
Ипотека После Развода
#101
Гость_Настя_*
Отправлено 23 Май 2012 - 00:26
Решил
Исковые Требования***** удовлетворить частично
Разделить совместно нажитое имущество супругов ****
Признать за ***** право собственности на 1/2 долю квартиры*** дома*** по ул.*****"
точно такая же формулировка по поводу права собственности на бывшего супруга.
ФРС не дал письменный отказ. Как его потребовать? и дадут ли его?
#102
Гость_Настя_*
Отправлено 23 Май 2012 - 01:19
"Единоразовую компенсацию за невозможность пользования долей взыскать не получится, а вот компенсацию за бОльшую комнату в пользовании - есть шанс. Посмотрите постановление Пленума ВС ниже - оно хоть и старое, но судебная практика не менялась. Вопрос еще - как рассчитать величину этой компенсации. Для этого советую обратиться в местное управление Федеральной службы статистики и взять у них справку о стоимости аренды квартиры в данном городе. Потом полученную стоимость разделите на количество квадратных метров в Вашей квартире и умножите на 3. Таким образом получите размер ежемесячной компенсации за эти три метра.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 10 июня 1980 г. N 4 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ СОБСТВЕННИКУ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ,ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ"
п.6 пп. "б" "при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю".
Могу ли я взыскать ежемесячную компенсацию за невозможность пользования квартирой? В этой однокомнатной квартире проживает бывший супруг со своей семьёй. Естественно, никто туда меня не пускает.Если да, то какова последовательность моих действий? Нужно ли подавать иск на вселение или это бессмысленно? И как доказать невозможность пользования долей? Хотя это очевидно. Он проживает там и ещё 3 человека. Как это доказать? Что делать?
#103
Отправлено 23 Май 2012 - 06:44
Цитата
Просто сдать документы на госрегистрацию. Регпалата обязана в течение месяца либо зарегистрировать право собственности, либо выдать письменный отказ. Скорее всего, зарегистрирует.ФРС не дал письменный отказ. Как его потребовать? и дадут ли его?
Цитата
Это практически нереально.И как доказать невозможность пользования долей?
1. Подать иск о вселении.
2. Исполнительный лист о вселении предъявить приставам.
3. Если пристав вынесет постановление о том, что исполнить требования исполнительного листа невозможно - только тогда невозможность будет доказана.
На практике - разумеется, должник не будет перечить приставам и пустит Вас, по крайней мере, пока пристав рядом.
Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы: 8-904-161-15-16 (WhatsApp, Telegram), pravoektb@mail.ru.
Банкротство для людей. Бесплатно спросите юриста, как прекратить кредиты. Начните новую жизнь без долгов!
#104
Гость_гость_*
Отправлено 24 Май 2012 - 00:25
'Настя' сказал(а) 22 Май 2012 - 20:19:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 10 июня 1980 г. N 4 "О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКШИХ В ПРАКТИКЕ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ О ВЫДЕЛЕ ДОЛИ СОБСТВЕННИКУ И ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ДОМОМ,ПРИНАДЛЕЖАЩИМ ГРАЖДАНАМ НА ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ"
п.6 пп. "б" "при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю".
Павел, вот из этой статьи, приведенной автором, следует, что если суд присудил одному соб-ку комнату бОльшей по размеру, чем у него в соб-ти, то он обязан будет еще и доплачивать другому соб-ку за это? Он ведь не виноват, что в квартире две одинаковые комнаты по размеру и нет комнаты, соответствующие его доле в праве пользования...
У Вас в практике было такое, чтобы Вашему подзащитному присудили комнату меньшей по размеру, чем доля в его соб-ти, но за это взыскали компенсацию?
#105
Гость_гость_*
Отправлено 24 Май 2012 - 00:29
И какими статьями регулируется порядок пользования помещением? Какова практика?
Спасибо?
