Сообщений в теме: 23

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Вы точно написали про "непрекращающуюся войну". Ввязываться в нее или нет - решать Вам. Можете просто раз и навсегда решить эту проблему, продав свою половину, получив деньги и забыв про все.

Если же нет - то надо быть готовым к тому, что решение суда - это еще не решение всех проблем. Если даже установить порядок пользования, дочери и Вам выделят одну комнату, Вы на нее повесите замок. Вы каждый день будете ходить и проверять, висит ли он? Далее: Вы придете, а дверь вскрыта. Кого привлекать к ответственности, если живет несколько человек и все отказываются от своей вины? Это реальная проблема для приставов, виновное лицо не установлено, значит, привлекать некого. Сдать эту квартиру или свою комнату без согласия второго собственника нельзя. Подать иск о выселении всех тех, кто заселился со вторым собственником, можно, но опять же - как проконтролировать исполнение? Пристав каждый день ездить не будет. Скажем так, он вообще вряд ли будет ездить. Конечно, если задаться целью и сделать доказывание вины этих лиц целью своей жизни, то можно с понятыми засесть около двери, снимать всех входящих на видео, все фиксировать ежедневно и т.д., но стоит ли оно того?
Долевая собственность - это вечная проблема. Лично мое мнение - надо продавать и прощаться со вторым собственником.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Вы можете продать долю в квартире и сейчас, не дожидаясь совершеннолетия, но потребуется согласие органа опеки и попечительства.

[ПРАВОЗАЩИТА]

1/2 доля отошла в муниципальную собственность

На основании чего Вы сделали такой вывод? В наследство не вступили? Какой документ есть о том, что на 1/2 установлена муниципальная собственность?
Вам тут надо не 234 ГК (приобретательная давность), а ст.1153 ГК (фактическое принятие наследства). Раз Вы жили вместе, платили за квартиру, значит, наследство фактически приняли, несмотря на то, что заявления нотариусу не подавали. Так что сейчас можно подавать иск о признании права собственности в порядке наследования.

[Влад]

Закон не запрещает продать свою долю в квартире, т.к. не имеет значения, что в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние. В квартире есть только два совершеннолетних собственника: Вы и супруга.
Вот если супруга подарит свою долю, либо её часть, ребенку, то тогда для Вас появится запрет продать свою долю третьим лицам без согласия органа опеки и попечительства. Надо отметить, что опека согласие на продажу никогда не даёт. Поэтому именно продать или даже обменять по договору мены Вы не сможете. Однако Вы легко можете обойти этот запрет, т.к. на дарение согласие органа опеки не нужно. Вы можете продать свою долю через договор дарения. Оспорить такой договор, практически, не возможно.

[max7x7x7]

Закон не запрещает продать свою долю в квартире, т.к. не имеет значения, что в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние. В квартире есть только два совершеннолетних собственника: Вы и супруга.
Вот если супруга подарит свою долю, либо её часть, ребенку, то тогда для Вас появится запрет продать свою долю третьим лицам без согласия органа опеки и попечительства. Надо отметить, что опека согласие на продажу никогда не даёт. Поэтому именно продать или даже обменять по договору мены Вы не сможете. Однако Вы легко можете обойти этот запрет, т.к. на дарение согласие органа опеки не нужно. Вы можете продать свою долю через договор дарения. Оспорить такой договор, практически, не возможно.

Доброго времени суток.

Оспорить то как-раз возможно, основание:

Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 170]
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Если доказать мнимость совершенного договора дарения, например фактом получения денежных средств за недвижимость продавцом.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Закон не запрещает продать свою долю в квартире, т.к. не имеет значения, что в квартире прописаны (зарегистрированы) несовершеннолетние. В квартире есть только два совершеннолетних собственника: Вы и супруга.
Вот если супруга подарит свою долю, либо её часть, ребенку, то тогда для Вас появится запрет продать свою долю третьим лицам без согласия органа опеки и попечительства. Надо отметить, что опека согласие на продажу никогда не даёт. Поэтому именно продать или даже обменять по договору мены Вы не сможете. Однако Вы легко можете обойти этот запрет, т.к. на дарение согласие органа опеки не нужно. Вы можете продать свою долю через договор дарения. Оспорить такой договор, практически, не возможно.

Вот и меня такой ответ заинтересовал.
Влад, Вы полагаете, что нахождение второй половины в собственности ребенка автоматом обременит первую половину? Какие основания у такого вывода? Это ведь два разных объекта. если муж продает свою половину - то это никаким образом не нарушает прав ребенка. Орган опеки тут ни при чем, его согласие не требуется.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Влад отвечал в форуме примерно одну неделю в феврале. Потом исчез. Я перечитал его ответы - некоторые весьма странные, например, этот. Правового обоснования нет, ссылок на законы нет.

Сомневаюсь, что Влад еще появится в этом форуме и разъяснит, что конкретно он имел в виду.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

 

1 Значит, ли то что я без договора сдавала квартиру, если никаких бумаг не оформлялось, хотя вначале, когда мне надо было заявить о том, что я вторая хозяйка, узнав о квартирантах, я на один год заключала договор, тогда и расписки были, но это только с 2011 и до 2012 года, а деньги я просто брала из-за того, чтобы хоть что-то выиграть в сложившейся ситуации, с Августа 2015 года я квартиранта не видела и денег не получала.

Не понял вопрос. 

Да и всю ситуацию.

Сейчас кто и к кому какие претензии предъявляет и что конкретно требует? Если никто ничего не требует, то и проблемы нет?

На будущее, если хотите, чтобы не возникало вопросов - надо составлять договор или соглашение между Вами и сестрой. Либо в договоре аренды с квартирантом прописывать обоих сособственников, с указанием, кому конкретно и сколько денег отдает квартирант. 

 

 2 Кто должен платить за коммунальные услуги (счётчики воды имеются)? Разве не квартиранты? И что должны оплачивать хозяева при квартирантах?

Как согласуете с квартирантом - так и будет. Квартирант не обязан автоматически уплачивать коммунальные платежи. Вообще, по закону, коммунальные услуги обязаны оплачивать собственники, то есть Вы с сестрой (статьи 153, 154 Жилищного кодекса).  

Если в договоре найма пропишете, что наниматель (квартирант) обязан уплачивать коммунальные сверх оплаты найма (за свой счет) - тогда так и будет.

 

3 Должна ли я что-то сестре за эти четыре года, если там всё время жил её человек? Она предъявляет мне отсутствие оплаты. 

Опять возвращаемся к тому, что между Вами с сестрой не подписано никакое соглашение. Значит, юридически говорить о том, что Вы ей что-то должны, не приходится.