Перейти к содержимому

Юридический форум

Приглашаются юристы для обсуждения.

  • регистрация не обязательна;
  • ответы ежедневно;
  • без флуда и рекламы;
  • достоверно. Ссылки на закон.

Фотография

Выделение доли в ипотечной квартире: увеличить долю после смерти заемщика


Сообщений в теме: 5

#1 НЭТ

НЭТ

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • Cообщений: 1

Отправлено 26 Март 2019 - 18:18

Ситуация сложная. В браке брали квартиру (ипотека) я заемщик, муж созаемщик в 2007 г. Развелась 2015 г., банк разделить ипотеку отказался, муж выйти из договора тоже. Не платежеспособен. Ипотеку оплачивала и оплачиваю я. И страховки и жкх. Муж умер в 2018 г. Долги по кредитам мужа остались наследникам. Можно ли высчитать наследуюмую долю в ипотечной квартире на момент брака. Свидетельство на право-совместная собственность, в силу ипотеки. Хотели убавить долю мужа, соответственно сумму предполагаемых долгов, а они точно есть. Наследники согласны. Понятно что банк выгодоприобретатель. И первый в очереди на получении выгоды. Подала иск в суд, но судья говорит что 1/2 только Ваша. Прикладываю исковое. Выплата по страховка не возможна. Наследники, дочь-инвалид с детства и Ее бабушка-пенсионер.
 



#2 КсенияК

КсенияК

    Продвинутый

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • Cообщений: 2 201
  • Пол:Женщина
  • Город:Екатеринбург
  • Интересы:Составление исков и апелляций,
    почта kaparushkina87@mail.ru

Отправлено 28 Март 2019 - 14:32

Здравствуйте!

 

Либо я Вас не поняла, либо у Вас некорректно требование сформулировано. Правильно, на момент брака у Вас по 1/2 доли у каждого. Теоретически. А вот после расторжения брака Вы продолжали платить ипотеку, бывший супруг Вам в этом не помогал, в порядке регресса Вы с него денег не взыскивали. А дети есть совместные? Если да, то можно попросить отступить от равенства долей в Вашу пользу, плюс оплата ипотеки только Вами. Шансы не велики, но попробовать есть смысл. Но это уже разделить имущество после расторжения брака, на сегодняшний день. А на момент самого брака - как суд и сказал по 1/2 у каждого.


Заказать составление иска или жалобы: почта mail@pravoektb.ru


#3 ПРАВОЗАЩИТА

ПРАВОЗАЩИТА

    Брусков Павел Витальевич

  • Главные администраторы
  • PipPipPipPipPip
  • Cообщений: 18 910
  • Пол:Мужчина
  • Интересы:Составить иск и апелляцию так, чтобы судья поверил.

    Телефон:
    8 (343) 268-10-38
    e-mail: mail@pravoektb.ru
    skype: BruskovPavel

Отправлено 03 Апрель 2019 - 13:15

У нас в Екатеринбурге бывали случаи, когда суд (в том числе областной) присуждал доли не по 1/2, а пропорционально вложенным деньгам. Вот и получались доли вроде 3/20 на 17/20.

Но это было после развода супругов. А в вашем случае затронуто наследство, привлечен банк. 

Исковое не прикрепилось, так что не смогли проверить.


Заказать у меня личную консультацию, составление иска или жалобы. Почта pravoektb@mail.ru
 


#4 Гость_Нэт_*

Гость_Нэт_*
  • Гости

Отправлено 14 Май 2019 - 17:36

У нас в Екатеринбурге бывали случаи, когда суд (в том числе областной) присуждал доли не по 1/2, а пропорционально вложенным деньгам. Вот и получались доли вроде 3/20 на 17/20.

Но это было после развода супругов. А в вашем случае затронуто наследство, привлечен банк. 

Исковое не прикрепилось, так что не смогли проверить.

Спасибо за ответ, действительно исковое я так и не смогла прикрепить.

В К..ий районный суд

г. Челябинска

Истец: Я Н А,    

Ответчик: Я К С,                   .

Ответчик: ЯТ в              

 3-е лицо: ПАО «БИНБАНК»,

                            

                                                Цена иска: 118 663,22 руб.

             Государственная пошлина: 3 573 руб.00 коп.

