Юридические услуги
Выигранные дела
19.06.2011
Раздел между супругами совместно нажитого имущества
19.06.2011
Лишение родительских прав отца
19.06.2011
Раздел имущества супругов, исключение из совместно нажитого имущества (кассация)
19.06.2011
Взыскание алиментов на ребенка и супругу
18.06.2011
Взыскание неустойки за просрочку сдачи объекта строительства (коттеджа) с кооператива (ЖСК)
18.06.2011
Телесные повреждения (побои) ст.116 УК - апелляционное постановление
12.03.2011
Побои и оскорбления (ст.116 и 130 УК) - частное обвинение, встречные заявления
12.03.2011
Обжалование постановления начальника ОГИБДД в суд (ч.3 ст.12.14)
12.03.2011
Ст.12.8 ч.1 - управление в состоянии алкогольного опьянения (дело прекращено)
12.03.2011
Заключение органа опеки о целесообразности лишения родительских прав отца
Выбирая способ приобретения квартиры, сегодня многие останавливаются на сделках с жильем, находящимся в стадии строительства. Причины здесь могут быть разные. Во-первых, строящаяся квартира намного дешевле, чем квартира в доме, уже введенном в эксплуатацию. Во-вторых, жилье получается новым, а, значит, его можно обустраивать под свои желания и возможности. Купить квартиру в собственность до того момента, как дом будет введен в эксплуатацию, невозможно – возможно приобрести права на нее после окончания строительства. Наиболее распространенный вариант оформления отношений между приобретателем будущей квартиры и застройщиком – договор долевого участия в строительстве.
В договоре долевого участия одним из важнейших обязательств застройщика – передать квартиру участнику долевого строительства в определенный срок. Как правило, в современных договорах долевого участия есть два разных срока – срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры от застройщика дольщику.
Не секрет, что нарушения сроков сдачи дома и передачи квартиры дольщикам случаются гораздо чаще, чем хотелось бы. В средствах массовой информации говорится лишь о вопиющих случаях фактического обмана со стороны застройщиков, а вот сколько жилых многоквартирных домов сданы с нарушением сроков – даже подсчитать сложно. Явление это достаточно распространенное. А дольщики, уставшие ждать заветного момента получения ключей, подписывают Акт приема-передачи квартиры с облегчением, радуясь данному свершившемуся факту. Мало кто задумывается о наказании застройщика за просрочку обязательств по сдаче дома в эксплуатацию. А ответственность эта состоит из обязательства застройщика уплатить дольщику неустойку, возместить ему убытки и, если дольщиком является физическое лицо – потребитель, возместить ему моральный вред.
Не поленитесь, прочитайте внимательно договор долевого участия, сравните сроки, указанные в договоре, с реальными сроками исполнения обязательств застройщиком. И даже если в договоре долевого участия не прописана ответственность застройщика – она предусмотрена Законом, а именно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В ней говорится об уплате неустойки - дольщик имеет право требовать уплаты неустойки в размере 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (это примерно составляет 20% годовых) от стоимости участия в строительстве квартиры.
Размер такой материальной ответственности застройщика при средней стоимости квартиры в строящемся доме может быть достаточно существенной. Учитывая, что дольщики становятся обладателями жилья, как правило, без отделки, им предстоят немалые расходы, и взысканные суммы от недобросовестных застройщиков будут ощутимым подспорьем.
Если раньше судебная практика шла по пути урезания размера заявленной дольщиком неустойки, то сейчас суды, как правило, взыскивают неустойку в полном, заявленном, размере.
К убыткам дольщика можно отнести его затраты на проживание в съемной квартире тот период, когда застройщик нарушил свои обязательства по договору долевого участия. Сюда можно включить расходы на представителя и иные затраты, связанные с судебным взысканием сумм ответственности застройщика. Необходимо только позаботиться о том, что факты указанных затрат необходимо будет подтвердить в суде документально.
Некоторые дольщики пытались включать в требования о возмещении убытков сумму процентов по кредиту, оплачиваемую участником долевого строительства в период просрочки передачи квартиры. Надо сказать, что в данном вопросе судебная практика достаточно неоднородна, и процент дел, где подобные требования дольщиков не удовлетворяются судом, больше.
Что касается возмещения морального вреда, то здесь законодательство целиком и полностью стоит на стороне потребителя. С него снята обязанность доказывать свои физические и моральные неудобства и страдания. Как определил Пленум Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, для взыскания морального вреда достаточно установить факт, что права потребителя нарушены.
Для обращения в суд Вам потребуются следующие основные документы: договор долевого участия, документы, подтверждающие Вашу оплату за участие в строительстве, Вашу переписку с застройщиком (если Вы обращались к нему с требованиями уплаты неустойки), а также Акт приема-передачи квартиры, из которого усматривается, что квартира Вам передана, но сроки, предусмотренные договором долевого участия, нарушены.
Соответственно, если квартира Вам еще не передана, то Акт приема-передачи у Вас отсутствует, но это не мешает обращаться в суд. Если сроки исполнения обязательств застройщиком по договору прошли – право на получение неустойки у дольщика уже возникло.
При любых опасениях, что Вам будет не под силу судиться с компанией-застройщиком, помните, что есть профессионалы, которые окажут Вам любую помощь в Ваших интересах.
См. также: