Сообщений в теме: 2

[Тат'яна]

Павел Витальевич, здравствуйте, давно не виделись. Я опять со своими проблемами к Вам и опять с домом (напомню: одноэтажный, многоквартирный (три квартиры)). За всё время нахождения дома в муниципальной собственности мне администрация все уши прожужжала, что будем и нам и им хорошо, если мы станем частниками. И, знаете, они меня убедили и своими словами, и своим отношением к нам и к дому, которым, вроде бы должны были управлять, но по факту им было наплевать на нашу 200-летнюю "достопримечательность", и абсолютно всем занимались мы сами, собственно, как и все наши соседи-частники вокруг.

Схема, которую мне нарисовали в администрации для официального перехода в разряд частников была следующей:

1) приватизировать все квартиры в доме;

2) снять дом с баланса УК;

3) заключить прямые договора с поставщиками коммунальных услуг;

4) сменить статус дома на частный;

5) оформить землю.

 

Первые три пункта на сегодняшний день мы уже осуществили. И даже получили домовые книги. А вот дальше началась полное не пойми чё. Если описать кратко все мои полугодовые хождения по кругу из одного учреждения в другое, то будет так: 

в БТИ нам сделали техпаспорт на строение как на индивидуальный жилой дом. По ходу дела выяснилось, что, вопреки ожиданиям сотрудников БТИ, в госреестре наш дом вообще никак числится, а вот земля уже оформлена в собственность (аж в 2012 году!).

И принадлежит она, оказывается,.. нам   (в долях соразмерных долям в помещениях). По какой-то там федеральной программе в 2012 г. нам землю оформил сам муниципалитет, бесплатно. Ну, ладно, спасибо ему за это, конечно, но интересно, почему мы об этом узнали только через три года и то случайно?! И почему тогда как собственники налоги на землю не платим? И в самой налоговой мы в этой ипостаси не значимся, я узнавала.

 

Мало того, в кадастровом паспорте вид разрешенного использования на землю записан как "под строительство многоэтажных многоквартирных домов". Из-за этой строчки нам в кадастровом на дом тоже пишут "многоквартирный дом". А из-за этой строчки отказываются менять слово "квартира" в свидетельствах о праве собственности. А из-за этого слова в администрации отказываются выдавать справки о составе семьи, т. к. квартирами занимаются УК, а в администрации справки выдают только частникам, у которых в свидетельствах написано "доля", "дом" или "часть дома".

 

В Комитете по управлению имуществом города посоветовали изменить злополучную строчку в кадастровом паспорте на землю. Архитектор согласилась поменять её на "блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры (жилой дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей, имеющих общую стену с соседним домом, при общем количестве совмещенных домов не более десяти", хотя и это не совсем то, но ничего другого, лучше, она для нас предложить не может. Индивидуальным домом, по ее словам, мы быть не можем никак. Ладно, Комитет с кадастровой устроила бы и такая формулировка. С их благословения и с одобрения архитектора мы сдали документы на смену вида разрешенного использования. В результате же получили банальную отписку от того же архитектора, написанную юридически витиевато и умно, но в переводе на обычный русский язык означающую как "идите на фиг, оставайтесь, как и были, многоквартирным домом".

Круг замкнулся. Что нам делать – ума не приложу! Посоветуйте, пожалуйста, Вы.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Вы можете тут выложить документы? Особенно отказ архитектора. Личные данные можно закрасить. 

Либо пришлите мне их на почту pravoektb@mail.ru

[Тат'яна]

Вы можете тут выложить документы? Особенно отказ архитектора.

У меня сканер забастовал. Пока могу только ответ архитектора (перепечатала вручную).

 

 

    Комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству муниципального образования «Город N» (далее – комитет) рассмотрел Ваше обращение о виде разрешённого использования земельного участка площадью … кв. м с кадастровым номером ….., расположенного по адресу: …….

     Сообщаем следующее.

Из представленных свидетельств о собственности на квартиры 1, 2, 3 дома № …  по ул. …., и представленного поэтажного плана технического паспорта, изготовленного МУП «Городское бюро технической инвентаризации» 02.06.2015 следует, что рассматриваемый жилой дом состоит из трёх квартир.

     Квартирой, согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

     Так же, согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации № 47 от 28.01.2006 года «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом является совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в данном доме.

     Рассматриваемый земельный участок в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город N» (далее – Правила), утверждёнными решением N-ской городской Думы от 29.04.2008 №27-280 (с изменениями от 19.02.2015) расположен в пределах территориальной зоны сложившейся малоэтажной жилой застройки усадебного типа (Ж-3).

     Разрешённые виды использования земельных участков (основные, условно разрешённые и вспомогательные) устанавливаются в соответствии с пунктом 42.2 таблицы 5.1 Правил.

     Вид разрешённого использования рассматриваемого земельного участка, соответствующий фактическому землепользованию, – «среднеэтажная жилая застройка: многоквартирные дома до 3 надземных этажей включительно, в т. ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями» (код вида – 1.13 (колонка 3) табл. 5.1 Правил, код – 2.5 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540) в территориальной зоне «Ж-3» является условно разрешенным.

     Вместе с тем, следует отметить, что в соответствии с п. 6.1.1 Правил, в случае если земельные участки образуются из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляются в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, находящиеся на таких земельных участках, и на момент образования и предоставления земельные участки имеют вид разрешённого использования, не соответствующий Правилам, – земельные участки образуются и предоставляются гражданам и юридическим лицам с существующими на момент их образования разрешёнными видами использования расположенных на них зданий, строений, сооружений (фактическое землепользование). При этом фактические виды разрешенного использования объектов недвижимости устанавливаются на основании видов разрешенного использования, указанных в таблице 5.1 пункта 42 Правил.

     На основании вышеизложенного и с учётом п. 6.1.1. Правил, в виду разрешённого использования земельного участка площадью … кв. м с кадастровым номером …, расположенного по адресу: ….. соответствует код вида – 1.13 (колонка 3) табл. 5.1 Правил, код – 2.5 по классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утверждённому приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540.

     В отношении указанного разрешённого вида использования земельного участка установлены ограничения в пользовании в соответствии с п. 6.1, п. 6.2 Правил: земельные участки и объекты капитального строительства, ставшие несоответствующими после внесения изменений в Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с Правилами, при этом, не допускается увеличивать их площадь и строительный объём объектов недвижимости.

     Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путём изменения видов их разрешенного использования, интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с Правилами. Строительство новых объектов капитального строительства указанных видов запрещено.