#108
Отправлено 24 Май 2012 - 07:14
Цитата
Вот что по этому поводу говорит то же самое постановление Пленума:может ли истец требовать определения такого порядка в 2-х комнатной квартире: одну комнату закрепить за ним, и часть другой комнаты тоже закрепить за ним (т.е. по размеру в соотв-ии с долей в праве соб-ти, т.е. доля составляет больше по размеру, чем одна комната), а другому соб-ку оставить в пользовании только часть одной комнаты? Такие решения суды принимают?
И какими статьями регулируется порядок пользования помещением? Какова практика?
при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Так что теоретически возможно. Только надо смотреть, как именно, есть ведь проходные комнаты, тут больше это имеется в виду. А если, например, в квартире два сособственника, и две комнаты, то по одной каждому и присудят, независимо от их площади; а не 1,5 - одному, и 1 - второму.
Цитата
Не совсем понял вопрос. Если порядок пользования не установлен - то всей квартирой. Если установлен - то конкретной комнатой и местами общего пользования. Статьи 247, 253 ГК РФ.Не могли бы Вы привести статью, где говорится, что все сособственники жилого помещения, независимо от размера доли в праве общей долевой соб-ти, имеют право пользоваться всей квартирой?
Цитата
Можете не указывать. Суд тогда сам привлечет по своей инициативе.И обязательно ли указывать 3-м лицом, при определении порядка пользования жилым помещением, органы опеки, если одним из сособственников является несовершеннолетний?
Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы: 8-904-161-15-16 (WhatsApp, Telegram), pravoektb@mail.ru.
Банкротство для людей. Бесплатно спросите юриста, как прекратить кредиты. Начните новую жизнь без долгов!
#110
Отправлено 24 Май 2012 - 07:30
Цитата
Вы, наверное, имели в виду "две неодинаковые комнаты".если суд присудил одному соб-ку комнату бОльшей по размеру, чем у него в соб-ти, то он обязан будет еще и доплачивать другому соб-ку за это? Он ведь не виноват, что в квартире две одинаковые комнаты по размеру и нет комнаты, соответствующие его доле в праве пользования...
Виноват или не виноват, но бОльшую комнату он ведь получил и пользуется ею. За все надо платить. Не хочешь платить - сразу на суде пусть заявляет, что денег у него нет, платить нечем, поэтому присудите мне маленькую комнату. Я еще тогда с другого собственника сам получать буду

Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы: 8-904-161-15-16 (WhatsApp, Telegram), pravoektb@mail.ru.
Банкротство для людей. Бесплатно спросите юриста, как прекратить кредиты. Начните новую жизнь без долгов!
#112
Гость_гость_*
Отправлено 24 Май 2012 - 07:34
'ПРАВОЗАЩИТА' сказал(а) 24 Май 2012 - 02:30:
Вы, наверное, имели в виду "две неодинаковые комнаты".
Виноват или не виноват, но бОльшую комнату он ведь получил и пользуется ею. За все надо платить. Не хочешь платить - сразу на суде пусть заявляет, что денег у него нет, платить нечем, поэтому присудите мне маленькую комнату. Я еще тогда с другого собственника сам получать буду
ой, я не так выразилась. Комнаты по метражу практически одинаковые (разница разве что в 0,5м). Но у одного в праве соб-ти 2/3 доли, у другого 1/3. И получается, что тот у кого 1/3 занимает долю бОльшую, чем ему принадлежит.
#113
Отправлено 24 Май 2012 - 07:36
И я написал не "1, 5 комнаты одному и 0,5 - другому", а "1,5 - одному, и 1 - второму". Полкомнаты суд вряд ли присудит. решение суда должно быть исполнимым. А присудить полкомнаты - это нереально исполнить. Никто ведь посреди комнаты черту не проведет и сторожить ее не будет.
Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы: 8-904-161-15-16 (WhatsApp, Telegram), pravoektb@mail.ru.
Банкротство для людей. Бесплатно спросите юриста, как прекратить кредиты. Начните новую жизнь без долгов!
