Сообщений в теме: 8

[nazukina]

Павел, добрый день!

Очень нужна помощь юридически грамотного человека!

Ситуация обстоит следующим образом:
В свое время маму [url="[url]http://pravoektb.ru/stati/lishenie-roditelskih-prav/"][/url]лишили родительских прав[/url] на меня и мою сестру, опекуном стала бабушка, с которой мы и проживали отдельно от мамы.
Мама проживала в Екб в однокомнатной квартире (где были прописаны: мама, я и сестра). Квартира была продана, в результате продажи которой была приобретена комната нам с сестрой в бараке в Екб и маме купили двухкомнатную квартиру в 200 км от Екб в Камышловском районе, сделка состоялась летом 2001 года, тогда же и уехала мама на ПМЖ туда, но так и не прописалась там.
Собственниками квартиры в Камышл. р-не были мы с мамой, у каждой по 1/2. Мне на тот момент было 15 лет, сестре 11, бабушка в то время была уже на пенсии и не работала.
В апреле 2002 мамы не стало, мама так и не была там прописана, квартира по наследству (на основании решения суда) досталась нам с сестрой в равных долях по 1/2. Попытки тогда продать квартиру не увенчались успехом.
С 2001 года до сегодняшнего дня ни разу не была там и понятия не имею что там с квартирой. За все это время не платилась коммуналка. Единственное, что сестре приходили письма по уплате налога на имущество, мне ничего так и не приходило.
Сейчас я решила заняться этим вопросом. Бабушка рассказывает, что местное ЖКХ угрожало отобрать квартиру за неуплату коммунальных платежей.
В ближайшее время поеду в это ЖКХ, хочу прояснить ситуацию, в лучшем случае хочу продать эту квартиру, чтоб груз с плеч уже снять.

Интересуют следующие вопросы:
1) действительно ли могут забрать квартиру находящуюся в собственности за долги? (стоит учесть, что у нас есть еще квадратные метры в комнате в Екб). Опять же, никакого решения суда мы не получали.
2) могли ли незаконно прописать в квартиру кого-нибудь? если да, то получается придется выписывать прописанного гражданина только через суд, если самостоятельно он не согласится.
3) исчисление коммунальных услуг должны быть соразмерно меньше, поскольку в квартире никто не был прописан? учитывается ли тот факт, что мы дети-сироты и были не в состоянии на тот момент платить самостоятельно по счетам, а бабушка была на пенсии?
4) уплата долга по коммуналке (исходя из срока давности) будет считаться с 2009 по 2011 года? перед продажей квартиры долг должен быть полностью погашен?
5) возможно ли нам с сестрой передать право собственности на всю квартиру третьему лицу (с долгом или без), минуя момент продажи?

Очень жду Вашего ответа, заранее благодарю!

[nazukina]

Сегодня выяснила, что там прописана гражданка, живет со своим мужем и ребенком.
Они наверняка делали там ремонт, могут ли они законно требовать возмещения денежных средств за осуществленный ремонт?

[nazukina]

Спасибо БОЛЬШОЕ за внимание к моей проблеме!!!

Сегодня ездили в ту квартиру, полностью прояснили ситуацию.
День был достаточно напряжен, поэтому сейчас собраться с мыслями и описать состояние дел, как оно есть - я сегодня уже не в силах!
Есть еще пара вопросов, ответите, буду очень благодарна!
Но это уже будет завтра.

Вы правы, на юристах экономить не стоит это однозначно!

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте. В целом, все ранее данные ответы поддерживаю и одобряю.

1) действительно ли могут забрать квартиру находящуюся в собственности за долги? (стоит учесть, что у нас есть еще квадратные метры в комнате в Екб). Опять же, никакого решения суда мы не получали.

Теоретически такой риск есть.

Статья 446 ГПК РФ. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением

Но на практике к такой радикальной мере приставы не прибегают. Для начала должника уведомляет суд, да еще несколько раз, потом - пристав, предоставляется срок для добровольного исполнения требований, потом - принудительно, сначала разыскивается заработок, и т.д. К принудительной реализации недвижимости прибегают только в крайних случаях. Плюс ко всему - долг должен быть большим, то есть величина долга примерно равна стоимости недвижимости.

2) могли ли незаконно прописать в квартиру кого-нибудь? если да, то получается придется выписывать прописанного гражданина только через суд, если самостоятельно он не согласится.