                                                 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

             об определении доли в праве умершего супруга на объект недвижимости,

                                                     выкупе доли заемщиком    

          12 марта 2007 года мною, Я НА, моим мужем, Я С А (совместно именуемые Заемщики), с ОАО «УРСА банк» (Кредитор) был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №… (Далее-Кредитный договор). Кредитором Заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 440 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей, сроком на 240 месяцев (п.1.1. Кредитного договора). Кредит предоставлялся для целевого использования- приобретения в совместную собственность гр. Я С Аи гр. Я Н А квартиры, находящейся по адресу: г. Челябинск, ул., состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 44,7 кв., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей (п.1.3. Кредитного договора), при этом квартира оформляется в общую совместную собственность гр. Я С.А. и гр. Я Н.А. Обеспечением обязательства по договору является ипотека (залог) Квартиры в силу закона (п.1.4.1. Кредитного договора).

             Заемщики обязались уплачивать ежемесячные платежи по кредиту и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 17 907,00 руб., согласно Графика платежей.

             По условиям договора заемщики обязались оплатить за счет собственных средств разницу между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей (п.4.1.4. Кредитного договора).

             12 марта 2007 года ОАО «УРСА Банк», Я Н.А., ЯС.А., с одной стороны и продавцами квартиры- Ш В.С. и Ш Т.В. заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры №дома № «» по ул. , 06 апреля 2007 года произведена государственная регистрация сделки с наложением на приобретенную квартиру обременения: ипотека в силу закона. Я Н.А., Я С.А. выдано Свидетельство от 06 апреля 2007 года ,,,, об общей совместной собственности на приобретенную квартиру с кадастровым номером ,,,,,,. Денежные средства на первоначальный взнос в размере 160 000 рублей были выплачены за счет заемных денежных средств, полученных Я Н.А. (расписку прилагаю).

             Правопреемником ОАО «УРСА Банк» являлись: ПАО «МДМ Банк», ПАО «БИНБАНК».

              07 октября 2015 года брак между Я Н.А. и Я С.А. расторгнут, платежи по кредиту с этого момента производились только Я Н.А., раздел совместно нажитого имущества не производился, брачный договор супругами не заключался. 12 марта 2018 года Я С.А. скончался.

             Всего в период брака супругами по ипотечному договору было оплачено 237 326,44 руб., т.е. доля Я С.А. в оплате составила ½, т.е.  118 663,22 руб.

             Наследниками имущества, оставшегося после смерти ЯС.А., являются его мать - Я Т В и наша дочь, Я К С. Отец Я С.А.- Я А М- умер 20 октября 2018 года, от принятия наследства сына- Я А.М.- отказался в пользу жены, Я Т.В. Таким образом, наследниками доли умершего Я С.А. мать, Я Т.В. является в размере 2/3 доли, дочь, Я К.С.- в размере 1/3 доли.

             В ипотечной квартире доля Я С.А. составляет 1/14 (Расчет прилагаю, Приложение №1), доля каждого из двух наследников составляет 2/42 и 1/42 соответственно.

             Считаю, что при таких обстоятельствах я, как сторона договора, имею право на определение доли в праве на ипотечную квартиру умершего Я С.А. и выкуп доли у его наследников, а также признание за мной, Я Н.А. права собственности на квартиру, по следующим основаниям:

              На основании п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их общей собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не предусмотрено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст.34 СК РФ). К имуществу, нажитому во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим доходов супругов являются также приобретенные за счет доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое нажитое супругами в период брака имущества независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст.34 СК РФ). Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч.1 ст.36 СК РФ). Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч.1 ст.36 СК РФ).

              На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

              В Обзоре Челябинского областного суда за 2008г. по делу №44Г—135/2007 указано, что в соответствии со ст.252 ГК РФ суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию только в случае, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в ее использовании.

              Как с начала заключения Кредитного договора, так и после расторжения брака, с октября 2015 года по настоящее время я, Я Н.А., несу все обязательства по оплате кредита, страховых взносов, оплате ЖКХ, просрочек оплаты не имею, обязательства мною исполняются в полном объеме.

              В соответствии со ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания, наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия в общую долевую собственность наследников.

              Часть 2 ст.1165 ГК РФ устанавливает, что соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.34,38, 39 СК РФ, ст.ст.1164-1165, 1170 ГК РФ, -

                                                       П Р О Ш У:

             1. Выделить долю умершего Я С А в праве на объект недвижимости-2-комнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв. метров, расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул.

