Сообщений в теме: 5

[rgv1982]

Здравствуйте! Прошу Вашей помощи вот в каком вопросе: мы с соседом по даче пробурили скважину на его территории. Финансировали поровну. Документально никак не оформляли. Как мне себя обезопасить, в случае, если сосед решит продать дачу, а новый собственник будет против совместного пользования скважиной или же мой сосед просто не захочет со мной делиться водой и перекроет мой доступ к скважине? Каким видом докумета (образец) зафиксировать наши вложения в скважину? Заранее спасибо.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Зафиксировать можете договором или соглашением, расписками о передаче денег. А вообще, риск конечно есть. Чтобы все сделать максимально правильно, Вам надо оформлять и регистрировать в регпалате сервитут.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок
1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.
2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

[rgv1982]

Спасибо за доступный ответ. Хотелось бы уточнить, каким из видов договоров (соглашение) оформляется данная процедура?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Договор составляется индивидуально. Можете его так и назвать - "Договор об установлении сервитута". В нем надо прописать, что Вы с соседом поровну вносите деньги на бурение скважины, тут же можно и строчку привести о том, что деньги на момент договора фактически уплачены. И указываете, что имеете с соседом равное право пользования этой скважиной (тут надо определиться, каким именно способом - либо просто доступом, либо труба будет к Вам идти).

[rgv1982]

СПАСИБО, вы очень помогли