Сообщений в теме: 166

[max7x7x7]

То есть,если она не захочет,он не сможет ничего со своей половиной сделать?Он получается вообще не пользуется квартирой(не проживает,не сдает),а только платит за нее и все,чего не сказать о БЖ.Она там проживает,ни за что не платит,а мы то в аренде живем.Это же не справедливо,как минимум!(((((((С этим что совсем ничего нельзя поделать?Все так и останется ей даже не смотря на то,что квартира поделена???????????????

Доброго времени суток.

Я еще добавлю к выше изложенному, что по моему субъективному мнению, Вы вправе рассчитывать на денежную компенсацию за свою 1/2 часть квартиры в судебном порядке, основание;

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 247]
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Рад был Вам помочь, удачи.
Юрист -Максим Игоревич г. Санкт-Петербург ( помощь в судах СПБ и ЛО).

[max7x7x7]

Вот например;

Судья Гришакова Н.Б. Дело № 33-22903
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе:
председательствующего судьи Хрипунова М.И.
судей Меншутиной Е.Л., Алибердовой Н.А.
при секретаре Андрееве Д.С.
рассмотрев 11 октября 2011 года в открытом судебном заседании кассационную жалобу истца ______ на решение Балашихинского городского суда Московской области от 17 июня 2011 г. по делу по иску ________к ________ о взыскании компенсации за пользование имуществом,
заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,
объяснения представителя истца ______
установила:
истец _______обратился в суд с иском к ответчице _______ с требованием об установлении размера ежемесячной компенсации за пользование имуществом в размере 1\2 стоимости найма квартиры в сумме 8 300 рублей; взыскании ежемесячной денежной компенсации за пользование имуществом в размере 1\2 стоимости найма квартиры, взыскании с ________ денежной компенсации за пользование имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 440 рублей 97 копеек.
В обосновании иска указал, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. 1\2 доли квартиры принадлежит на праве долевой собственности ответчице _______ Вышеуказанное жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 30,6 кв.м., жилой площадью - 16,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Балашихинский городской суд отказал истцу в иске о вселении и определении порядка пользования квартирой. Согласно отчету ООО «_______» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость величины арендной ставки за 1 месяц (стоимость найма) для вышеуказанной квартиры, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 600 рублей. Истец считал, что поскольку он не может пользоваться принадлежащей ему долей квартиры, а ответчик напротив, владеет и пользуется всей квартирой, то размер компенсации (стоимость найма) равен половине стоимости арендной ставки за месяц, а именно 8 300 рублей. Кроме того, ответчик владеет и пользуется долей истца с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности). Размер компенсации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 104 440 рублей 97 копеек (415x251,67).
В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях.
Ответчица _______ в судебное заседание не явилась.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 17 июня 2011 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.
В кассационной жалобе истец просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившегося лица, изучив материалы дела, проверив доводы кассационной жалобы, полагает решение подлежит отмене по следующим основаниям.
Отказывая в иске, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств понесённых им имущественных потерь от невозможности использования своей доли квартиры.
Между тем, права собственника, который не может реализовать свои правомочия по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом, защищены законодателем посредством нормы ч. 2 ст. 247 ГПК РФ, предусматривающей право участника общей долевой собственности при невозможности владеть и пользоваться частью общего имущества, соразмерной его доле, требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 19.01.2011 г., которым в иске _________о вселении в спорную квартиру и определении порядка пользования отказано, свидетельствует о том, что истец не может осуществлять свои права собственника по владению и пользованию имуществом.
Нарушенное право подлежит защите способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, по мнению судебной коллегии, суд неправильно истолковал положения ст. 247 ГК РФ, лишив истца возможности получить компенсацию с ответчика, который пользуется его долей в имуществе.
Исходя из изложенного, решение суда подлежит отмене.
Поскольку в судебном заседании не исследован вопрос о размере компенсации за пользование имуществом, приходящимся на долю истца, в судебном решении не дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленному истцом расчёту, нельзя признать, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, исследованы в полном объёме.
Допущенные судом первой инстанции нарушения устранить в суде кассационной инстанции не представляется возможным.
При новом рассмотрении дела следует учесть изложенное и разрешить спор в точном соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.
Руководствуясь статьёй 361 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Балашихинского городского суда Московской области от 17 июня 2011 г. отменить, дело направить на новое рассмотрение в тот же суд.
Председательствующий судья:
Судьи:

[ПРАВОЗАЩИТА]

Тут все не так просто, Максим Игоревич.

Ключевое слово в приведенной Вами ч.2 ст.247 ГК РФ - "невозможность".

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

И эту невозможность надо доказывать, а сделать это практически нереально.
Можете почитать тему, где это подробно обсуждалось: Определение порядка пользования

Был у меня в практике такой случай. Там квартира была по наследству принята, оформлена по 1/4 на четырех человек. Одна женщина там живет фактически, остальные трое сособственников попасть в квартиру не могут. Что только не делали - и лично приходили, она дверь не открывает, составляли акты; телеграммы отсылали, что в такой-то день в такое-то время будет вселение - приходили, она дверь не открывает, составляли акты. В общем, доказательств - выше крыши.