#116
Отправлено 24 Май 2012 - 07:56
А по компенсации - я это представляю себе примерно так: площадь двух жилых комнат складываете, например, 20 кв.м. и 20,5 кв.м. Итого 40,5 кв.м.
Идеальное соотношение: первому 2/3 = 27 кв.м., второму 1\3 = 13,5 кв.м. Но комнат таких нет. Поэтому первому присуждается в пользование комната 20,5 кв.м., второму - 20 кв.м. Превышение от идеального размера для второго собственника = 6,5 кв.м. Истец идет в местный отдел Федеральной службы статистики и берет там справку о средней стоимости одного квадратного метра месячной аренды жилых квартир в Вашем городе. Стоимость 1 квадратного метра по справке умножаете на 6,5 кв.м. = сумма ежемесячной компенсации.
Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы: 8-904-161-15-16 (WhatsApp, Telegram), pravoektb@mail.ru.
Банкротство для людей. Бесплатно спросите юриста, как прекратить кредиты. Начните новую жизнь без долгов!
#117
Гость_Гость_*
Отправлено 24 Май 2012 - 08:05
'ПРАВОЗАЩИТА' сказал(а) 24 Май 2012 - 02:56:
А по компенсации - я это представляю себе примерно так: площадь двух жилых комнат складываете, например, 20 кв.м. и 20,5 кв.м. Итого 40,5 кв.м.
Идеальное соотношение: первому 2/3 = 27 кв.м., второму 1\3 = 13,5 кв.м. Но комнат таких нет. Поэтому первому присуждается в пользование комната 20,5 кв.м., второму - 20 кв.м. Превышение от идеального размера для второго собственника = 6,5 кв.м. Истец идет в местный отдел Федеральной службы статистики и берет там справку о средней стоимости одного квадратного метра месячной аренды жилых квартир в Вашем городе. Стоимость 1 квадратного метра по справке умножаете на 6,5 кв.м. = сумма ежемесячной компенсации.
Хорошо, тогда какой закон позволяет соб-ку требовать компенсацию. Из положения 245 статьи компенсация присуждается в случае невозможностью пользования всей долей, которая в праве соб-ти. Из вышеприведенной автором пояснения, доля, присужденная для пользования может и не соответствовать доле в общей соб-ти.
Таким образом, предоставление в пользование одному из сособственников комнаты, превышающей размер его доли, не нарушает права другого сособственника по владению общим жилым помещением, поскольку право долевой собственности не прекращается, раздел жилого помещения в натуре не производится и доли собственности не меняются и не отчуждаются. А значит, перераспределение долей и взыскании соответствующей денежной компенсации может идти только при разделе строения в натуре. При определении порядка пользования строением действуют иные принципы: право общей собственности на строение не прекращается, доли сособственников сохраняются и денежные компенсации в этой связи не присуждаются.
#118
Отправлено 24 Май 2012 - 08:43
Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы: 8-904-161-15-16 (WhatsApp, Telegram), pravoektb@mail.ru.
Банкротство для людей. Бесплатно спросите юриста, как прекратить кредиты. Начните новую жизнь без долгов!
#119
Гость_гость_*
Отправлено 24 Май 2012 - 09:44
Верховный суд, предоставляя возможность нижестоящим судам при определении порядка пользования имуществом выделять не соответствующие идеальным долям жилые помещения, тем самым, ущемляя имущественные интересы одной из сторон, указывает, что в случае передачи в пользование сособственника помещения, большего по размеру, чем причитается на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. При этом платой за пользование следует понимать обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, требовать денежную или иную компенсацию сособственник, чьи жилищные права при определении порядка пользования были ущемлены, не вправе, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и доли собственности не меняются и не отчуждаются.
#120
Отправлено 24 Май 2012 - 10:20
Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы: 8-904-161-15-16 (WhatsApp, Telegram), pravoektb@mail.ru.
Банкротство для людей. Бесплатно спросите юриста, как прекратить кредиты. Начните новую жизнь без долгов!
Похожие Темы
Ответить

Количество пользователей, читающих эту тему: 0
0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных