Сообщений в теме: 4

[Marinaa]

Здравствуйте!

Ситуация такая: имеется приватизированная в равных долях на мужа и жену квартира. После развода (и в течение пяти месяцев до развода) в этой квартире проживает один муж, жена живёт и оформила временную регистрацию в другом месте, но из этой квартиры не выписывалась. Муж отказывается и от предложения жены продать квартиру, и от предложения выкупить у жены её долю.

Вопросы:

1) Может ли муж потребовать от жены оплачивать её долю коммунальных платежей? Если да, то она должна будет начать их оплачивать с момента предъявления требования, или он может потребовать, чтобы она вернула ему половину всех уплаченных им с момента развода платежей?

2) Может ли жена сдавать свою половину квартиры в аренду? Нужно ли для этого согласие мужа? Нужно ли для этого предварительное установление порядка пользования квартирой?

3) Если жена будет продавать свою долю, то нужно ли для этого предварительное установление порядка пользования квартирой?

4) Муж без согласия и информирования жены сделал перепланировку: снёс стену между одной из комнат и кухней (до развода, но после того, как жена подала в суд заявление о разводе и начала проживать в другом месте). Насколько известно жене, разрешения на перепланировку он не получал. Какие последствия это может иметь при установлении порядка пользования квартирой? Может ли жена в суде потребовать, чтобы эта комната с отсутствующей стеной была закреплена в пользование за мужем?

Спасибо!

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

1) Может ли муж потребовать от жены оплачивать её долю коммунальных платежей?
Может. И кроме того, он вправе по соглашению с бывшей женой, либо, при отсутствии соглашения - в судебном порядке требовать от управляющей компании заключения отдельных договоров на оплату коммунальных услуг, то есть по сути каждый прописанный жилец будет платить коммунальные платежи только за себя.

Она должна будет начать их оплачивать с момента предъявления требования, или он может потребовать, чтобы она вернула ему половину всех уплаченных им с момента развода платежей?
Можно потребовать в пределах 3 лет (срок исковой давности), т.е., если сейчас подавать иск - то с 15.10.2008г., а если дата начала раздельного проживания была позже - то с этой даты.

2) Может ли жена сдавать свою половину квартиры в аренду? Нужно ли для этого согласие мужа? Нужно ли для этого предварительное установление порядка пользования квартирой?Может только с согласия бывшего мужа. Любое пользование долевой собственностью осуществляется по соглашению собственников, а если соглашения нет - то в порядке, устанавливаемом судом.

3) Если жена будет продавать свою долю, то нужно ли для этого предварительное установление порядка пользования квартирой?
Нет. Для продажи нужно только предварительное уведомление мужа в письменном виде и предложение ему выкупить свою долю по указанной цене (у мужа есть преимущественное право покупки).

4) Муж без согласия и информирования жены сделал перепланировку: снёс стену между одной из комнат и кухней (до развода, но после того, как жена подала в суд заявление о разводе и начала проживать в другом месте). Насколько известно жене, разрешения на перепланировку он не получал. Какие последствия это может иметь при установлении порядка пользования квартирой? Может ли жена в суде потребовать, чтобы эта комната с отсутствующей стеной была закреплена в пользование за мужем?
Если жена захочет - она вправе подать иск о восстановлении этой стенки за счет мужа, коль уж была перепланировка без ее согласия. А если будет процесс по установлению порядка пользования квартирой - то тут суд будет выяснять потребности каждого из жильцов в той или иной комнате. Вполне возможно, что суд решит закрепить в пользование перепланированной комнатой именно мужу, даже наиболее вероятно, что так и будет.

[Marinaa]

Спасибо!

Несколько уточнений:

1) А если бывшая жена выпишется, то по этому пункту что-то изменится? Жить в этой квартире она всё равно не сможет, поскольку там живёт б.муж.
Может ли ей пригодиться эта прописка в какой-то ситуации (ведь она всё равно в любом случае является собственником доли квартиры)?

2) Я правильно Вас поняла, что даже если суд установит порядок пользования квартирой, б.жена всё равно не сможет сдавать свою часть квартиры без согласия б.мужа? Если да, то можно ли получить это разрешение (сдавать свою часть) от суда при определении порядка пользования квартирой, если включить этот вопрос в иск?

[ПРАВОЗАЩИТА]

1) А если бывшая жена выпишется, то по этому пункту что-то изменится?
По какому пункту конкретно? Про коммунальные платежи? Если выпишется - то коммунальные платежи на нее перестанут начисляться. Пригодится прописка или нет - не знаю, вполне может пригодиться. Некоторые работодатели, например, требуют наличие прописки в своем городе. К прописке привязаны всякие бюрократические формальности (учет в больнице, учет авто в ГИБДД, отчисления в налоговую службу и т.д.

2) Я правильно Вас поняла, что даже если суд установит порядок пользования квартирой, б.жена всё равно не сможет сдавать свою часть квартиры без согласия б.мужа? Если да, то можно ли получить это разрешение (сдавать свою часть) от суда при определении порядка пользования квартирой, если включить этот вопрос в иск?
Да, правильно. Без согласия мужа не сможет. И даже суд не разрешит без согласия второго сособственника. Смотрим статью 247 ГК РФ: "1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом". И суд тоже не вправе переступить эту норму закона. При определении порядка пользования одному жильцу закрепляется в пользование одна комната, второму жильцу - другая; но ведь остаются места общего пользования - прихожая, туалет, ванная, кухня. И по этим местам общего пользования порядок пользования не устанавливается. Поэтому если в квартире появится посторонний человек (арендатор), то это будет непосредственно влиять на права первого собственника. Так что нет, только с согласия.

[Marinaa]

1) Про коммунальные платежи, да.

Ещё раз спасибо!