Сообщений в теме: 16

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Налога с продажи жилья как такового не существует. Налог с продажи жилья - Вы, очевидно, имеете в виду налог на доходы физических лиц. В данном случае он с Вас взиматься не будет, т.к. жилье у Вас в собственности более 3 лет.
Налоговый кодекс, статья 217:
"Освобождаются от налога: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более".


У Вас может возникнуть вопрос с органом опеки - требуется его письменное согласие на продажу доли несовершеннолетнего.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Пожалуйста
Пишите еще

[N2121]

Добрый день, Павел Витальевич. Объясните, пожалуйста, как правильно решить вопрос. У нашей мамы и ее мужа была 2-х комнатная квартира, приватизирована в 2000г. В феврале 2010г мама умерла, мы с сестрой вступили в права наследования(завещание). В итоге раздел получился такой :мужу 22/36 (его 1/2 плюс обязательная доля, как пенсионеру), и нам с сестрой по 7/36. В сентябре 2011г по требованию мужа квартира была продана за 1 650 000 руб. Как считать 13% налога с продажи имущества? Ведь 1/2 квартиры находилась более 3-х лет в собственности мужа мамы и мы к ней никакого отношения не имеем. Хотим воспользоваться льготой от продажи 1/2 доли квартиры, которую мы получили по наследству, "доход-1 000 000"х13%. Правильно ли это? Доход от продажи квартиры получили соответственно долям, это зафиксировано в договоре купли-продажи (расписано конкретно по суммам). Льготу в 1 000 000 тоже будем делить соответственно долям.

[N2121]

Павел Витальевич, у меня еще один вопрос. По наследсву мы еще получили садовый участок с домом. Долю маминого мужа я выкупила по договору мены: заплатила ему (есть расписка) 100 000 рублей и гараж за 150 000 рублей . Сейчас в налоговой отказываются учесть 250 000 рублей затраченных на приобретение его доли, т. к говорят, что он является мне родственником. Но мама вышла за него замуж когда мне было 23 года и у меня уже была своя семья-муж и сын, а сесетра старше меня.Разве он нам с сестрой родственник?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Статья 217 Налогового кодекса РФ. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения).
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования

Ведь 1/2 квартиры находилась более 3-х лет в собственности мужа мамы и мы к ней никакого отношения не имеем.

Согласен.

Хотим воспользоваться льготой от продажи 1/2 доли квартиры, которую мы получили по наследству, "доход-1 000 000"х13%.

Льгота - это Вы, очевидно, имеете в виду имущественный налоговый вычет.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей

Квартира продана за 1650000 руб., то есть доход каждого из Вас составил по 7/36 = 320833,33 руб. Имущественный вычет составит 13% от этой суммы, т.е. 41708,33 руб.

По вопросу выкупа участка с домом и гаража: с налоговой довольно трудно общаться, разумных доводов они зачастую не слышат, поэтому советую все делать в письменной форме - подать заявления, объяснения через канцелярию. Если налоговая не согласна - пусть выдает письменные отказы, это повод для обжалования в суде.

[N2121]

Добрый вечер,Павел Витальевич. Скажите, пожалуйста, сколько раз я могу воспользоваться вычетом в 1 000 000 руб.?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Один раз в жизни.

Ст.220 НК РФ:
"Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается."

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

1. Продаете одну квартиру и покупаете другую - значит, дохода нет, то есть Ваши расходы покрывают доходы. Налога не будет.

2. А вот тут проблема. Муж продал свою квартиру, получил доход, но расходов нет. Значит, возникнет обязанность платить налог.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Налог платить он не будет, т.к. квартира в собственности более 3 лет. Налог платится только с продажи тех объектов, которые были в собственности менее 3 лет.
Если еще будут вопросы - просьба их писать прописными буквами, а не заглавными.