Вам сейчас советую сходить в местный паспортный стол и потребовать копию заявления о прописке этого жильца, плюс справку о прописанных (формы 40). В ней будет указана дата прописки этого жильца, а в заявлении Вы увидите, кто именно подписал согласие на прописку - должна быть Ваша подпись и подпись Вашей сестры - обязательно обе подписи вместе. Если хотя бы одной подписи нет, либо подписи подделаны - Вы вправе через суд выписывать и выселять незаконных жильцов. Все это применимо только в том случае, если дата прописки выпадает на период нахождения квартиры в Вашей собственности.

3) исчисление коммунальных услуг должны быть соразмерно меньше, поскольку в квартире никто не был прописан?

Вы сейчас вправе подать в управляющую компанию, обслуживающую эту квартиру, заявление о перерасчете в связи с временным непроживанием. Советую сделать это. К заявлению надо приложить документы о том, что Вы проживали весь этот период в другом жилом помещении.

4) уплата долга по коммуналке (исходя из срока давности) будет считаться с 2009 по 2011 года?

На это Вам уже выше ответили хорошо. Исковая давность применяется только в суде. Управляющая компания не обязана им руководствоваться, может насчитать по полной программе, обычно это они и стремятся сделать. А уже в Ваших интересах в суде применить эту исковую давность. И кроме того, если будет применен перерасчет, то сумма долга существенно снизится.

перед продажей квартиры долг должен быть полностью погашен?

Наличие долга не является препятствием к продаже квартиры.

5) возможно ли нам с сестрой передать право собственности на всю квартиру третьему лицу (с долгом или без), минуя момент продажи?

Любые другие варианты порочны и рискованны, не советую. Обычная купля-продажа - сделка надежная.

[nazukina]

Добрый день!

Итог поездки в квартиру в Камышловском районе:

На данный момент в квартире, согласно справке, прописаны 4 человека (проживает 3 человека) на основании договора краткосрочного найма от 01.05.2008, срок действия которого составляет 11 месяцев, затем вновь заключается договор на этот же период. Досрочное прекращение договора возможно в случае обращения правообладателей по вопросу наследования данного помещения. Семья проживает добропорядочная, восстановили квартиру можно сказать с нуля, поскольку она была не пригодна для проживания (к договору прилагается акт приема-приема передачи жилого помещения).
С момента их прописки платилась коммуналка, то есть за период с июня 2008 года по настоящий момент задолженность не копилась. С сентября 2002 года по июнь 2008 задолженность составила 64 300 руб. (коммунальные услуги) + 5 500 руб. за капитальный ремонт помещений = 69 800 (данная сумма составляет максимум 23% от стоимости квартиры). ЖКХ, которому мы должны, разорилось, и все долги прошлых лет переданы внешнему управляющему, я предполагаю наверняка коллекторной службе.
Данную семью мы выселять не будем, хотим договориться о продаже квартиры этой семье по символической стоимости.

Возникают вопросы:

1) поскольку за последние 4 года коммуналка платилась, можно ли в судебном порядке, применив исковую давность, полностью списать долг в размере 69 800 руб.? Предполагаю, что сейчас на нас может выйти эта коллекторная служба, каким образом она может потребовать погашения долга?
2) насколько правомерно в данной ситуации заключение договора краткосрочного найма?

Для решения остальных, более тонких вопросов, думаю записаться к Вам на личную консультацию.

[ПРАВОЗАЩИТА]

1) поскольку за последние 4 года коммуналка платилась, можно ли в судебном порядке, применив исковую давность, полностью списать долг в размере 69 800 руб.? Предполагаю, что сейчас на нас может выйти эта коллекторная служба, каким образом она может потребовать погашения долга?

Сначала на Вас должны подать иск в суд о взыскании этой задолженности по коммунальным платежам. Коллекторы сразу не приходят, сначала должен пройти суд. Вот в суде и будут исследоваться документы о том, в каком размере и за какой период накопилась задолженность. В суде и надо будет сделать заявление о пропуске срока исковой давности.

2) насколько правомерно в данной ситуации заключение договора краткосрочного найма?

Без Вашего согласия - неправомерно. Из Вашего вопроса непонятно, кто именно подписал договор найма со стороны наймодателя, и кто прописал жильцов в спорную квартиру. Чтобы точно ответить на вопрос, надо бы посмотреть документы.

Для решения остальных, более тонких вопросов, думаю записаться к Вам на личную консультацию.

Да, пожалуйста, звоните 268-10-38.

[nazukina]

Большое спасибо за консультацию!!!