Юридические услуги
Выигранные дела
19.06.2011
Раздел между супругами совместно нажитого имущества
19.06.2011
Лишение родительских прав отца
19.06.2011
Раздел имущества супругов, исключение из совместно нажитого имущества (кассация)
19.06.2011
Взыскание алиментов на ребенка и супругу
18.06.2011
Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта строительства (коттеджа) с кооператива (ЖСК)
18.06.2011
Телесные повреждения (побои) ст.116 УК - апелляционное постановление
12.03.2011
Побои и оскорбления (ст.116 и 130 УК) - частное обвинение, встречные заявления
12.03.2011
Обжалование постановления начальника ОГИБДД в суд (ч.3 ст.12.14)
12.03.2011
Ст.12.8 ч.1 - управление в состоянии алкогольного опьянения (дело прекращено)
12.03.2011
Заключение органа опеки о целесообразности лишения родительских прав отца
Почти все мы живем в квартирах, пользуемся водой, электроэнергией, лифтом, иногда трудно назвать совместно проживающих людей семьей, но жить все равно приходится, и очень часто из-за денежных ссор семьи распадаются, а родные братья и сестры перестают общаться. Как избежать разлада среди родных людей? Я решила пойти в суд и разделить лицевой счет на оплату жилья и коммунальных услуг с братом пропорционально нашим долям в квартире. Я искренне верила, что это исправит нашу конфликтную ситуацию, разгорающуюся из-за неоплаты коммунальных услуг со стороны брата.
Являясь собственником ½ доли в 3-ех комнатной квартире, я ежемесячно оплачивала плату за коммунальные услуги, никогда не копила долги, но такая ситуация была пока мой брат сособственник ½ в нашей квартире не перестал помогать оплачивать квитанции. Свой отказ оплачивать коммунальные услуги обосновывал в связи с отсутствием в квартире, однако статья 155 Жилищного кодекса РФ содержит положение, согласно которому неиспользование собственником квартиры не является основанием для неоплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.
На протяжении 4 месяцев я оплачивала полностью квитанцию за квартиру. Предложения об оплате брат оставлял без ответа.
Обратившись в управляющую организацию, а также в ресурсноснабжающие организации с просьбой предоставить мне отдельный лицевой счет я получила отказ.
Управляющая компания в своем отказе ссылалась на технические трудности в программном обеспечении, препятствующие для раздельного расчета квитанций.
Энергоснабжающая компания также направила в мой адрес отказ, пояснив, что при наличии одного счетчика на электроэнергию, предоставить отдельные квитанции не представляется возможным. Кроме того, дополнительно было указано, что в случае отсутствия в квартире, возможно, сделать перерасчет, но тогда могут возникнуть трудности во взыскании платежей с сособственника.
Собственник, согласно законодательству, обязан содержать свое имущество. Более того, законодательством установлено, что каждый сособственник обязан платить за содержание своего имущества соразмерно своей доле.
Оплата за квартиру и коммунальные услуги состоит из оплаты содержания и ремонта квартиры, в т.ч. оплаты за услуги и работы управляющей организации, оплаты по содержанию и текущему ремонту дома, взноса на капитальный ремонт, и, конечно же, платы за потребляемые коммунальные услуги.
Все вышеперечисленное собственник квартиры оплачивает на основании платежного документа, который может быть предоставлен только собственнику и никому иному. Учитывая, что мы с братом оба собственники по ½ квартиры, законом предусмотрена возможность разделить лицевой счет и тогда и мне и ему будет приходить квитанция с суммой соразмерно нашим долям в квартире.
В таком случае я не буду должником, т.к. по своей квитанции я всегда буду оплачивать, и избегу ситуации начисления пеней или взыскания долгов управляющей компанией в судебном порядке, что конечно для меня нежелательно.
Плата за коммунальные услуги состоит из горячей воды, холодной воды, водоотведения, электроэнергия, газоснабжение (в случае, если в доме газ), а также отопления.
В квитанции ежемесячно мы видим суммы, которые появляются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, в случае если установлены счетчики, то на основании показаний счетчиков, в случае их отсутствия исходя из нормативов потребления.
В моем случае счетчик был установлен только на электричество, в связи с чем, остальные строки в квитанции подлежали разделению пополам с братом.
Суд, исследовав представленные доказательства, принял решение об открытии отдельных лицевых счетов на оплату квартиры и потребляемых коммунальных услуг, а также взыскал с брата понесенные мной расходы на оплату квартиры за 4 месяца.
Важным обстоятельством для вынесения решения суда в мою пользу был тот факт, что достигнуть соглашения о порядке оплаты с братом мы не смогли, что братом и не оспаривалось, т.к. он был уверен, что если он не проживает в квартире, следовательно, он ни за что не обязан платить.
Суд в решении суда указал, что если жилье находится в общей долевой собственности нескольких граждан, то каждый из сособственников вправе требовать от управляющей компании предоставления лицевого счета пропорционально своей доле.
Также суд, заслушав представителя управляющей компании, энергоснабжающей компании пришел к выводу, что каких-либо препятствий для предоставления отдельного лицевого счета у управляющей компании нет. Что же касается порядка оплаты за электроэнергию, то порядок оплаты не изменен в связи с наличием прибора учета.
Кроме того, суд указал, что действующее законодательство не содержит норм, запрещающих разделение платежей за коммунальные услуги на сособственников, а Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ устанавливают обязанность собственников содержать свое имущество пропорционально своим долям в квартирах.
Предусмотренный законодательством порядок оплаты распространяется на платежи, не связанные с определением платежей исходя из показаний приборов учета. В связи с чем, допустимо разделение платежей только на коммунальные услуги, на которые не установлены счетчики.
Аналогичные решения суды выносили в следующих случаях:
- Апелляционное определение Омского областного суда от 13.08.2014 г. по делу № 33-4992/2014;
- Определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.05.2014 г. № 33-8039/2014;
- Определение Свердловского областного суда от 31.05.2013 г. по делу № 33-6135/2013.