Сообщений в теме: 27

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Всю переписку, все вопросы можно писать в одной и той же теме, новую тему не надо заводить. Личные консультации я пока приостановил в связи с отпуском, до 19 сентября.

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Так что если этот собственник будет препятствовать проезду по этой дороге, Вы вправе подать в суд и установить сервитут. Плата за сервитут, я думаю, будет небольшая, надо смотреть по аренде земельных участков в Вашем регионе.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Цена земельного участка при продаже зависит только от собственника. Сколько захочет - столько и скажет, может назвать любую цену, в том числе и завышенную. Кроме того, собственник ведь может вообще не захотеть продать - тут все зависит только от его желания. По закону, права пользования, владения и распоряжения принадлежат собственнику своего имущества, и никто, даже суд, не вправе заставить его принудительно продать свою собственность.

Другое дело с ценой аренды за сервитут. Статья 274 часть 5 ГК РФ: "Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком". В законе приведен термин "соразмерная плата" - вот тут уже есть кое-какие ограничения. Непомерно задрать цену за сервитут собственник уже не сможет. Варианты тут я вижу следующие:

1. Меряете длину и ширину дороги, в отношении которой будет установлен сервитут. Умножаем длину на ширину - получаем площадь этой дороги. Теперь смотрим по различным источникам (интернет, справочники по продаже недвижимости и др.) примерную цену аренды земли на аналогичные участки в Вашем регионе, с примерно такой же удаленностью от города. В идеале - рядом с этим же ДНТ. Возьмите три аналогичных стоимости, выведите среднее арифметическое. Ну и, соответственно, если площадь участков не совпадает - возьмите пропорционально. Вот и получите стоимость аренды этой дороги.

2. В местном отделе федеральной службы государственной статистики берете официальную справку о стоимости аренды земельных участков в Вашей области. Надо узнать, есть ли там такая информация, Вы можете просто позвонить туда. По крайней мере, в отношении аренды квартир такая информация по регионам есть, ее можно официально получить.

3. Заказываете оценку у любого оценщика.

Так что если собственник земельного участка откажется его продать, либо завысит цену, то Вы сможете установить разумную стоимость сервитута.

[ПРАВОЗАЩИТА]

1) В налоговой заказываете дубликат (повторное) свидетельство о регистрации ДНТ.
2) если потом понадобится сменить адрес - точно так же составляете заявление по бланку, приведенному в постановлении Правительства № 439, и подаете в Верх-Исетскую налоговую. Они изменяют адрес, и пересылают материалы в Белоярскую налоговую.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Милиция Вам не будет помогать в этом вопросе. Милиция расследует преступления, а не помогает восстановить документы. Вам, я думаю, надо сменить председателя и потом все нормально пойдет - любой документ восстановите.

[ПРАВОЗАЩИТА]

А доверенность старый председатель ДНТ никому не выдавал?
И кроме того, Вы можете получить выписку из ЕГРЮЛ - я писал выше. Это официальный документ. Получите ее, придете к нотариусу и все объясните - что председатель ДНТ - нехороший человек и свидетельство получить не можем. Есть только выписка. Если все равно откажется - сходите к другому нотариусу - другой согласится.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.
Вам по этим вопросам лучше обратиться в энергоснабжающую компанию. Варианты тут возможны различные, судя по Вашим вопросам, различное оформление в собственность, и различные правовые последствия. Соответственно, будет разная стоимость работ, и тут я пояснить не могу, как и по технической возможности подключения каждого индивидуального собственника.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Может ли дорога ДНТ принадлежать ему?

Вы же сами пишете, что она уже принадлежит ему.

как проверить территорию ДНТ, убедиться что они (вторые 10 участков) расположены в границах ДНТ

По этому вопросу обратитесь в районную администрацию по месту нахождения ДНТ. Вообще, конечно, документы все должны быть в наличии. У Вас там председатель менялся, украл документы? Если их в наличии нет - надо восстановить, сразу подавайте заявление о выдаче копий документов, копий плана участка. По нему все и увидите. Заявление должен подать председатель ДНТ либо любое лицо по доверенности от председателя.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

А почему вдруг такой вопрос встал - Вам ведь, насколько я понял, никто и не препятствует свободно ходить и ездить по этим дорогам в ДНТ?

Если у земель есть собственник, то Вы можете только выкупить у него земли, либо установить сервитут. Просто так, без участия собственника, забрать у него его собственность нельзя.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Членские взносы Вы платите не за землю, а за объекты инфраструктуры: например, уборку территории, расчистку дорог зимой, уборку дорог, охранные услуги и т.д. Вступать в ДНТ никто не обязывает, но услуги, которыми Вы, получается, пользуетесь, должны быть все равно оплачены.


Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.