к. преступления тут нет.
Вы можете, в принципе, просто сбить этот замок, повесить свой. Вернется соседка - выдать ей новые ключи. Только делать это надо аккуратно, желательно вскрывать в присутствии свидетелей, чтобы потом не появилось вдруг обвинение в краже, чтобы эта соседка вдруг не стала потом утверждать, что у нее там хранились ценные вещи.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Советую подать жалобу в жилищную инспекцию. Пусть теперь государевы служащие разберутся, раз со стороны УК тоже помощи не оказалось. Если и это не поможет, то иск в суд.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Почитайте эту тему с начала, много раз этот вопрос обсуждался. Тут не управа (администрация) принимает решение, а общее собрание собственников. Это если Вы ведете речь о правовом и законном решении вопроса.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Надо у них потребовать документы - основания для их действий. Общее собрание собственников, по закону, действительно может наделить полномочиями какое-либо лицо на подписание договоров сдачи в аренду общего имущества дома. Вот и надо разобраться - то ли договор аренды этой колясочной заключался с кем-то (если заключался - пусть его предъявляют), либо они просто самоуправством занимаются (что скорее всего). Пригрозите жилищной инспекцией и прокуратурой.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

заявление в мчс,пришел человек

То есть МЧС-ник был на месте, осматривал. Можно сейчас запросить информацию в МЧС, можно ли оборудовать там отдельную дверь, не будет ли это нарушать пожарные нормы и правила. Если не будет - то тогда уже подумать об общем собрании собственников (не о суде, а именно об общем собрании).
Почитайте эту тему с начала, много раз я писал о таком собрании.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да, можно будет поставить дверь решением большинства. Почитайте эту тему, сообщения выше, много раз я описывал, как проводится общее собрание.