В суде требуем компенсацию, а судья говорит - а где невозможность то? Вы иск о вселении подавали? Нет. Постановление пристава есть о том, что невозможно исполнить вселение? Нет. Значит, невозможность не доказана. И все - отказ во взыскании компенсации. Областной суд - без изменения. Потом, на работу приду, постараюсь найти решение в своем архиве и выложить сканы.

В этом решении, которое Вы привели, обратите внимание - есть предыдущее решение суда об отказе в иске о вселении. Вот это и есть доказательство невозможности, преюдиция. Только в нашем случае - в ситуации, которую описывает автор темы - я не думаю, что отказ во вселении состоялся бы (вообще - странно, что он и там состоялся, собственника не пустили в свою собственность).

Так что, гость_Юлия, Вам либо вселяться и пользоваться квартирой, что, как я полагаю, никто не намерен в этой ситуации делать; либо продавать половину квартиры. Это разрешено законом. Хоть и с некоторым убытком, но уж как есть. Всяко лучше, чем сейчас - одни долги.

[max7x7x7]

Да, спасибо, тему прочитал, полностью с Вами солидарен по этому вопросу.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Да как вселяться то,если у нас своя семья(трое детей),у нее своя жизнь,тоже двое детей?!Я думаю,что совместное проживание просто невозможно!!

Думать так Вы можете. И с человеческой точки зрения я с Вами согласен. Но юридически эти доводы неважны. Хоть сто человек будут сособственниками однокомнатной квартиры - они все вправе будут вселиться в нее и жить в ней. Удобство или неудобство тут не имеет значения.

И как продать если она в ипотеке??????

С письменного согласия банка. Если он такое согласие даст, конечно.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Это тяжелая ситуация.
Вы хотите уйти - написали Вы. А собственно половина квартиры Вам нужна? Если нет - то может, сходить к застройщику и поговорить об отказе от договора? Это сделать непросто, конечно, но ведь может быть, что на эту квартиру будет другой покупатель, тогда просто уступку сделали бы, и все. Деньги в банк бы вернули, и остались бы Вы без квартиры (которая Вам все равно не нужна, как я понимаю), и но и без ипотеки.
Так что надо идти и советоваться.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Что значит "Я должна платить через нее"?

Вы что-то неправильно поняли, по-моему. 

Чтобы точнее ответить, надо бы посмотреть договор и решение суда. 

В банке можете задать этот вопрос - как с учетом решения суда мне платить? Можно ли делать перечисления на ипотечный счет от своего лица, и как именно?

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

Точного ответа на этот вопрос никто не даст. 

Многое будет зависеть от пояснений бывшей жены, как ответчика. если она, например, придет в суд и скажет, что не может платить полную ипотеку (платежи в полном объеме) - то суд явно разделит квартиру по 1/2. Полностью ей не присудит. И это будет весьма неприятная ситуация, т.к. муж туда жить не поедет, в аренду сдать полквартиры невозможно (незаконно без согласия второго сособственника), а продать полквартиры маловероятно (и согласие банка нужно, и покупателям половина не нужна).

Обязать продать квартиру суд не вправе. Квартира в собственности бывших супругов, и только от них зависит право распоряжения ею. Вот если будут просрочки по ипотеке - тогда банк вправе инициировать законную процедуру выселения и обращения взыскания на нее. Но это делается совсем в другом порядке.

Так что все силы надо бросить на то, чтобы договориться. не загибать чрезмерных условий. 

[max7x7x7]

Доброго времени суток.

Да, досрочно можете погасить, если условия Вашего ипотечного договора и Ваше финансовое положение это позволяют.
В случае возникновения судебного спора о разделе общего имущества супругов очень велика вероятность, что суд эту квартиру разделит по 1/2 доли, если отсуствуют условия предусмотренные законом (ч.2 ст.39 СК РФ) для отступления от равенства долей.

Вам нужно будет в суде просить суд признать остаток ипотеки (тело долга + проценты, оставшиеся не погашёнными после расторжения брака) - общим долгом супругов.

Таким образом, если бывшая супруга будет уклоняться от выплаты ипотечных взносов, у Вас возникнет право единовременно взыскать (в случае досрочного гашения), либо переодически взыскивать 1/2 от уплаченных Вами ипотечных взносов с бывшей супруги, рекомендую Вам это делать не реже, чем один раз в три года, до истечения этого трёх летнего срока, срока исковой давности ст.196 ГК РФ.

Рад был Вам помочь, удачи!

[max7x7x7]

Я имел ввиду взыскать 1/2 переплаты по ипотеке или в периодах или единовременно, а далее, если она добровольно это решение суда не исполнит, то приставы по Вашему заявлению возбудят исполнительное производство и будут взыскивать эту сумму принудительно, в соотвествии с законом "Об исполнительном производстве". Рассрочки или отсрочки исполнения решения суда возможно добиться, только в исключительных случаях. (ст.203 ГПК РФ).

Рад был Вам помочь, удачи!

[КсенияК]

Здравствуйте!

 

 

Для того, чтобы разделить имущество, не обязательно погашать ипотеку. Подаете исковое заявление, в котором просите разделить квартиру по 1/2, а также и оплату самой ипотеки. А дальше каждый будет погашать свою часть. Мне непонятна Ваша цель в этой ситуации - Вы хотите поскорее рассчитаться с ипотекой и продать квартиру? Или просто разделить долги и имущество?