             2.Взыскать с Я Н А в пользу Я Т В 79 108,81 руб., в пользу Я К С 39 554,41 руб.

             3.Запросить у нотариуса КС.В., нотариуса нотариального Челябинского городского округа Челябинской области, материалы наследственного дела №,,,, открывшегося после смерти Я С.А.



#5 Гость_Нэт_*

Гость_Нэт_*
  • Гости

Отправлено 14 Май 2019 - 17:43

Здравствуйте!

 

Либо я Вас не поняла, либо у Вас некорректно требование сформулировано. Правильно, на момент брака у Вас по 1/2 доли у каждого. Теоретически. А вот после расторжения брака Вы продолжали платить ипотеку, бывший супруг Вам в этом не помогал, в порядке регресса Вы с него денег не взыскивали. А дети есть совместные? Если да, то можно попросить отступить от равенства долей в Вашу пользу, плюс оплата ипотеки только Вами. Шансы не велики, но попробовать есть смысл. Но это уже разделить имущество после расторжения брака, на сегодняшний день. А на момент самого брака - как суд и сказал по 1/2 у каждого.

Спасибо за ответ, совместная дочь-инвалид, на данный момент 19 лет. На момент вступления в наследство, разводу 3 года(исковая давность). Как понимаю раздел имущества не возможен, да и муж(бывший) умер. Я и пыталась через исковое имущество на момент брака выделить 1/2. Суд оставил иск б/ рассмотрения.

В К..ий районный суд

г. Челябинска

Истец: Я Н А,    

Ответчик: Я К С,                   .

Ответчик: ЯТ в              

 3-е лицо: ПАО «БИНБАНК»,

                            

                                                Цена иска: 118 663,22 руб.

             Государственная пошлина: 3 573 руб.00 коп.

                                                 ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

             об определении доли в праве умершего супруга на объект недвижимости,

                                                     выкупе доли заемщиком    

          12 марта 2007 года мною, Я НА, моим мужем, Я С А (совместно именуемые Заемщики), с ОАО «УРСА банк» (Кредитор) был заключен Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) №… (Далее-Кредитный договор). Кредитором Заемщикам был предоставлен кредит в размере 1 440 000 (Один миллион четыреста тысяч) рублей, сроком на 240 месяцев (п.1.1. Кредитного договора). Кредит предоставлялся для целевого использования- приобретения в совместную собственность гр. Я С Аи гр. Я Н А квартиры, находящейся по адресу: г. Челябинск, ул., состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 44,7 кв., расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, стоимостью 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей (п.1.3. Кредитного договора), при этом квартира оформляется в общую совместную собственность гр. Я С.А. и гр. Я Н.А. Обеспечением обязательства по договору является ипотека (залог) Квартиры в силу закона (п.1.4.1. Кредитного договора).

             Заемщики обязались уплачивать ежемесячные платежи по кредиту и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 17 907,00 руб., согласно Графика платежей.

             По условиям договора заемщики обязались оплатить за счет собственных средств разницу между стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита в размере 160 000 (Сто шестьдесят тысяч) рублей (п.4.1.4. Кредитного договора).

             12 марта 2007 года ОАО «УРСА Банк», Я Н.А., ЯС.А., с одной стороны и продавцами квартиры- Ш В.С. и Ш Т.В. заключен договор купли-продажи 2-комнатной квартиры №дома № «» по ул. , 06 апреля 2007 года произведена государственная регистрация сделки с наложением на приобретенную квартиру обременения: ипотека в силу закона. Я Н.А., Я С.А. выдано Свидетельство от 06 апреля 2007 года ,,,, об общей совместной собственности на приобретенную квартиру с кадастровым номером ,,,,,,. Денежные средства на первоначальный взнос в размере 160 000 рублей были выплачены за счет заемных денежных средств, полученных Я Н.А. (расписку прилагаю).

             Правопреемником ОАО «УРСА Банк» являлись: ПАО «МДМ Банк», ПАО «БИНБАНК».

              07 октября 2015 года брак между Я Н.А. и Я С.А. расторгнут, платежи по кредиту с этого момента производились только Я Н.А., раздел совместно нажитого имущества не производился, брачный договор супругами не заключался. 12 марта 2018 года Я С.А. скончался.

             Всего в период брака супругами по ипотечному договору было оплачено 237 326,44 руб., т.е. доля Я С.А. в оплате составила ½, т.е.  118 663,22 руб.

             Наследниками имущества, оставшегося после смерти ЯС.А., являются его мать - Я Т В и наша дочь, Я К С. Отец Я С.А.- Я А М- умер 20 октября 2018 года, от принятия наследства сына- Я А.М.- отказался в пользу жены, Я Т.В. Таким образом, наследниками доли умершего Я С.А. мать, Я Т.В. является в размере 2/3 доли, дочь, Я К.С.- в размере 1/3 доли.

             В ипотечной квартире доля Я С.А. составляет 1/14 (Расчет прилагаю, Приложение №1), доля каждого из двух наследников составляет 2/42 и 1/42 соответственно.

             Считаю, что при таких обстоятельствах я, как сторона договора, имею право на определение доли в праве на ипотечную квартиру умершего Я С.А. и выкуп доли у его наследников, а также признание за мной, Я Н.А. права собственности на квартиру, по следующим основаниям:

              На основании п.1 ст.33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их общей собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не предусмотрено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ч.1 ст.34 СК РФ). К имуществу, нажитому во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим доходов супругов являются также приобретенные за счет доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое нажитое супругами в период брака имущества независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч.2 ст.34 СК РФ). Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (ч.1 ст.36 СК РФ). Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов (ч.1 ст.36 СК РФ).

              На основании ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

              В Обзоре Челябинского областного суда за 2008г. по делу №44Г—135/2007 указано, что в соответствии со ст.252 ГК РФ суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию только в случае, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в ее использовании.

              Как с начала заключения Кредитного договора, так и после расторжения брака, с октября 2015 года по настоящее время я, Я Н.А., несу все обязательства по оплате кредита, страховых взносов, оплате ЖКХ, просрочек оплаты не имею, обязательства мною исполняются в полном объеме.

              В соответствии со ст.1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания, наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия в общую долевую собственность наследников.

              Часть 2 ст.1165 ГК РФ устанавливает, что соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.34,38, 39 СК РФ, ст.ст.1164-1165, 1170 ГК РФ, -

                                                       П Р О Ш У:

             1. Выделить долю умершего Я С А в праве на объект недвижимости-2-комнатную квартиру, общей площадью 44,7 кв. метров, расположенной на 5 этаже пятиэтажного дома, расположенную по адресу: г. Челябинск, ул.

             2.Взыскать с Я Н А в пользу Я Т В 79 108,81 руб., в пользу Я К С 39 554,41 руб.

             3.Запросить у нотариуса КС.В., нотариуса нотариального Челябинского городского округа Челябинской области, материалы наследственного дела №,,,, открывшегося после смерти Я С.А.

 
  •  


#6 Гость_Гость_*

Гость_Гость_*
  • Гости

Отправлено 07 Ноябрь 2019 - 00:05

Ситуация сложная. В браке брали квартиру (ипотека) я заемщик, муж созаемщик в 2007 г. Развелась 2015 г., банк разделить ипотеку отказался, муж выйти из договора тоже. Не платежеспособен. Ипотеку оплачивала и оплачиваю я. И страховки и жкх. Муж умер в 2018 г. Долги по кредитам мужа остались наследникам. Можно ли высчитать наследуюмую долю в ипотечной квартире на момент брака. Свидетельство на право-совместная собственность, в силу ипотеки. Хотели убавить долю мужа, соответственно сумму предполагаемых долгов, а они точно есть. Наследники согласны. Понятно что банк выгодоприобретатель. И первый в очереди на получении выгоды. Подала иск в суд, но судья говорит что 1/2 только Ваша. Прикладываю исковое. Выплата по страховка не возможна. Наследники, дочь-инвалид с детства и Ее бабушка-пенси

здравствуйте, есть решение по вашему делу?





Похожие Темы Свернуть


Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Юридическая консультация в Екатеринбурге
ООО «Правозащита» © 2006-2015
620034, г.Екатеринбург, ул.Опалихинская, д.23, оф.302
Тел. 8 (343) 268-10-38, 8 (904) 161-15-16
Skype: bruskovpavel
E-mail: pravoektb@mail.ru