Сообщений в теме: 15

[ПРАВОЗАЩИТА]

Здравствуйте.

Пункт 4 статьи 185.1 ГК РФ:
4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Как видите, сейчас даже печать на доверенность уже ставить необязательно (ГК в этом плане недавно изменили). А уж нотариально вообще не требуется. В тексте доверенности надо от имени ТСЖ указать данные, достаточные для идентификации юрлица, то есть в принципе достаточно названия и ИНН, либо названия и ОГРН, либо названия и адреса. Это ведь полномочия судьи. Если судья допустил к участию в деле -значит, доверенность признал надлежащей.
И в договоре на юруслуги то же самое.

По договору с предыдущим собственником: он ведь как с предыдущим был заключен, так и все, его действие на нового собственника не распространяется. правопреемства тут нет, замены лица в обязательстве нет. Договор у нас заключается не на "квартиру", а на конкретное лицо. И тут в каждом регионе местные органы власти (Правительство) издает акты, в которых прописывает и утверждает ставки по коммунальным услугам, плате за капремонт и т.д. То есть новый собственник договора с ТСЖ не заключил, старый договор прекращен (раз старый собственник съехал), значит, новый собственник будет платить по утвержденным нормативам.

расчет задолженности в суд надо представлять обязательно. Это ведь прямо прописано в ГПК:
Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

[ПРАВОЗАЩИТА]

а по каким именно пунктам д/б сделаны расчеты, не знаете? например, только за коммунальные услуги (отопление, водоотведение...) или еще и расчеты содержания жилого помещения?

По всем. В суде надо каждую цифру доказать и обосновать.

тсж сами обязаны делать такие расчеты или если они поручают юристу вести дело в суде, то все расчеты делает юрист?

И так, и так можно. Но обычно это делает ТСЖ - у них то рука набита, они привыкли эти расчеты делать.

а как же приведенная мной статья (п.6 ст. 155 жк рф): вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Тогда что означает эта фраза?

А если новый собственник никаких договоров не заключил?
Я бы сказал, что именно так практически всегда и бывает. Никто никаких договоров не подписывает. Квартиры продаются и покупаются, старые собственники съезжают, новые заезжают, а ТСЖ ни за кем не бегает с бланками договоров. Даже если договора с ТСЖ нет - собственник обязан платить по нормативам либо в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Вот ТСЖ и делает расчеты по этим нормативам и по решениям.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Мне нужно обратиться в организацию, которая присылает счет (это не наше тсж, другая орг-я считает и отправляет счета) с требованием по каждому пункту предоставить мне расчет, откуда они взяли эти цифры?

Да, именно так. Можете сходить туда на прием, сесть и обстоятельно побеседовать по каждому пункту. Обычно всю информацию дают. Так что надо делать.
А если какие-то заминки начнутся, лепетания, или наезды (как у нас недавно аж сам министр ЖКХ области на собрании под видеозапись сказал в матерной форме "Какое ваше дело - собственник должен платить по счетам, а остальное его не е.ёт". Позорище) то тут уже надо переходить на письменную форму -подать заявление, установить срок ответа, потом если вразумительного ответа нет (либо вообще нет) - жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Вы же в данном случае являетесь потребителем. имеете полное право знать всю информацию о платежах, равно как и исполнитель обязан её до Вас доводить:

Закон РФ "О защите прав потребителей" (закон о правах потребителя) от 07.02.1992 N 2300-1
Статья 10. Информация о товарах (работах, услугах)
1. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.
2. Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать:
цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы;

[ПРАВОЗАЩИТА]

Далеко не всегда прокуратура и Роспотребнадзор пишут отписки. Это все-таки органы обвинения, и их показатели - количество оштрафованных лиц, привлеченных к ответственности. И каждый месяц они обязаны эти показатели выполнять - как можно больше лиц привлекать к ответственности.
Если жалоба обоснована и аргументирована, требования законны - то практически всегда удовлетворяется.
И в суд - то же самое. Если эти два органа не помогут - то можно будет подавать иск.

[ПРАВОЗАЩИТА]

Я из Ваших вопросов не совсем понял, что конкретно Вы хотите. Получить информация о начислении платежей? Это одно требование. Или обязать сделать перерасчет? Это второе требование. Или признать недействительным какой-то пункт расчета? Это третье. Тут надо понять для начала, и тогда выбирать требование соответственно.