Сообщений в теме: 147

[ПРАВОЗАЩИТА]

Цитата

ФРС не дал письменный отказ. Как его потребовать? и дадут ли его?

Просто сдать документы на госрегистрацию. Регпалата обязана в течение месяца либо зарегистрировать право собственности, либо выдать письменный отказ. Скорее всего, зарегистрирует.

Цитата

И как доказать невозможность пользования долей?

Это практически нереально.
1. Подать иск о вселении.
2. Исполнительный лист о вселении предъявить приставам.
3. Если пристав вынесет постановление о том, что исполнить требования исполнительного листа невозможно - только тогда невозможность будет доказана.

На практике - разумеется, должник не будет перечить приставам и пустит Вас, по крайней мере, пока пристав рядом.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Цитата

может ли истец требовать определения такого порядка в 2-х комнатной квартире: одну комнату закрепить за ним, и часть другой комнаты тоже закрепить за ним (т.е. по размеру в соотв-ии с долей в праве соб-ти, т.е. доля составляет больше по размеру, чем одна комната), а другому соб-ку оставить в пользовании только часть одной комнаты? Такие решения суды принимают?

И какими статьями регулируется порядок пользования помещением? Какова практика?

Вот что по этому поводу говорит то же самое постановление Пленума:

при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.


Так что теоретически возможно. Только надо смотреть, как именно, есть ведь проходные комнаты, тут больше это имеется в виду. А если, например, в квартире два сособственника, и две комнаты, то по одной каждому и присудят, независимо от их площади; а не 1,5 - одному, и 1 - второму.

Цитата

Не могли бы Вы привести статью, где говорится, что все сособственники жилого помещения, независимо от размера доли в праве общей долевой соб-ти, имеют право пользоваться всей квартирой?

Не совсем понял вопрос. Если порядок пользования не установлен - то всей квартирой. Если установлен - то конкретной комнатой и местами общего пользования. Статьи 247, 253 ГК РФ.

Цитата

И обязательно ли указывать 3-м лицом, при определении порядка пользования жилым помещением, органы опеки, если одним из сособственников является несовершеннолетний?

Можете не указывать. Суд тогда сам привлечет по своей инициативе.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Цитата

если суд присудил одному соб-ку комнату бОльшей по размеру, чем у него в соб-ти, то он обязан будет еще и доплачивать другому соб-ку за это? Он ведь не виноват, что в квартире две одинаковые комнаты по размеру и нет комнаты, соответствующие его доле в праве пользования...

Вы, наверное, имели в виду "две неодинаковые комнаты".

Виноват или не виноват, но бОльшую комнату он ведь получил и пользуется ею. За все надо платить. Не хочешь платить - сразу на суде пусть заявляет, что денег у него нет, платить нечем, поэтому присудите мне маленькую комнату. Я еще тогда с другого собственника сам получать буду

[ПРАВОЗАЩИТА]

Я не сказал "Не вправе". Вправе. Я сказал, что суд так не присудит.
И я написал не "1, 5 комнаты одному и 0,5 - другому", а "1,5 - одному, и 1 - второму". Полкомнаты суд вряд ли присудит. решение суда должно быть исполнимым. А присудить полкомнаты - это нереально исполнить. Никто ведь посреди комнаты черту не проведет и сторожить ее не будет.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Тут опять же вопрос в исполнимости и в целесообразности. Суд ведь судит не математически, не с калькулятором в руках, а с целью обеспечения интересов обеих сторон процесса. раз появился иск в суд - значит, имеется конфликт, спор двух собственников. Неприятны они друг другу, не хочет первый видеть второго у себя в комнате, а второй не хочет видеть первого. Это нормально. И вот представим, что суд присудил одному их них 1,5 комнаты в пользование. А в чем тогда спор решился? Спор то не решен остался. Один может заходить ко второму без ограничений. То есть все осталось, как раньше? Вот поэтому суд и не присудит одному 1,5 комнаты, хотя теоретически такое право есть.

А по компенсации - я это представляю себе примерно так: площадь двух жилых комнат складываете, например, 20 кв.м. и 20,5 кв.м. Итого 40,5 кв.м.
Идеальное соотношение: первому 2/3 = 27 кв.м., второму 1\3 = 13,5 кв.м. Но комнат таких нет. Поэтому первому присуждается в пользование комната 20,5 кв.м., второму - 20 кв.м. Превышение от идеального размера для второго собственника = 6,5 кв.м. Истец идет в местный отдел Федеральной службы статистики и берет там справку о средней стоимости одного квадратного метра месячной аренды жилых квартир в Вашем городе. Стоимость 1 квадратного метра по справке умножаете на 6,5 кв.м. = сумма ежемесячной компенсации.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Цитата постановления Пленума вверху ведь приводилась: "Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю".

[ПРАВОЗАЩИТА]

Кто это написал? Чья цитата? Надо разобраться. Есть ведь разница между пользованием жилым помещением и содержанием жилья.